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建发、华章地块已备案!3月南昌土拍“回暖”,揽金56.1亿元!环、同比大涨!

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3月南昌土地市场逐渐“回暖”,据网易房产南昌整理统计,20223月,南昌市成功出让17宗经营性用地,成交金额约56.1亿元,出让面积857.943亩,其中西湖区两宗涉宅用地目前已进行项目备案。


20223月南昌成交金额环比20222月上涨850.84%,同比去年20213月环比207.56%20223月南昌成交面积环比20222月上涨337.27%,同比去年20213月环比187.13%

南昌土拍首次进入“摇号”

20223月南昌土拍竞价首次出现“熔断”情况。

311日南昌市11宗涉宅用地统一进行竞拍,地块总面积710.38亩,涉及区域分别为西湖区*3、九龙湖*3、经开区*2、高新区*1、青山湖区*2、青云谱区*1

土拍结果与往年不同,本以为九龙湖涉宅用地会溢价出让(此次九龙湖三宗地为下架后再上架),西湖区遭抢、其他区域表现平平;没想到最后西湖区*3、高新区*1、经开区*1地块全部进入房企摇号阶段,其中竞价最为激烈的为西湖区编号DABJ2022007地块,竞价136轮!其他地块均基本以底价成交。


DABJ2022001地块

这是建发真正意义上的拿地首入,上次则是与中粮一起共同开发的中粮建发祥云悦府。

也许是因为祥云悦府各项营销指标表现较好,让国企建发选择了在南昌落子,DABJ2022001地块位置非常不错,周边有南昌豪宅项目新力洲悦,虽近九洲大街却不近高架,商业、教育、文化配套统统都齐全;这宗地块与其他西湖区地块最大的区别配套是,在该地块规划要求中显示,沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见,也就是说这宗地块门口或是不远处未来将有地铁5号线(切勿为此买单,一切以官方发布为准)。


建发大家可能都不太熟悉但属实也比较低调,建发最拿手的是中式和大平层项目,这二者建发不仅能做精、做强,更是把原本不相容的两种意境结合在一起!


(建发杭州缦云大平层)

DABJ2022007地块

这里再聊一下江西蓝海嘉居房地产(华章)吧,华章文化置业有限公司是江西出版集团打造的一家全资子公司,主营房地产(不动产)开发、销售及商业运用,投资与资产管理等文化产业的投资与经营。


华章目前共开发建设了蓝海嘉居商住一期、二期、三期、西海瑞园、瑞园一期、二期、蓝海瑞园、华章天地(A-28)、抚州文化综合体、鹰潭华章学府香颂等项目。

最新消息,在竞得地块不到一个月的时间,这两个地块已经进行了项目备案,据悉建发DABJ2022001地块备案名为【建发养云】,“养云系”为建发高端产品系列,大多以新中式大平层产品!这也意味着朝阳新城版块又将崛起一个新的标杆性产品!期待!


另外一个华章DABJ2022007地块备案名为【华章文苑】,备案信息显示项目将建设718F117F住宅,建设公司为江西嘉普文化有限公司,竣工时间为2025年。

南昌县冷热不均

2022323日、325日,南昌县共计划出让5宗,面积共373.7955亩涉宅用地,最终成功出让3宗地块,成交金额5.31亿元,最高成交楼面价为4297/㎡;2宗位于南昌县象湖滨江地块被终止下架。


为什么说南昌县冷热不均呢?此次出让的5宗地块中成功出让地块均位于南昌县核心区或是南昌县象湖新城版块;而象湖滨江版块从去年到至今,一宗接着一宗地块终止出让,想必大部分原因也是因为诸多地块无房企参与报价、提交保证金等原因。


(此次终止出让地块位置)

可以这么说象湖滨江目前是在整个南昌市处境最尴尬的版块,刚需体量如此之大,尽管联络九龙湖的洪州大桥规划已落地并且在建中,但也无法再提升因“爽约”的红星购物广场而降低的期望值,也许这次终止出让又或让象湖滨江唱衰的声音又多了几分。

最后说一说竞得南昌县DAJ2022012地块的中京伟唐集团有限公司,中京伟唐2016年首入江西布局丰城市打造凯旋公馆项目,直到2021年中京伟唐先后布局江西省九江市、上饶市、吉安市等江西地市,2021年集团明确提出“深耕江西,3年五十亿“的战略目标


@@AUTODEALER="中粮建发祥云悦府"ADDRESS="南昌市朝阳新城抚生南路与九洲大街交界处以北"TEL="4001-666-163"EXT="72723"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/COSb.html?source=kapian&id=COSb&city=nc"PRICE="18500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2021-09-28/GL06QBTCR8FG0262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="华章学府香颂"ADDRESS="鹰潭市信江新区龙虎山北大道与和平路交汇处(市政府旁)"TEL="4001-666-163"EXT="72713"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/CLef.html?source=kapian&id=CLef&city=nc"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2020-10-10/FOINOHGHQDOA0262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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