楼市315|购房者：“走过最深的路，是保利的套路”先降价，再提价，否则不网签？

又到了一年一度的3·15——国际消费者权益日。楼市维权，一直都是房地产市场“敏感又沉重”的话题；自南昌实行装修住宅销售政策后，维权事件频出，如今又碰上“延期交房”等种种因素，不得不说“这届卖房人太惨了”！

2022年南昌楼市诞生了一朵“奇葩”，在2021年10月-2022年3月这五个月之间频繁上演“哎哟，我们降价啊！快来买”，“不行，现在市场回暖了，之前卖得太便宜了，我得把损失找回来”的戏码，网易房产南昌也不止一次收到过网友吐槽：“这辈子走过最深的路，是保利的套路”。

2021年国庆

怒降2000元/㎡

2021年国庆南昌楼市出现了难得一见的【半夜抢房大战】，据说保利天珺项目售楼部被购房者和中介经纪人围得水泄不通，半夜大家都还在抢房！

原因是这次保利天珺释放的特价房优惠力度太大，2021年10月2日保利天珺拿出了50套工抵房源，高层单价12000元/㎡，洋房单价13000元/㎡，按照原单价来看，每平降价2000元/㎡，这次可真是把中介们给累坏了。

但就小编将上图中特惠房源表格与南昌市房管局一房一价表对比来看，里面有几套“特价房”可能就只特价了不到1毛/㎡。

小编真的是找了好久，终于找了几套没卖出去或是没网签的特价房源！（左：保利天珺特价表，右：南昌市房管局一房一价表）上图可以看到，3栋1-102房源，原单价（毛坯+装修）12464元/㎡，总价991511.2元；而保利天珺特价显示一口单价12463.93元/㎡，一口总价991506元。

这降了多少钱？单价降0.07元/㎡，总价降5.2元！

上图可见，18栋1-202房源，原单价（毛坯+装修）13461元/㎡，总价1824638.55元；保利天珺特价显示一口单价13451.19元/㎡，总价1824665元。

单价降了9.81元/㎡，总价降26.45元。

当然保利天珺肯定也有真降价，不然到哪里去找“真韭菜”。

保利天珺准业主自述

怒降后回神

太便宜回收价外款

近日仍然是网友爆料，在南昌保利天珺买房首付已交全，但保利以各种理由不给网签，并且又临时加价。

我们从房管局查询到，目前该认购房源确实没有进行网签备案，该网友认购时间为2021年11月23日，等待网签时间已有3个月之久。

那么为什么需要加价呢？是不是因为当初卖得太便宜，后悔了？

该房源一房一价表得出，原单价（毛坯+装修）14447元/㎡，总价1435598.39元。

累计了这么多折扣优惠（认购-3W、团购-3W、促销-3W、认购99折、准签99折、领导99折、特殊99折）后，总价为1311788.36元，与原总价差12.381万元，相当于总价打了个9.1折，每平优惠了1245.95元/㎡，优惠力度可以说是相当大了，难怪需要加收“价外款”。

无独有偶，小编在领导留言中找到不少关于《保利天珺违规收取价外款，相关部门不处理》的留言，可见多少业主遭受“价外款”的困扰。

组团式玩花样

多少韭菜够割？

从2021年国庆节开始，南昌保利各项目开启了“特价房”模式，从广州路保利三兄弟，到九龙湖无一例外。

据悉，2021年6月底保利天汇项目盛大开盘，首开价格12500元/㎡，续销过程中每个月、精细到每个周末几乎都有不同程度的特价房，截止2021年12月底以及根据海报显示，现均价10200元/㎡，也就是说按照100㎡ 计算，首开购房者在短短5个月直亏23万元，还亏了一个车位，还亏了5000元物业费！

甚至开盘多年的项目，也逃不过降价的命运，房信网成交价显示2021年6月保利和光成交价均价在11500元/㎡左右，但是2019年保利和光高层首开时均价还需12500元/㎡

当然，保利除了降价，还有各种大大小小想卖人防车位、收房未见三证一书、偷帮客户办假离婚买房等等问题存在。

在“三道红线”的巨大压力下，以往，民营房企可以通过准确把握房地产周期，利用金融政策红利，做大杠杆，成功崛起，实现弯道超车。但是，从去年下半年以后，这种机会没有了，取而代之的就是央企、国企的全面崛起。

保利在南昌深耕14年之久，在2022年民营房企都频繁爆雷的大环境下，可以说今年是央企保利的发力元年！但在“十四五”期间，身为责任央企和行业龙头，用这些无底线的营销手段后，真不怕失去江西这个强大有力的市场吗，保利还是当初那个国家担当？国家脊梁吗？

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