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铜锣湾二期来了?铜锣湾竞得T16旁商住用地!楼面价仅4500元/㎡

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恭喜江西省铜锣湾商业运营管理有限公司

以总价1.75亿元

楼面价4500/

竞得DAEJ2021033地块

该地块编号为DAEJ2021033,最大容积率3.0,起始价900万元/亩(起始楼面价4500/㎡),竞价上限1035万元/亩(楼面价上限5175/㎡),地块内住宅毛坯限价16514/㎡。


宗地要求:

1. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514/㎡,土地竞价上限为1035万元/亩;

2. 为解决该地块拆迁历史遗留问题,由红谷滩区政府拟定《定向商品房配建及销售协议书》,将配建定向商品房的套数、面积、户型、价格等要求及违约条款纳入其中,《定向商品房配建及销售协议书》随宗地出让公告一并公示;

3. 宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。




地块位于红谷滩南昌市房地产交易市场正对面,从区位来看,地块内住宅的窗外附加值非常高!

1. 竞价上限低

据网易房产南昌整理统计,多年以来红谷滩区鲜有涉宅用地出让,而这次编号DAEJ2021033地块几项出让指标更是难得。


对比来看,4年前还是在红谷滩中央商务区的富力华庭地块起拍价就已经超出DAEJ2021033竞价上限!而仅1年前拍出的服务设施用地其起始、成交楼面价均相当于DAEJ2021033地块竞价上限2倍!

也许是因该地块需要预留38套毛坯住宅给红谷滩区政府(通过计算按9432/㎡,每套100㎡,共201886.4万元;13100/㎡共18套面积1729.1㎡,共2265.121万元,合计共4151万元),并且地块面积比较小所以能建设住宅的套数也不会太多的原因,所以起始价才这么低。

2. 窗外价值高

地块南侧为南昌铜锣湾广场,北面为地铁万科时代广场,双商业综合体相比!随着20211127日南昌盒马鲜生首店开业,该地块已成为名副其实的“盒区房”。


地块直线100米就可步入铜锣湾广场商业综合体地下地铁1号线乘车,直线800米左右为凤凰洲市民公园,开车的话赣江中大道、南昌八一大桥、庐山南大道可随意切换。

3.二手房倒挂

周边二手房在售均价仍处南昌高价位置,其中铜锣湾广场住宅小区均价21891/㎡,丰和新城15832/㎡、地铁万科时代广场24640/㎡、东方海德堡20359/㎡、天赐良园16433/㎡;并且从南昌市房信网二手房成交价看到,地铁万科时代广场伴随着盒马鲜生的开业其二手房价在12月有小幅上涨,并在今年成交房源单价比铜锣湾广场住宅略高;该地块毛坯限价16514/㎡,未来最高可售21014/㎡,目前与地铁万科、铜锣湾两个住宅项目二手房价对比已呈倒挂状态。

根据2021年南昌红谷滩学区整理,DAEJ2021033地块位置已是南昌二中教育集团二十六中校区准学区,目前来看二十六中对应学区范围楼盘较多,包括地铁万科、九颂山河等15个社区范围内生源。


@@AUTODEALER="富力华庭"ADDRESS="春晖路与江报路交汇处(红谷滩世茂广场以西30米)"TEL="4001-666-163"EXT="65881"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/BedS.html?source=kapian&id=BedS&city=nc"PRICE="12000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2019-12-04/EVI0SI7NLR910262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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