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国庆看房特辑①|南昌8个区,历史成交价全公开,你可千万别买贵了!(上)

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  国庆7天假期将至,又到了南昌购房高峰期,为了避免购房者们全南昌瞎跑看盘,我们专门制定了本篇文章。

 

本篇文章中包括南昌8个区域在售新房30天历史成交价、楼盘对外报价等项目相关信息;哪里可以捡漏,哪里货量充足,哪里是价值高地,哪里是价值洼地这篇文章一目了然。(以下历史成交价来源:南昌市房信网)


南昌市红谷滩新区


国庆看房特辑①|南昌8个区,历史成交价全公开,你可千万别买贵了!(上)


从上图可以看到红谷滩九龙湖这些项目对外报价均在15500元/㎡左右,几个项目容积率差不太多,在售产品也基本上是洋房、小高层以及高层,其整体成交均价、去化率几乎撑起了南昌半边江山。

 

因成交价实际都差不了太多,所以这里大概多说一些项目自身的优势:其中保利天珺住宅周边围绕着九龙湖湿地公园、保利大剧院和规划的公园;华润昆仑御、联发红城投藏珑大境周边规划虎形山公园、省委党校以及一宗中小学教育用地,这两个项目内部容积率不同,规划楼栋层数也不同;祥生府与金地金茂九峯府两个项目也仅一路之隔,相对而言祥生府更靠近地铁4号线,不过以上这几个项目都没有地铁旁的属性,距离的路程都大径相同,另外这两个项目旁还有规划的公园以及学校;九颂山河春江悦旁则是规划了生态景观绿轴、2所学校以及医院。


西湖区


国庆看房特辑①|南昌8个区,历史成交价全公开,你可千万别买贵了!(上)


不愧是老城区,价格也都比较坚挺,高层—别墅成交均价在1.2-2.2万元/㎡左右,对外报价也没有虚高的情况。

 

其中中粮建发祥云悦府不必过多赘述了,因首开中有几栋楼紧靠高架桥有噪音等不利因素,所以才有了1.2万元/㎡的成交价,以后也许不会再有了;另外上表中中粮建发祥云悦府、南旅嘉福里几乎是出门就有地铁,分别为地铁4号线、3号线;并且这两个项目都有较近的商业综合体配套大悦城、朝阳万达、王府井等。硕丰西湖里则是市区非常稀缺的叠墅产品,容积率仅1.6,这在全南昌也是非常少见的,不过老城区两个比较经典的改善项目硕丰西湖里和名城紫金轩货量还比较多;而华侨城万科世纪水岸仍是不断在卖不断在领预售证的路上。上表中还可以看到一个神奇的现象,华侨城万科项目的高层产品是目前全西湖区单价最贵的,洋房甚至是卖上了叠墅价格,但实际上几个项目的装修标准也有比较大的差异,主要的价格差还是在教育配套这方面。


东湖区


国庆看房特辑①|南昌8个区,历史成交价全公开,你可千万别买贵了!(上)


东湖区两个拥江揽湖的住宅项目,从南昌市房管局可以看到两个项目去化率不是很高,青山印9月中旬开盘截止发稿日仅网签18套,中骏世界城近日网签的楼栋也不是新领预售证楼栋。

 

这两个项目也有很奇特的现象,因为两个项目所处版块内道路几乎都在施工,导致如果想前往青山印的话必须要经过中骏世界城,根本没其他路可走,并且比较容易迷路,所以说如果去这里看盘的话不乏一路把两个项目都看完。说实话两个项目还是比较难取舍的,一个有大型商业综合体以及商业街,可以瞰湖;另一个有智慧社区、智慧住宅直面瞰江,在同质化比比皆是的当下可以看出来这两个项目都是花了心思的。


高新区


国庆看房特辑①|南昌8个区,历史成交价全公开,你可千万别买贵了!(上)


最后一个成交均价可以与以上几个抗衡的区域【高新区】。

 

其中赣电东方城、金地宝龙新城湖城大境两个项目自带商业综合体,在高新板块高校居多,目前仅天虹商场一个商业,所以说这两个项目还是比较炮火的;其中赣电东方城亮点除了商业综合体外还是地铁上盖住宅,以及部分楼栋可以瞰湖。新力水投锦瑶府位置偏远,不过目前地铁1号线东延规划已出,对项目去化会产生利好的效果,不过目前还仍存在隔着一个瑶湖成交均价相差4000元/㎡的情况。最后两个项目正荣悦、联发万科海上明月在2020年就已被规划了学区为南师附小高新校区,从而导致价格极为坚挺,去化率较高,综合看下来宝爸宝妈们在资金不是很充裕的情况下可以考虑看看正荣棠悦的高层产品。


今天这些区域项目成交均价都在15000元/㎡+,明天咱们将发布本篇文章下集,成交均价还有低至6091元/㎡ 的产品!记得及时锁定网易房产南昌哟~


@@AUTODEALER="保利天珺"ADDRESS="九龙大道与南龙蟠街交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="72730"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/COZC.html?source=kapian&id=COZC&city=nc"PRICE="17500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2021-05-06/G9B022CRRAC40262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="华润昆仑御"ADDRESS="九龙湖省委党校旁(规划虎形山公园以西)"TEL="4001-666-163"EXT="65333"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/CMJW.html?source=kapian&id=CMJW&city=nc"PRICE="15300元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2020-11-13/FRACOBKVQH2J0262NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="联发红城投藏珑大境"ADDRESS="中国南昌红谷滩区富源街与青原山路交汇处(省委党校西)"TEL="4001-666-163"EXT="72729"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/COUO.html?source=kapian&id=COUO&city=nc"PRICE="15500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2021-04-22/G86V3510R8VC0262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="金地金茂九峯府"ADDRESS="南昌·九龙湖·青原山路与上饶大街交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="72683"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/CJaI.html?source=kapian&id=CJaI&city=nc"PRICE="15200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2020-04-27/FB838MGMPMTT0262NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="九颂山河春江悦"ADDRESS="九龙湖百丈山路"TEL="4001-666-163"EXT="72682"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/CJNN.html?source=kapian&id=CJNN&city=nc"PRICE="15500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2020-03-19/F83M3N4PPIJ40262NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中粮建发祥云悦府"ADDRESS="南昌市朝阳新城抚生南路与九洲大街交界处以北"TEL="4001-666-163"EXT="72723"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/COSb.html?source=kapian&id=COSb&city=nc"PRICE="18500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2021-04-19/G7V4E5Q0R8FG0262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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