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今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?

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计划于今日(8月23日)上午十点整开拍的南昌市南昌县象湖滨江DAJ2021018、DAJ2021019地块交易被终止,具体原因未知。


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


今年南昌土地市场中可不止这两宗地流拍!同样在8月,原计划在8月3日竞拍的DACJ2021015青山湖区住宅、兼容幼儿园用地在竞拍前一夜被下架。


这是近2年内南昌城区首次发生的涉宅用地流拍!


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


本文咱们来分析一下,为何从8月开始南昌土拍市场反复经历流拍、下架,是谁失去了信心?

 

(一)8月全国范围下架土地不止200宗


南昌不属于第一批集中供地城市,但是最近全国层面的“集中供地”政策在更新细则,以后“集中供地”将不再局限于首批试点城市,所以未来南昌的拿地逻辑可能也要变了!

 

在今年8月第二批次集中供地节点到来之际,不少城市挂牌地块因故中止,据网易房产南昌小黑统计远不止200宗。

 

●8月6日,深圳终止22宗地挂牌出让工作;

●8月10日,天津推迟61宗地挂牌出让时间;

●8月11日,青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖因故终止....

 

另外,长沙、杭州、沈阳等十多座城市均终止或延期土地出让时间,貌似“集中供地”细则调整已经提上日程。

 

可见南昌市8月3宗地的无故终止,并非偶然!后续拍地也许将会以下图的商品住宅用地出让公告细则进行:


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


(二)2021年南昌供地徒有壮志

 

今年南昌市普通商品房用地供应市本级计划7553亩,比去年增长了8.6%,但是截至7月市本级仅完成了全年22%的KPI。


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


从去年数据可以看到,全年基础下市本级所有区域均有土地出让,而2021年截止7月,南昌市东湖区、西湖区、湾里管理局、高新区、经开区、临空区已完成供地均为0!剩下的5866.447亩很明显在剩下的5个月中是无法完成的。


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


另外经过网易房产南昌小黑统计,1-7月南昌溢价TOP5中最高为51.93%,最低为13.77%,所以说1-4名溢价率均超过了15%,按照新“集中供地”细则中,这些地块将被严肃公开处理....


(三)有些地只是金玉其外


看看今天流拍的2宗地。

 

两宗地毛坯限价10000元/㎡,而南昌县象湖滨江版块所有涉宅用地从2019年开始几乎都是限价10000元/㎡,2年毛坯限价几乎没有变化。


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


从这两宗地块区位图中也可以看到,周边在售新建商品房近20余个,上万套库存,想要在这个板块取胜,除了价格战小黑也找不到更好的方法了。

 

下面看看在大家都毛坯限价10000元/㎡的情况下,大家的在售价是什么个情况。


 今日南昌象湖滨江两宗涉宅用地全部流拍!拿地逻辑生变?现在拿地是自讨苦吃?


别的区域首开都是整个项目中最便宜的一期,而南昌县象湖滨江却不是,从首开价格与目前报价可以看到,基本上都有下跌个几百元/㎡,而且更多项目推出的位处1-2楼的特价房仅仅10000元/㎡出头,甚至更低!在上图中其中东投正荣府地块溢价高达70.89%,然而千辛万苦掷千金拿下的地块到最后价格也和其他项目差不了太多。

 

所以现在象湖滨江板块有一种现象叫“不拿地活不下去,拿了地可能还是活不下去”。

 

最后,买房和卖房一样不易,需见招拆招,且行且珍惜。

@@AUTODEALER="东投正荣府"ADDRESS="南昌县象湖滨江汇仁大道与东祥路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="65384"LINKURL="https://xf.house.163.com/nc/CMKL.html?source=kapian&id=CMKL&city=nc"PRICE="11500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0262/2020-12-29/FV1575DAQH8P0262NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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