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警惕!买地不超年销售额40%,某地房票60天只锁1个项目,而南昌.....

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   据网易房产南昌统计,2021年截至日前全国房地产累积调控超过320次!这是房地产调控一城一策,各地房价依然明显上涨后,中央部门再次开启了密集发布政策,特别加码了房地产调控政策、调控方式,并且力度以及细致度出现了明显的升级!

 
2021年上半年全国以及有13个城市被住建部不同程度约谈督导:广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、南昌、无锡、杭州等;而这两天又有不同的调控升级,这些调控不仅针对房企,同时也关乎各大购房者!
 
武汉:一张房票仅为期60天

 

警惕!买地不超年销售额40%,某地房票60天只锁1个项目,而南昌.....


武汉的这条调控有多严格呢?

 

在意见稿中明确说明将严肃查处违法违规行为,无论是房企还是从业人员,一旦以不公正手段获得购房资格将与信用档案挂钩,并处以罚款,拉入行业黑名单等;而购房者将取消家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内家庭购房资格不予受理。

 

这意味着,武汉人一个人一年只有6.08张房票,可供选择6个楼盘;如果说武汉每个申购的项目都像前两天南昌公正摇号的南昌大悦城住宅一样,中签率只有11.2%的话,那么也许刚需一年都很难买到一套房。

 

为什么武汉要出台这条政策?


其实在全国房地产这样的大环境下,这样的政策对于武汉来说迫于严格了,据了解目前武汉房地产市场比较稳定,房价区间在10000-15000元/㎡左右,已批预售商品房住宅去化周期在10个月左右;但二手房在售套数较高,高达103309套。


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总结来看,这样的政策是在抑制部分新建商品房造势过热,避免市场炒作客户重复登记打新,把更多热度转向二手房市场。

 

房企:房子卖不好,以后想拿地都难

 

“三道红线”政策出台近一年的时间,调控仍然还在收紧;这次被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。


警惕!买地不超年销售额40%,某地房票60天只锁1个项目,而南昌.....


据悉2020年8月20日,住建部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会,被认为是传闻已久的“三道红线”的正式落地。

 

 参加这次会议的12家房企也是“三道红线”的首批试点房企 ,包括碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、中梁控股、保利发展、新城控股、中国海外发展、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。


据统计,如果按照2020年销售金额与拿地金额来比的话,其中新城控股、华侨城、华润置地超销售额40%“红线”,恒大、融创拿地销售比较低非常安全。


警惕!买地不超年销售额40%,某地房票60天只锁1个项目,而南昌.....


2021年上半年中国恒大虽然销售额已完成去年的一半,但是拿地额未登陆TOP100名单,这在恒大发展史中是极为少见的,故在2021年中中国恒大是“三道红线”拿地销售比中目前最安全的房企。

2021年上半年拿地销售比仍超40%的目前有华润置地以及新城控股。

 

据悉上半年中全国首次推行全面集中拿地,华润置地在广州拿地简直惊人,以21.28亿元拿下白云区金沙洲地块,溢价率45%,楼面价42122元/㎡,刷新广州TOP10楼面价,可是实际周边去年拿地的越秀项目楼面价仅20039元/㎡,并且二手价格在2.6-3.8万/㎡左右。

 

而西安沣西新城商住用地,更是拍出了225.83%的溢价!总价22.51亿元!截止2021年4月31日,华润置地土地更新数据显示,与去年同期19幅土地持平,但土地出让金同比增长了61.09%。

 

在华润置地的“十四五”战略规划中透露:2020年-2025年的权益销售额和租金收入都翻倍,再造一个华润置地,很明显这次要因为更强的调控开始谨慎拿地了。

 

在上表中融创中国也有可能已经破了拿地销售比40%,因为上表中并没有到统计收并购土地的支出。大家都知道融创中国“并购王”的这个头衔,上半年收购了广西大房企彰泰地产80%股权,南昌纯新项目也进行了更名,所以根据此情况也可以判断出融创拿地销售比也将亮红灯。


在这样的环境下,很多房企在2021年接下来的半年很有可能把拿地集中转向地市,毕竟上半年的集中拍地不少房企为了凑足土地保证金,增加土地覆盖面想了不少办法,资金控制将会加强!

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