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分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

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从南昌市房信网了解到,截止2021年7月底,南昌共有9个三限房项目将摇号。截止发稿日,9个项目共1838人报名申购,其中4个项目申购人数为0人,3个项目申购人数仅个位数,剩下的两个项目由百人至千人不等。

由此可见,南昌三限房摇号登记项目分化较严重。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

从摇号区域分布来看,经开区为供货主力摇号房源共483套,其他项目分布于九龙湖、西湖区、湾里管理局、青山湖等。

其实南昌目前的市场,不管是从三限房申购数据,还是楼盘去化率表现来看,分化都较严重,不过在这些信息里,可以找到这些买房人指明的买房方向。

1. 摇号热点中的热点:中粮建发祥云悦府详情户型图

这个项目摇号房源共364套,目前申购人数1662人,中签率21.9%,装修+毛坯最低12837元/㎡,最高19827元/㎡;其中四房两厅两卫约146㎡户型64套、三房两厅两卫96㎡共200套、三房两厅两卫100㎡共100套。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

(此次摇号楼栋图)

从楼栋分布来看,最便宜12837元/㎡的这一套是在靠近朝阳大桥高架的位置18#,南面阳台无遮挡,而18#毛坯均价大概也就在11000元/㎡左右,楼层越高价格越高。

依次向北,16#装修+毛坯14824-18533元/㎡不等,与18#价差在1987元/㎡左右,但依然还是会有高架略微的影响,阳光方面可能会存在遮挡。

14#装修价格达4291元/㎡,毛坯价最低14226元/㎡,最高的一套装修+毛坯可达19827元/㎡,楼栋近社区出入口。

13#虽然阳台可以直观到高架,但其距离比16#还稍微要远一些,装修价3294-3343元/㎡ ,毛坯最低12349元/㎡,与18#最低价差2806元/㎡。

10#最贵的一套19035元/㎡,处于楼栋11层中间位置,如果说项目地面规划为洋房的话,那西端户的窗外风景会不错,一直往赣江边延伸都没有高层建筑。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

项目周边一个是地铁4号线观洲站、一个是门口的云天路站,地铁计划将于今年年底顺利通车。项目周边二手房(近三个月成交价,来源房信网u+)抚生佳园12380元/㎡楼龄19年、康桥绿城9937元/㎡楼龄15年、世纪滨江15198元/㎡楼龄5年、九洲上郡16095元/㎡楼龄5年、绿地朝阳中心15589元/㎡楼龄2年等。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

另外据了解该板块即将有新的学校落地,学区范围大概位置为上图【注:一切以官方发布为准】。

总得看下来中粮建发祥云悦府像是来南昌“发福利”的,有地铁、有学校、距离商业也不远、窗外风景也不错,欲购置一套的朋友们记得抓紧时间!温馨提醒该项目限购哦~

2. 也是纯新盘:中海云麓里

目前为止该项目申购人数3人。中海云麓里位于经开区黄家湖版块,实际的交通还是很方便的,从百度地图了解到驱车前往红谷滩万达地铁站需要17分钟左右,这与经开其它盘对比来看位置优势比较大。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

项目周边有黄家湖西路主干道,南昌二中经开分校建设中....周边居住氛围也是比较浓厚。

此次摇号房源为3#、6#共205套,户型面积有三房两厅93㎡、三房两厅106㎡、四房两厅146㎡。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

3# 共104套 ,装修价:3281元/㎡毛坯价:7475.16-9294.97元/㎡

6# 共101套 装修价:3291-4290元/㎡ 毛坯价:7569.26-9594.82元/㎡

两栋摇号房源便宜的一套一万刚刚出头,最贵也就12000元/㎡左右,这样的价格如今在南昌也能称得上的“价值洼地”。

3. 一路畅销:金地金茂九峯府

该项目位于九龙湖南昌西站西侧,周边新建商品房扎堆竞争压力比较大,但就算这样也不影响该项目的热卖。

分化明显|南昌9个三限房申购登记,共1838人报名,4个项目为0人

该项目2021年3月19日首领预售证,截至目前已推出2栋,112套房源,已售102套,去化率91%!剩余未售房源基本都是1-3层低楼层。

本期进行申购摇号房源共188套,目前已登记人数175人,看来这次加推也将大获全胜。此次面积段为106㎡三房两厅72套、89㎡三房两厅72套、128㎡四房两厅44套。

其中5#住宅共72套,装修价3455-3458元/㎡,毛坯价8826-12536元/㎡;6#住宅共72套,装修价3455-3458元/㎡,毛坯价9157-12687元/㎡;13#住宅共44套,装修价3450元/㎡,毛坯价10291-13691元/㎡。

楼盘开盘去化,往往也是一则买房指南。哪个区域火,哪个楼盘热,已经为买房人客观的呈现出来了。

综合来看,南昌火热的区域依然是九龙湖等,热盘一定会有地段、品牌、产品的加持,具有一定的性价比。作为刚需,热门区域的高性价比项目可以去试试运气摇一摇。

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