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滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

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随着6月30日南昌市红谷滩新区2宗商业商务用地成功拍出,2021年上半年土拍正式落幕。上半年南昌土地挂牌缓慢,几乎没有重磅地块,溢价率也表现平平,与江西其他地市上演着“冰火两重天”的不同景象。

据网易房产南昌整理统计,2021年上半年南昌市(含赣江新区、南昌县)共成交19宗经营性用地,总成交面积约1748.3698亩,成交金额约99.10亿元,这个成绩是南昌土拍史上的“滑铁卢”。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

2021年中同比2020年中成交宗数下跌63.46%、成交总面积下跌66.64%、成交金额同比下跌59.21%。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

在区域成交方面,上半年表现比较突出的是新建区,完成率达66.42%,市本级合计完成率仅12.19%,预计在接下来的下半年中红谷滩新区、青山湖、青云谱将会加大供应量。

省会南昌&江西地市 冰火两重天

网易房产南昌统计,2021年上半年19宗成交地块中14宗地块含居住用途,拿地房企有赣电、新力、力高等,其中新力地产斥资近20亿元竞得3宗共544.6亩商住用地。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

而在上半年江西地市中有这些房企首入江西【广电地产溢价58%落子抚州,楼面价4331.82元/㎡】、【建发首入江西获上饶60亩居住用地】等。

另外不少已经是南昌的古早房企们还在不断在江西“排兵布阵”,例如【中奥&蓝湾半岛4458元/㎡获赣州商住用地】、【阳光城溢价超60%获宜春商住用地】等。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

江西各市1-5月土地成交情况中南昌市虽然成交面积较少,但成交金额有两个月能登榜TOP3,抚州市4月爆发式成交104.45万方,但当月成交金额却没赣州市高。

1月,赣州成交面积95.55万㎡为全省第一,九江表现突出,中海、铜锣湾拿地;

2月,九江成交金额13.95亿元为全省第二,碧桂园在景德镇浮梁县拿地;

3月,国贸首入抚州,上饶成交总面积66.92万㎡为全省第一;

4月,赣州成交金额30.75亿元为全省第一,建发首入江西落子上饶;

5月,建发首入九江,碧桂园首入抚州乐安县,上饶成交量全省第一建发再度入手。


虽显冷清 有些地块却拍了一天

6月1日,新建区编号DAK2021004、005、006、007,4宗共450.56亩住宅、商服用地上午10点整开始竞拍,最后一宗结束时间为下午将近7点;4宗地平均溢价率64.29%,平均成交楼面价5139.485元/㎡,所有地块均限价11000元/㎡。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

如果要深究原因,也许是前不久5月26日2宗新力代建南大集资房落地,据了解新力代建地块中包括商服、住宅以及教育用地(九年一贯制学校),地块限价8500元/㎡,以及其他比较高的人才要求等。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

如果说代建的南大集资房不会对外开售,那么6月1日004、007这两个地块就有了3个学区的机会;新建城详情户型图)内的师大附属也极有可能仅服务于新建城庞大的业主群体,而这两宗地则划分为南大集资房楼下的九年制学校。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

005、006两宗地也是同理,并且离规划九年一贯制学校更近,门口的主路可以直接联络红角洲以及湾里管理局。(一切皆为预测,切勿为此买单)

不少现有土地 正在变更持有人

据网易房产南昌了解到,2016年年底由中电投底价3300.39元/㎡拿下的青山湖西岸地块,前期由恒大掌舵,后期不知何原因中电投将其以底价15.8亿元转让。



近日,上海港龙发布海报称首入江西南昌,获市区核心一线江景地块。该地块正是中电投的青山湖西岸【七里滨江】项目。

2018年七里滨江项目规划出炉,项目分东、西两区,东区规划11栋23-31层高层、3栋商业(其中1栋计划引进少年宫);西区规划9栋26-31层高层,以及一所6班制幼儿园。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

实时卫星地图中显示目前该项目东区已基本建好,西区待开发,早期规划中(2018年)东区除了外侧瞰江外,社区内部还设有人工湖,绿化也比较丰富。

滑铁卢!上半年南昌土地成交+面积+金额平均下跌63%!江西地市却“热火朝天”

地块距离地铁4号线七里站直线距离近500米左右,地块周边在售项目有中骏世界城(对外报价18300元/㎡)、中海寰宇天下(对外报价21000元/㎡)、奥园铂翠中央(对外报价19000元/㎡)、彰泰青湖苑等。

2016年该地块成交楼面价仅3300.39元/㎡,2018年奥园铂翠中央地块楼面价11039元/㎡,限价12500元/㎡,2年楼面价上涨234.15%;

2019年中骏底价5753元/㎡竞得西岸商住用地,限价14830元/㎡,楼面价下跌47.88%,限价上涨18.64%;

2020年彰泰竞得的彰泰青湖苑地块成交楼面价为8167元/㎡,毛坯限价14600元/㎡,楼面价缓涨,限价有所回落。

该项目后续的销售情况我们也将持续关注。

最后,南昌上半年这样土拍成绩单也许让很多人灰了心,但另外一种程度出发,最高楼面价6864元/㎡还是在南昌县澄碧湖周边,这说明贵面粉已经开始从南昌中心向外扩了;另外南昌虽然全年计划供地7335亩,但与前几年相比是越来越少,未来南昌的地只会越来越贵,越来越稀缺,珍惜当下无论何时都是买房的最好时机。


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