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保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元/㎡!

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今日,南昌市自然资源局发布国有建设用地使用权出让网上拍卖公告(赣国土资网交地[2021]AA012号),显示待拍土地为青云谱区3宗,共310亩居住、城市服务、兼容幼儿园、商业商务用地,地块将统一于2021年7月14日开拍。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

DADJ2021007地块

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

宗地要求:

1. 宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第05号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下;

2. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11914元/㎡(毛坯价)销售;

3. 宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设;

4. 宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

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保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

宗地要求:

1. 宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第04号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下;

2. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11867元/㎡(毛坯价)销售;

3. 宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设;

4. 宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

地块位于洪都跑道左侧,地块旁为保利中航城详情户型图)以及洪都公园,周边在售项目较多,住宅以高层为主。

东南角的保利大都汇地块由保利于2020年11月4日竞得,竞得楼面价4907.81元/㎡,地块限价11351元/㎡,时隔7个月左右毛坯限价涨了516-563元/㎡,起始价少了250-261万元/亩。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

地块要求较多,并且配建的幼儿园、养老设施等还需无偿移交给青云谱政府,所以起始价降低是必然的。

地块周边在售项目百盛和园对外报价13000元/㎡、保利大都汇LOFT即将面市、国贸凤凰原对外报价13800元/㎡;该地块加上装修最高可售16367-16414元/㎡。

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保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

宗地要求:

1. 宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第03号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园、肉菜市场等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下;

2. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11801元/㎡(毛坯价)销售;

3. 宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设;

4. 宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

在宗地要求中显示,需以地块东侧青山湖大道为基础60米范围为轨道交通控制保护地界。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

从实时卫星地图可以看到,地块周边住宅非常密集,沿着青山湖大道往东直线1600公里就是青云谱广州路,沿昌南大道西往东是八大山人梅湖景区;南西角不到一百米的位置显示有前万公墓,目前未查询到搬迁的新闻。

保利会出手吗?7月14日青云谱土拍开战!3宗+310亩+幼儿园+商业+最低限价11801元㎡!

地块周边在售项目不多,其中万科红墅二手参考均价13188元/㎡、绿都丹石街区二手参考均价12032元/㎡、保利心语花园二手参考均价12960元/㎡。

2021年7月14日的土拍预计又将很精彩!请持续关注网易房产南昌,14日土拍结果我们将会准时播报!

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