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力高&国资&瑞远磊信商贸入驻象湖滨江,将与万科地块同步设计规划!总价4.59亿元!

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今日上午10点整,位于南昌市象湖滨江7宗商业、服务业设施用地及3宗城镇住宅用地集中出让,地块总面积约298.76亩;本文主要内容为南昌县象湖滨江片区两宗纯住宅用地(编号DAJ2021006、DAJ2021007)土拍信息及结果。


DAJ2021006地块

江西万科益达置业投资有限公司竞得

竞得楼面价5308.33元/㎡

总价5.13亿元

住宅毛坯限价10000元/㎡


宗地要求:

1. 建筑限高80米;

2. 需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园和计容建筑面积不少于200㎡的物业用房;商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门;幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

3. 与西侧66.33亩、66.21亩地块统一规划、设计;

4. 普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;

5. 宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡

DAJ2021007地块

南昌力宏企业管理咨询有限公司

南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司

江西省瑞远磊信商贸有限公司竞得

竞得楼面价5783.33元/㎡

溢价率13.77%

总价4.59亿元

宗地要求:

1. 建筑限高80米;

2. 需配建计容建筑面积不少于1280㎡的社区用房、计容建筑面积不少于160㎡的物业用房、计容建筑面积不少于260㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于300㎡的卫生站;商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门;社区用房、养老服务用房、文化活动站及卫生站等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;需规划预留1个5G楼面宏基站;

3. 与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计;

4. 按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

5. 宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡


两宗地块位于目前大热板块南昌县象湖滨江,南昌恒大翡翠华庭南侧,地块总面积共计146.77亩,06地块负责幼儿园配套,07地块则负责社区民生配套;目前地块北侧银湖四路及南侧东新三路还未动工,地块周边大部分处于未开发状态;

距离地块最近的学校为莲三小洪安学校以及利用小学,周边暂无大型商业综合体项目,民生配套为地块东侧昌南体育中心。


目前,南昌县象湖滨江已经呈现出“居住大城”的模样,在售项目20余个,但目前板块交通网路越往南规划越模糊,教育配套薄弱还在布局规划,2021年只有一个投入使用的学校(富山中学);该板块目前最便利的交通方式依然是开车,很多地方无公交车并且共享电动车会导致超出服务区,地铁4号线开通之后会稍有缓解,但是这条线对于象湖滨江大部分在售新项目都做不到覆盖;除新建商品房外版块内还有大部分未拆迁老房子及居民,甚至马路上能看到养鸡、大片农田、一层的平房以及裸露的窨井盖等,这些现象在今年能够整改到位的几率不会太大。整个板块的开发仍需要很长的时间。


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