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敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”

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   红星桃花源筑该事件令房地产业界人士都深感震惊!据红星桃花源筑业主了解到,因购房者都来自天南地北,有老有少目前统计发现被收取“服务费”的业主不少于300户!高层“服务费”2万左右,别墅区“服务费”高达9万近10万元!预计收取除房款外“服务费”约上千万元!

 
业主称“目前我已经把维权当做日常工作了,因服务费受骗的有上百户,大家都夜不能寐!找过很多媒体、报社、电台、电视台,甚至政府报道!却遭避重就轻,人工回复,真是有点走投无路了”
 
2021年1月19日,业主首次与红星桃花源筑开发商交涉费用问题,也就是这次交涉开发商首次承认2万元属于“服务费”,过程中开发商还透露,“2万元服务费”是由第三方平台收取,名义为认筹金并且可享受优惠,业主可选择是否参加;与开发商无任何关系,并且这和业主购房途径也有关,比如中介、营销等费用。
 
一句话!被收取的“服务费”与我们开发商(江西威键实业有限公司)无半毛钱关系!


红星桃花源筑服务费沟通现场 (来源:网易房产南昌)


此事件在南昌房地产市场中屡禁不止,属于违法行为:

 

开发商利用第三方公司认筹,就是想拿第三方做挡箭牌,以此绕过政策红线,达到回款、蓄客、探市场的目的。随后,开发商再根据蓄客情况确定开盘价格,蓄客越多,开盘价就会越高。

 

“购房者交排号费、认筹款时,其实就相当于给开发商付广告费。根据销售业绩和事先约定,开发商或许还会从中分成。”各家平台招数不尽相同,但是模式基本一样:先与开发商签订代理协议,约定销售底价,再通过自有电商平台推广,优惠政策不管是1.5万元抵5万元还是5000元抵3万元,都是吸引消费者参与认筹活动的手段。然后,再通过各种活动让预购者交认筹款,目的是促成房屋成交。

 

最终,开发商和电商双双受益,而购房者却受益有限,因为羊毛出在羊身上,消费者享受的所谓优惠不过是开发商联合电商画的一个大饼。


以下内容完全秉承事实:


近日,网易房产南昌收到了市民刘女士的投诉:2018年她在南昌市新建区红星桃花源筑花69万购置了一套住宅,付首付款时在本人不知情的情况下,被营销中心置业顾问使用【上海佳势信息技术有限公司】POS机,额外收取20000元整,这让刘女士有些纳闷。

敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”


明明是自访售楼部 突然冒出个中介?

 

事件时间线:

 

2018年10月14日,刘女士第一次去红星桃花源筑售楼部(无中介),到访时并未察觉迎上来置业顾问有任何异样;于是当日在售楼部内,刘女士支付了诚意登记金20000元整,收款方为江西威键实业有限公司(开发商)。


敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”


2018年10月19日,付首付款时,除正常首付款外被营销中心置业顾问使用【上海佳势信息技术有限公司】POS机,额外收取20000元整。


敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”


转眼到了交房的日子,刘女士当时发现情况不对,首付款时额外收取的20000元并未纳入合同总房款中,发票中的收款名称及收费名目不是首付款而是“服务费”。

 

“我们买房的全过程都是在开发商的售楼部完成的,怎么突然冒出一个收取服务费的中介呢?”刘女士向我们说到,并且整个购房过程中,并没有任何人告诉她。


敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”

敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”

(刘女士提供的所有房款支付凭证)


支付凭证计算得知,20000元(诚意金)+20000元(服务费)+550000元(贷款)+120982元(首付)=710982元(总支出)>690982元(总房款),确实多交了2万元。

 

无独有偶 业主讨论群爆料“无差别”服务费

 

刘女士气不打一处来,在与业主讨论时发现红星桃花源筑一期近300户业主被收取2万元服务费,甚至在开发商口中这个服务费由2-9万元不等,但是红星桃花源筑二期却并无这项费用。

 

于是刘女士找到开发商负责人,其负责人表示“和我们没关系,服务费是那家公司收取的,我们与上海佳势信息技术有限公司有合作,那家公司为业主提供独家房源咨询并推荐合适的楼盘以促成业主购买开发商房源。”在付款时,我们与业主签订了购房服务协议书,相信售楼人员已经将一切都告知了业主,否则业主怎么会心甘情愿地付款。”

 

而针对开发商所说的第三方公司提供的房源咨询等一系列服务,业主更是表示从来都没体验过。


敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”


江西省住建厅下发的《关于进一步规范商品住宅销售行为的通知中》明确规定,开发商不允许收取服务费等房款外额外费用。


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红星桃花源筑逾期交房、绿化率、人车分流不达标“劣迹斑斑”

 

红星桃花源筑一期1500套房源,原定2020年8月底交房,结果逾期4个多月2021年1月才交付。

 

据悉,在2020年疫情期间业主确实收到过开发商的《告业主书》,主要说收到疫情影响,不得不延迟交房,这业主也到表示理解;但是并没有具体交房时间,这让业主们认为开发商在耍人。

 

且业主在收房时发现当初开发商承诺的小区绿化、人车分流等方面均未兑现,同时还存在电梯地下车库渗水、墙体脱落、地面开裂等诸多问题。买新房原本是件开心的事,如今业主们却被房子的问题折磨得苦不堪言,尤其想到自己还被多收取的2万元服务费,心中更是忿忿不平。


敛财上千万元!红星桃花源筑百名业主被无差别收取2-10万“无效服务费”


目前,红星桃花源筑对收取“服务费”事宜再无任何官方说明,百名业主无处讨说法!对于此事进展,本公众号还将继续关注。
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