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全维解读龙湖商业的“三个十年”

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作为中国内地最早一批商业地产开发运营商,经过两个十年的发展,龙湖商业交出了一份足够亮眼的成绩单:20年40座开业商场,全国62城布局了50座龙湖天街,合作商业约4500+、战略合作品牌340+、年客流量高达4.7亿。无论从哪个数据维度来看,龙湖商业都已经成为了商业地产市场上不可忽视的标杆品牌。

在过去20年发展历程中,我们能看到包括龙湖在内的一批中国商业地产开发商同步发展崛起的历史痕迹。我们以龙湖为样本,研究它是如何从零开始,逐渐长成头部商业地产开发运营商,以及下一个十年,它又会有怎样的谋篇布局。

全维解读龙湖商业的“三个十年”

龙湖商业最初的十年

不断试错、积累经验、打磨团队

早在2000年,当时国内零售市场还是百货占据主导的时代,开发运营购物中心纯属于“摸着石头过河”。商业发展相对落后,在业内人士看来存在诸多开发风险。

龙湖在2000年成立了商业管理部,决定做的第一个项目却是选择进驻重庆观音桥商圈开发“北城天街”项目,但开发该项目必然会沉淀大量资金,外界开始出现了不绝于耳的质疑声。

2003年9月龙湖商业首个购物中心——重庆北城天街正式开业,带来了北京华联和远东百货,缔造了重庆首个Shopping Mall,迅速的晋升为重庆人“逛gai”的全新目的地,并当之无愧地成为观音桥商圈崛起的核心力量。

全维解读龙湖商业的“三个十年”

(重庆北城天街实拍图)

当时国内商业地产主流运作模式还是只售不租或租售结合的模式,龙湖却敢于持有一个12万平方米“巨无霸”项目,龙湖集团CEO邵明晓回忆说:“回头来看,这无疑是一个艰难而正确的决定。”开发运营重庆北城天街的过程中沉淀了不少经验教训,但该项目的成功也使得龙湖在重庆名声大噪,更加坚定了其进一步发展购物中心的信心。

龙湖商业的第二个十年

见证“商业黑马”的异军突起

从2008年左右开始,一线城市商业地产开始蓬勃发展,中国商业地产行业迎来了发展购物中心的“黄金时代”。经过多年发展,龙湖早已成为了西南区域知名的商业地产开发运营商,但并不想将自身框定在西南区域。

追溯到2010年,龙湖商业以45亿价格拍到了北京长楹天街项目地块,意味着其主打的“天街”系购物中心首次进入一线城市。

全维解读龙湖商业的“三个十年”

(北京长楹天街实拍图)

2011年,龙湖集团进一步寻求变化,将商业地产板块上升为集团核心业务之一,并确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业,进行快速的全国化布局,接连在多个重点城市拿下地块,使商业地产航道发展不断提速,在2015年前后每年实现3~5个项目开业,在近两年更提速到每年实现10个左右项目开业。短短几年时间,龙湖商业便迅速跻身到了第一梯队。

龙湖商业的第三个十年

对长期主义的坚持

在近几年的行业交流中,我们常常会问一个问题,未来几年你最看好哪个企业?很多人的答案之中都出现了龙湖,给出的原因也大致相同:龙湖商业兼具速度与品质,是众多商业地产开发商中独树一帜的存在。

龙湖商业的第三个十年将会有什么样的发展规划?在与媒体对话中,龙湖集团副总裁李楠表示:龙湖商业将迎来进一步的加速发展,近几年每年平均有超过10个项目开业。邵明晓曾说过:“在下一个十年正在开启之际,不论外部环境如何变化,龙湖集团将依然坚定“持商业”战略。”

“三个十年”形成了一条稳健的成长曲线,如今龙湖商业还在探索空间与服务的路上不断前行,关于其未来的商业故事或许更加值得期待。

全维解读龙湖商业的“三个十年”

(南昌龙湖天街效果图)

每一座天街的开业,都带动天街所在区域消费的升级和城市的成长。南昌龙湖天街,是龙湖入驻江西的首个天街项目,由12万㎡商业mall与铂金岛3万㎡穿越式国潮街组合构成,打造集文旅、购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式生活集散地。占位城东中轴核芯地段,坐定高新大道、解放路十字枢纽,双干道城市主界面展示,1km辐射四大主干道。对内通达全城,对外扼守城市窗口,尽享地利。接驳地铁2号线(延长线),便捷交通为商铺价值持续加码,人气流量速达,物业价值迅速增长,坐享全城客流。

在龙湖发展的第三个十年,南昌龙湖天街,将为龙湖商业发展带来什么驱动力,又将为南昌带来什么样的变革力?我们拭目以待!

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