网易首页 > 网易房产 > 正文

实拍现状!赣电溢价18.11%“入股”广州路,现有项目放风价1.35万/平,你看值得上车吗?

0
分享至

今日出让的地块位于青云谱区广州路以南、青山湖大道以东,土地用途为商业、商务、居住用地,最大容积率为3.0,经过计算起始楼面价为4915元/㎡,毛坯限价12128元/㎡;

这是年后首宗出让地块,也是高铁东站规划出炉后的首宗出让地块,而截止目前已有四个项目抢占了广州路板块的利好先机,介此小编又是地铁又是共享小毛驴前往广州路一探究竟。

广州路DADJ2021002地块竞拍还没开始多久,就已经有吃瓜群众高喊保利加油了!



经过四个半小时的竞拍,由南昌凯晟房地产开发有限公司,以总价4.72亿元,溢价率18.11%,楼面价5805元/㎡竞得。



具体地块要求详见之前土拍预告稿件:《限价上涨!新力鸿园停工原地出让?广州路商住用地上架,限价12128元/㎡》,今天这篇着重写一下广州路的现状。



1. DADJ2021002地块现状

 

上面文章链接里面写到该地块原是【新力鸿园】地块,人家规划图都出了,结果因为与徐晓春、江西省华南投资集团有限公司的有关股权转让的法律纠纷,导致新力在江西华拓置业有限公司(新力全资子公司)的股份被冻结,冻结期间至20231020日。

 

因此20198月左右江西华拓置业有限公司由于擅自建设新力鸿园售楼部被处以建设工程造价10%的罚款,罚款金额:74716.15元人民币。

DADJ2021002地块现状 (来源:网易房产南昌)


虽然营销中心的建设发生在2019年,但其状态还像新的一样,售楼部的雏形完全符合那个时候“售楼部的结构流行趋势”,不喧哗功能十足;整个地块都已有围挡,内部杂草已经有一米多高了,荒废的售楼部已经成为外卖小哥和城市保洁阿姨的暂时休息点。

 

1. 广州路两侧在建项目

 

绿都正荣东澜府

 

视频本身是原声,地块门口道路清晰,因为是工作日没有过多车辆;对面地块的绿都正荣东澜府正在有条不紊的建设营销中心,看起来是一个三层高的建筑,围挡已经全部完成。



这个项目是绿都携手正荣联袂打造的南昌首个“澜”系产品,案名为绿都正荣东澜府。据了解整个项目规划高层和洋房两种产品,在社区内部构造中以儿童为主题营造了空间模块等。

 

保利时光印象

 

第二个项目则是DADJ2021002左侧的保利南昌时光印象,目前营销中心还在紧张的布置当中。



保利时光印象项目以6栋高层组成,社区外围形成大面积底商,产品主要以89-110平倾向刚需的产品为主。这条神奇的广州路上一共有两个保利项目,而另外一个保利天汇可能更加吸引我,距离保利时光印象步行大约300米左右。

 

保利天汇

 

为什么说保利天汇更加吸引我呢?这个项目能算是南昌最安全的社区之一,项目对面南昌市第五医院、公安局、市民中心一字排开,身心健康、身体健康、人身财产安全一站式全部都能解决。

保利天汇现状 (来源:网易房产南昌)

保利天汇这个项目,目前只有地块旁的一个算是临时展厅的地方,以橙色集装箱式组合,路过时只看到一名销售人员;保利天汇是南昌首个天字系产品,产品面积段在101-142平左右,据说天字系是高端产品,集南昌版图利好、地段利好、稀缺资源利好等方面为一体集结成为天字系产品。

 

整个项目约185亩,约5万方生态绿化带,超30万方城市会客厅,8大优质教育资源,究竟是不是真的只有到时候见分晓咯。

 

正荣青云宸院

 

这个项目位置稍微有点吃亏,位于保利南昌时光印象南面,售楼部指引的牌子也没有完全在马路上摆放,也许是营销中心还没正式对外开放就被我“曝光”了;它是广州路4大楼盘中最先完成售楼部的,说实话,这么好看的营销中心“藏”在里面真是有点可惜。

正荣青云宸院现状 (来源:网易房产南昌)

正荣青云宸院整个项目全是洋房,容积率2.0,项目内还有一所幼儿园和一块属于公共交通运输的地块(置业顾问不能明确说有地铁,但是公交肯定是有的),社区内同样有底商;洋房就两个面积96品和104平,洋房是板房结构,虽然有中间户和端户但是不存在外置的消防通道的情况。

 

也是这个项目告诉我,按周边价格来看,这里大概13500/平左右。

 

1. 我对广州路的一些看法

 

前面也说了,小编是地铁+共享小毛驴,从地铁大厦3号线坐到辛家庵大约20多分钟,小毛驴走走停停总共花了10块钱。主要我走的路线可能错了,走了城南大道本来是想看看原洪都机场跑道现状的,就目前泥沙满天飞的情况,没个2-3年是建不好的了。


洪都跑道现状 (来源:网易房产南昌)

城南大道给我的整体感觉是一眼望过去真的看不到一栋高层建筑,全部都是平房,但虽然是工作日却人气满满,巨大的人口基数在这里未来可期(还在马路上看到一位老爷爷在翘马路上的铁块...)。

城南大道现状 (来源:网易房产南昌)

整条路一趟走下来广州路+城南大道极度匮乏大型商业,从上视频可以看到片区改造力度还待加强,并且需要改造的面积是比较巨大的,而沿线的博泰生命树、博泰静林府这两个社区底商几乎是无入驻的情况,沿线的在售楼盘也均无到访;


不过道路平坦、路网比较清晰,而集中了新住宅楼盘的广州路沿线的4个项目都有设置大小商业街及底商,并且在保利天汇对面还有可能会有大型商业综合体落位;放风价13500元/平对于现在区域板块的发展来说价格适中,未来该片区除了商业应还需要持续规划新增教育配套,广州路经济带你觉得有机会吗?

 


 


相关推荐
热点推荐

公交车急刹后,我捏到了男神的?哈哈我的脸呢

生活直通车
2021-06-17 20:46:17

价值排名前八位的货币:英镑位居第五,欧元第六,第一名不是美元

娱乐的小店
2021-06-17 12:36:54

雷神的小鸡腿被网友群嘲,为什么八块腹肌麒麟臂的他不肯练腿?

我们的百变生活
2021-06-17 23:27:50

美印等5国陷入“钢铁荒”!中国再次表态:国内钢企严禁新增产能

金十数据
2021-06-17 14:24:26

李铁谈明天:单纯从防守角度看,明天在右后卫中一对一能力最强

直播吧
2021-06-18 09:00:04

86版《西游记》“蜘蛛精”近照曝光,52岁容颜未改已变身公司总裁

长春国贸娱乐
2021-06-17 08:30:02

卡莱尔辞职 独行侠记者:是东契奇逼走名帅 向库班指定主教练人选

体坛赛事风云录
2021-06-18 07:39:15

国家为何禁止泔水养猪?农村以前也这样做,猪肉却更好吃?

杂事妙谈
2021-06-17 04:56:57

“不好意思不收中国人” ?在这个国家,亚裔连给孩子找托儿所都难

环球时报国际
2021-06-17 14:04:50

遭受性侵后,她竟呼吁「不要报警」?

第十一诊室
2021-06-17 17:59:20

56岁女人:再婚半个月,老伴要求太过分,我被吓得连夜逃离了

生活对你下手了
2021-06-16 23:57:19

沈梦辰宣布取消婚礼:“说实话,我从未想过会被他抛弃……”

有格
2021-06-18 09:16:29

预测理想汽车三年内倒闭?百万粉丝大V“公开道歉”:祝永垂不朽

和讯网汽车频道
2021-06-17 15:47:07

快递掀起乡镇网点撤退潮!618包裹堆积如山,5亿乡下人正被抛弃

金角财经
2021-06-16 18:16:43

美菲军事协议续签受阻,中国疫苗运抵菲律宾,杜特尔特被美盯上?

国防时报看点
2021-06-17 20:04:27

埃里克森将植入心脏复律除颤器,他醒来后第一句话:该死,我才29岁!他能像布林德那样佩戴仪器征战赛场吗?

贵州新闻网
2021-06-17 21:45:13

7月1日起房地产要变天了?这则消息一出,房地产或将进入新的时期!

生活续航员
2021-06-16 23:07:38

政治面貌怎么填

新星集
2021-06-17 13:30:44

中俄联手,美国的玻璃心又碎了!中俄牵头的月球站要与欧洲合作

国防时报看点
2021-06-17 16:18:18

恭喜,前中国男篮队长正式出山,担任国家队教练,打造男篮未来

最爱生活汇
2021-06-17 11:36:04
2021-06-18 11:33:08

头条要闻

狂收智商税?高考志愿咨询叫价10万 专家没上过大学

头条要闻

狂收智商税?高考志愿咨询叫价10万 专家没上过大学

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

教育
本地
数码
公开课
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

本地新闻

山东蓝翔真的是中国黑客摇篮吗?

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%

公开课

石原里美:“土鸡女孩”的逆袭人生

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够