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2021首拍|江西文锦把文演中心+住宅+公寓给望城镇安排上了!

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期待已久的2021年土地首拍终于来了!

今日成功拍出的地块位于南昌市新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧,江西省文锦置业有限公司,以总价9.39亿元,楼面价3196.15元/㎡竞得,地块毛坯限价11000元/㎡。

DAK2020051号地块位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧,土地面积169.56亩 ,包含3个子地块:CL702-D06地块75.28亩、CL702-D03地块22.72亩、CL702-D08地块71.56亩。其中,CL702-D06、CL702-D08地块为住宅、商服用地,CL702-D03地块为商服用地(商务用地)。地块容积率2.6,建筑密度22%,绿地率35%,该地块起始出让价554万元/亩。

宗地要求:

1. 土地竞得人须配建一座现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼,配建文化演艺中心计容面积不低于1.6万平方米,包括剧院、排演厅、练功房、演职办公区、小演艺厅及附属设施设备等,其中剧场不低于800坐席。

2. 文化演艺中心、文化企业总部大楼自取得不动产权登记证之日起须持有时限不少于10年,期间不得转让、销售。同时至少引入一家旗下拥有三家(含)以上独资文艺院团公司的文化演艺企业,且旗下的三家(含)以上独资文艺院团公司须成立三年以上。

3. 文化演艺中心和文化企业总部大楼建设主体出正负零后,可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可。

4. CL702-D03地块中服务型公寓建筑面积不得超过郭涛地块商业计容建筑面积的50%.


据网易房产南昌了解到,目前新建区望城镇该板块中新建城、新力祥云府、DAK2020051地块中均包含商业建筑,其中新建城万达广场截止发稿日已封顶,新力祥云府地块内要求建设不少于7万平方米的商业建筑。

这个板块里,除了商业配套很丰富以外,教育资源也相当丰富;地块区位图中显示,DAK2020051地块周边有3所学校,分别为新建小学、新建高中以及联富初中,12年的教育基本上可以一步到位。

地块西面的新力祥云府是新力钰2020年11月底底价竞得,楼面价2596元/㎡,同样地块毛坯限价11000元/㎡,新建望城板块集结了3个这么大体量项目,不知未来是打价格战还是质量战。

新建城望城镇作为近九龙湖、红角洲板块的价值外溢区域,也被不少地市客户看好,限价11000元/㎡还挺香的...未来加上装修最高可售15600元/㎡。


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