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龙湖集团前10个月销售2143亿元,列全国房企销售11名

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11月9日,由女富豪吴亚军控制的龙湖集团(00960.HK)发布未经审核运营数据,10月,公司实现销售额280.1亿元,同比增加3.74%;实现销售面积166.9万平方米,同比增加7.12%。

今年前10月,龙湖集团实现销售额2143.5亿元,同比增加6.31%;实现销售面积1265.5万平方米,同比增加6.19%。

据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》,龙湖集团销售额位居第11位,跌出前十名。

中国指数研究院统计,今年前10月,不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家,销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家,销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业,销售额增长率均值为12.2%。

第三方研究机构克而瑞认为,今年的9月和10月,市场的实际去化率水平不如人意,四季度房企去化仍然压力较大。 自9月渐有走弱迹象后,10月房地产市场进一步降温。

克而瑞称,其对30个重点监测数据显示,城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。

龙湖集团已完成全年2600亿元销售目标的82.44%。8月26日举行的龙湖集团2020年中期业绩沟通会上,CEO邵明晓表示,公司有信心完成全年2600亿元的目标,目标没有改变计划。

邵明晓透露,下半年,公司可售资源约4100亿元,96%可售资源聚焦在一二线和环城市群。其中,环渤海区域,西部区域依然占较大比例。

对于投资拿地,邵明晓同时表示,龙湖集团拿地规则是控制负债率,要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流,上半年公司保持了平稳的投资结构。

对于当下颇为严厉的“三道红线”,此前的年中业绩会上,龙湖集团首席财务官赵轶认为,这一举措的主要目的是稳住开发商的杠杆,控制负债增长过快,从而稳定房价。这个措施将规范行业行为,倒逼行业进入一个健康状态。

截至上半年底,龙湖集团三道红线均未触及。数据显示,上半年,龙湖集团的净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.55;有息负债中,一年内到期债务为172.1亿元,在总债务中的占比仅为10.2%。

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