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江西省召开地价与房价关系座谈会,将适时推出土地出让新政

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11月5日,江西省房地产业协会官方微信号消息,江西省自然资源评价评估行业协会、省房地产协会于14日联合召开江西省地价与房价关系座谈会。

据悉,万科、碧桂园、保利、融创、绿地、中海、联发、新力、东投、中奥、嘉福、鸿海、慧联等13家房企参加座谈会,江西省自然资源厅、省住建厅、南昌市自然资源局、市房管局行政主管部门领导到会指导。

据了解,此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展,营造良好营商环境,通过地价与房价课题的研究,发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题,为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。

江西省房地产业协会秘书长李峰对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,当前房地产调控政策明确房住不炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。江西省的楼市政策也一直坚持房住不炒,因城施策,特别是南昌市一直加强房地产调控。

公开信息显示,南昌于2017年8月出台“三限房”管理细则,对“限房价、竞地价”方式出让开发建设的住宅用地,采用限房价、限转让、限对象等措施。2018年8月,南昌又对装修限价,面积144平方米(含)以下装修价格不得超过3500元/平方米,144平方米以上的装修价格不得超过4500元/平方米。

与会人员指出,“三限房”政策有效的规范房地产企业行为、维护房地产市场秩序,但与此同时也潜藏了一些问题。由于“限房价”,很多项目“面粉贵过面包”,房地产开发企业的利润很少,这也潜在的导致了开发商在用料方面节省开支,做不出高品质的房子,造成后续投诉维权等问题。

“座谈会上,房企代表对当前房地产市场和土地市场提出看法及建议,也介绍了外省市在土地出让方面好的做法,包括‘限房价、限地价、竞自持’、地价熔断机制、土地出让积分制等。”李锋说道。

据悉,会上,主管部门相关领导表示,后续江西省将不断摸索找到适合自身发展的长效机制,切实落实“稳地价、稳房价、稳预期”,并适时研究推出相关土地政策。

按照江西省房协研究院提供的数据,2010年至2016年,江西省房地产开发投资增速起伏变化,2016年至2019年,房地产开发投资增速下降,2019年投资额为2240亿元,同比增长3%。

从销售数据看,2019年,江西商品房销售面积为6459万平方米,增长4.2%,增速近年来有所下降。其中住宅销售面积5679万平方米,增长5.4%,增幅回落3.1个百分点。从销售额来看,2019年江西商品房销售额4710.4亿元,增长11.6%,其中,住宅销售额4038.0亿元,增长14.6%。江西省召开地价与房价关系座谈会,将适时推出土地出让新政从南昌楼市表现看,按照国家统计局公布的最新数据,今年9月南昌新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨0.5%,同比涨幅在70城中排名57位。

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