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联发双杀!竞得2宗九龙湖低密纯居住用地总价近25亿元!

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今日上午,位于南昌市九龙湖3宗经营性用地竞拍,分别由江西众邦房地产、联发集团南昌联宏房地产开发有限公司*2竞得,竞得总价约25.54亿元。

恭喜江西欣旺进科技有限公司

以总价0.74亿元

楼面价2103元/平

溢价率0.14%

竞得DAEJ2020037地块

DAEJ2020037地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、达仁路以西(HJZ702-N01地块) ,地块规划为商业商务用地,出让面积10.662亩,容积率≤5.0;建筑密度≤65%;绿地率≥10%,出让起始价700万元/亩,折后起始楼面地价2100元/㎡。宗地要求:


从位置上来看,该地块位于南昌西站北广场以北,周边小区基本已交付入住,未来地块拍出后,将建超高层,容积率最大达到了5.0,而我们知道的即将出让的金融中心地块,最大容积率也才4.9,其超高层高度不低于375米。可见,该地块也将会是九龙湖的一大地标!

恭喜 联发集团南昌联宏房地产开发有限公司

以总价12.38亿元

楼面价9191元/平

溢价率55.13%

竞得DAEJ2020039地块

以总价12.4亿元

楼面价9175元/平

溢价率54.2%

竞得DAEJ2020038地块

DAEJ2020038(JLH604-A02-03)地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块,规划用途为二类居住用地,最大容积率为1.8;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,地块出让面积112.707亩,出让起始价714万元/亩,折合起始楼面地价5950元/㎡,住宅毛坯限价13430元/㎡。宗地要求:1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13430元/平方米(毛坯价);2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;3.、宗地需配套幼儿园、养老服务站、公厕、垃圾转运站。上述配套设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使使用;


DAEJ2020039(JLH604-A02-04)地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块,规划用途为二类居住用地,最大容积率为1.8;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,出让面积112.268亩,出让起始价711万元/亩,折合起始楼面地价5924元/㎡,住宅毛坯限价13430元/㎡。宗地要求:1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13430元/平方米(毛坯价);2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70;3.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;4.受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心,由红谷滩区政府统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处,其中部分指定设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。具体要求详见公开出让方案。


两宗地块位于省委党校西面,周边在售项目有新旅明樾台(对外报价17500元/平)、金地金茂九峯府(对外报价15000元/平)、华润昆仑御(预计11月初开盘。竞得楼面价9205元/平,毛坯限价11700元/平)、南昌祥生府(竞得楼面价9123元/平,毛坯限价11700元/平)、新力东园(对外报16700元/平)、九颂山河春江悦(对外报价14500元/平)等;此次出让的地块毛坯限价为13430元/平,相比上一次出让的南昌祥生府和华润昆仑御项目,其限价提高了1730元/平。

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