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南昌一环37000元/㎡,二环20500元/㎡!跟着环线买房真的能赚吗?

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 21世纪,城市发展版图不断扩张,城市资源加速汇聚,如何将优质资源高效整合,成为了城市发展急需解决的命题。

 
于是中心环线便应运而生,作为城市发展的产物,不仅串联了各区域的交通,也衔接了城市的中心资源,成为了带动中心城市经济发展的动脉。
 
2019年8月30日,南昌“一环线”的最后一个关键节点——玉屏东立交和昌九快速路二期全线主线开通,这意味着南昌“一环线”终于全线开通了,其他环线还在有序的进行施工。


所以到现在,大家买房不光光考虑周边配套是否齐全,更在意的是房产周边地铁、交通、主干道是否齐全。那么跟着环线买房真的有的赚吗?
 
小编此次统计的环线数据与以往不同,更倾向于盘点距离环线≤1500米的项目,让大家能更清晰的了解楼盘到底是否为正宗的“环线上”,毕竟各式各样的楼盘宣传语都基本与“近一环”沾边。
 
 
南昌一环

南昌一环由前湖大道快速路、九洲高架快速路、洪都大道高架快速路以及英雄大桥和昌九快速路组成。全长37公里。
 

南昌一环线内和其他一二线城市大致一样,“圈”起来的都是老城区板块;但是南昌一环涉及的区域较广,途径东湖区、青山湖区、青云谱区、西湖区、红谷滩、新建区、经开区;虽然老城区板块已经逐渐失去了供应新房的能力和空间,但是这也寓意着老城区的新房将即稀缺又金贵。



在一环线内不少楼盘是环线+地铁于一体的,上图中统计标记有地铁的项目直线距离不超1000米;从青山湖区域楼盘价差可以看到,有地铁的项目房价还是能高出不少的;
 
从上图看到,确实均价最高的为西湖区新力洲悦,即是豪宅定位,又瞰江,这一批很有可能成为南昌老城区板块最后投资窗口的项目就是闪着金光。均价最低的(住宅)为万科玖里。
 
另外国贸天悦均价与去年相比几乎没变,融创青山湖壹号涨了大约2000元/㎡,新力榕园涨了500元/㎡;红谷滩沿一环的项目已经只剩2个了,连和昌莱蒙都会公寓在短短一年内都上涨了1000元/㎡。
 
南昌二环
 
二环由昌南大道快速路、高新大道快速路、高新大桥、英雄大道、西外环高速、祥云大道组成。全长约105公里。
 

在南昌二环中有一句得送给华侨城万科“只有项目地够大,客户出行一环二环随便挑”,没猜错华侨城万科二环线又上榜了,虽然没有涉及到地铁,但是除了被一二环线包围外,还有朝阳大桥、生米大桥可以“一脚油门”到达红谷滩和九龙湖,南昌县、青云谱则可以选择象湖隧道。



在一二环线中,始终不怎么吃香的就是南昌县了,南昌县基本都被包在了三环中;另外承担了10多年南昌房价底线的湾里区也有一部分包含在内。
在表格内,含金量比较高的依然是老城区,另外较低的是湾里区和经开区,沿线公寓、洋房、叠墅的类型越来越多。在二环线内,去化较快的当属绿地悦滨江,然后位临铁路,但是也挡不住区域的利好,周边即有环线、又有地铁、而且也瞰江。
 
南昌三环
 
三环将由富山赣江特大桥、西外环高速西移、东外环高速、南外环高速组成。经渊某初步估算,全长超过230公里。
三环线小编并没有盘点出表格,因为其环绕的南昌东面基本上还处于待开发状态,楼盘为数不多。而未来三环的房产重镇就在南昌象湖滨江板块和九龙湖,其中九龙湖虽然问世仅短短几年,但是如今却已然成为继西湖区、东湖区、红谷滩新区后的又一房价高地;而在今年,九龙湖南也放出了很多居住地块和片区规划,九龙湖VR城又将火一阵了。
 
综合以上三环的房价看来,在南昌跟着环线买房基本上没有太大意义,并不像其他城市一样“一环一价”,更多的是趋于板块发展和规划。
 

未来,依然是品质、物业为王的时代。

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