网易首页 > 网易房产 > 正文

前8月百城地价涨幅走出偏热区间,韶关等三地仍涨超180%

0
分享至

?中新经纬客户端9月27日电27日,易居研究院发布《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)显示,今年前8月全国百城地价涨幅为9%,位于个位数水平。地价涨幅总体可控,至少要比二季度的地价走势更显温和,而近期各地的政策调控,也容易影响各地土地交易和地价走势。

《报告》提到,1-8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据,这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据,包括今年上半年数据,百城地价涨幅相对并不高,说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后,土地交易的限价现象增多,使得价格涨幅不会过大,能够控制在个位数水平。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间,那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间,而步入到温和区间。

一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小

《报告》指出,1-8月份,4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米,同比上涨23.2%。从地价走势看,今年前7月总体上呈现了倒U型走势,但8月份该曲线有所反弹,且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说,当前房价控制总体得当,但是地价涨幅确实略偏大,这是房地产市场的问题所在,也是后续调控可以重点关注的地方。

同期,32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米,同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控,其涨幅既小于历史上的多数月份水平,也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级,客观上使得高溢价拿地现象在减少,这有助于促进地价的稳定。地价稳定,对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。

此外,64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米,同比上涨7.2%。最近两个月,三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响,地价强势的可能性不大。不过在实际过程中,部分三四线城市依然存在房企抢地的现象,此类城市也依然要防范地价反弹的风险。

海口、韶关、淮南地价涨幅较大

《报告》指出,在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为海口,涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下,房企投资热度继续上升,相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看,土地交易绝对规模相对小,所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后,在此类二线城市中,银川的地价上涨态势较为明显,今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大,地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热,也建议其积极进行管控。

同时,在全国64个三四线城市中,韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类城市都属于相对优质的三四线城市,房企拿地积极性高,容易抬高相关的地价。当前此类三四线城市的地价管控政策相对少,后续要防范出现过热的现象。

前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从今年前8月全国百城居住用地价格走势看,涨幅控制在个位数水平,总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货,纷纷拿地,客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道,抢地现象减少,加之近期重点城市收紧政策,以及“三道红线”的约束,客观上会使得土地交易市场受影响,地价也相对平稳。

严跃进表示,传统“金九银十”阶段已经开启,房地产交易市场若可以保持活跃,那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好,那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块,依然会有争夺现象,此时对地价的管控也依然是有必要的。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
电不够?我给你!人民币结算

电不够?我给你!人民币结算

资讯沸点
2021-09-27 01:14:00
全运会男篮颁奖仪式!广东全员脸黑,辽宁金牌不够发,杨鸣高情商

全运会男篮颁奖仪式!广东全员脸黑,辽宁金牌不够发,杨鸣高情商

百乐体育大咖
2021-09-26 22:09:31
秋分高温已破纪录,今年冬天该如何度过?专家:历史再度重演

秋分高温已破纪录,今年冬天该如何度过?专家:历史再度重演

挥斥方裘
2021-09-26 16:52:48
哈佛大学顶住压力,终于公布咖啡与癌症的关系,刺痛了谁的神经?

哈佛大学顶住压力,终于公布咖啡与癌症的关系,刺痛了谁的神经?

鸿观报道
2021-09-26 14:25:39
广东队输球三大罪人被揪出!赛前豪言全胜夺冠,杜锋想念阿联

广东队输球三大罪人被揪出!赛前豪言全胜夺冠,杜锋想念阿联

篮球大陆
2021-09-26 21:48:35
北京当地人“嫌弃”的4所大学,外地录取线非常高,考生也抢着报

北京当地人“嫌弃”的4所大学,外地录取线非常高,考生也抢着报

橘子内个梨
2021-09-26 20:58:44
遭遇船难后,她用母乳救下孩子,自己喝尿维生,在得救前一刻去世

遭遇船难后,她用母乳救下孩子,自己喝尿维生,在得救前一刻去世

微悉尼
2021-09-23 15:40:36
两大“奸角”成都聚首!手牵手噱头十足,郑浩南帅气程度输给对方

两大“奸角”成都聚首!手牵手噱头十足,郑浩南帅气程度输给对方

裕丰娱间说
2021-09-26 23:50:56
【新机】华为P50标准版上架预售,29日正式开售

【新机】华为P50标准版上架预售,29日正式开售

大米评测
2021-09-26 18:34:19
被赶出餐厅的尼古拉斯凯奇,十亿家产到底都买了些啥?

被赶出餐厅的尼古拉斯凯奇,十亿家产到底都买了些啥?

娱情社plus
2021-09-26 15:24:53
此国对华贸易额达2146亿,却宣称不出席北京冬奥,究竟发生了啥?

此国对华贸易额达2146亿,却宣称不出席北京冬奥,究竟发生了啥?

一间屋子两个人
2021-09-26 21:59:04
长白山多次出现“狈”,最早记载于西汉,奔跑时前腿搭在狼身上

长白山多次出现“狈”,最早记载于西汉,奔跑时前腿搭在狼身上

雪灵谷自然地理
2021-09-27 01:53:04
相比亚洲人,为何欧美女性更偏爱黑人?这三大原因是公认的

相比亚洲人,为何欧美女性更偏爱黑人?这三大原因是公认的

鹰视国际视角
2021-09-26 19:11:36
蒋纬国25岁乘坐火车,被国军少将强行索要配枪,最后如何处理?

蒋纬国25岁乘坐火车,被国军少将强行索要配枪,最后如何处理?

超可爱南
2021-09-26 20:18:30
“华为千金”姚安娜:曾被赌王四太梁安琪看中,差点取代奚梦瑶?

“华为千金”姚安娜:曾被赌王四太梁安琪看中,差点取代奚梦瑶?

资讯沸点
2021-09-26 10:10:15
要给补贴了?新能源汽车下乡计划开启:全力推动新车消费

要给补贴了?新能源汽车下乡计划开启:全力推动新车消费

雷科技
2021-09-26 16:45:18
重磅!国家公布!房子以后不能……

重磅!国家公布!房子以后不能……

微宝兴
2021-09-26 12:31:06
研究证实:宝宝大脑发育的最佳方式不是阅读,而是家长禁止的东西

研究证实:宝宝大脑发育的最佳方式不是阅读,而是家长禁止的东西

辣妈的亲子时光
2021-09-26 19:59:39
全网关注!中国留学生父亲机场趴地送行,他的儿子几年内可能都不回来了...

全网关注!中国留学生父亲机场趴地送行,他的儿子几年内可能都不回来了...

澳洲红领巾
2021-09-26 13:03:42
10月,“停工令”加剧!继拉闸限电后,3大行业或限产!当心了

10月,“停工令”加剧!继拉闸限电后,3大行业或限产!当心了

要闻每日关注
2021-09-26 00:47:27
2021-09-27 06:16:49

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

财经要闻

体育要闻

巴萨新10号!重伤323天后轰入世界波

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

教育
时尚
房产
本地
手机

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

手机要闻

比2/3/4/5G任何一代都难!华为已研究4年6G:2030年见