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8月土地成交超100亿,平均溢价44%!新鸥鹏、彰泰首入南昌!

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终于,南昌8月份土拍市场不像7月般惨淡,大概率是因为7月南昌仅1宗供地,欲让持续入驻与首入南昌的房企们都“憋慌了”。

8月南昌成功出让土地分别位于南昌县6宗,共计40.818亩;青云谱3宗,共计220.517亩;其余西湖区、青山湖区、高新区各1宗;总面积约1055.837亩,总金额约100.7866亿元,并有两家房企首次入驻。

整个8月,挂牌竞拍的所有地块均有不同程度溢价,平均溢价约44%;

其中,溢价率最高的为南昌县编号DAJ2020026地块,溢价率70.89%由江西省南水融投项目管理有限公司(南水+东投)竞得。溢价率最低的为西湖区编号DABJ2020025地块,溢价率12.35%由江西新欧鹏文化教育发展有限公司竞得。

8月成交面积+金额齐涨

据网易房产南昌检测数据显示:2019年8月,南昌市(不含安义县、进贤县)共成交12宗经营性用地,总计约475.88亩;2020年8月南昌市(不含安义县、进贤县)共成交12宗经营性用地,总计约1055.837亩,成交金额月100.7866亿元;

环比2020年7月,面积涨幅6228%,金额涨幅16522%;

同比去年同期,面积涨幅121.87%,金额涨幅690.48%;

去年同期为何成交面积近500亩,但是成交金额却仅12.75亿呢?去年整个8月出让地块全为赣江新区地块,万科全部底价拿下,打造万科智慧万创城项目。

1-8月共成交66宗地

南昌1-8月出让土地宗数走向成曲折状,每隔一个月就会出现出让土地峰值;2月赣江新区承包、4月新建区、红谷滩等区域齐供地、6月新建区土地井喷、8月南昌县、青云谱带头;

由上图预见,按照今年逐月供地区域来看,南昌“金九”也许也不会有太多土地供应;截止发稿日,赣江新区上新3宗商住用地,其中要求配建人才公寓(装修+家电等)售价5000元/㎡。

经开区供地完成率仍最高

从全年供地计划完成情况来看;2020年南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服+居住用地供应计划共6900亩,截止至8月底,南昌市本级土地成共成交2692.4715亩,仅完成全年总和的39%。

8月,经开区依然保持着供地完成度79.83%的状态,湾里区、高新区、青云谱紧跟其后;南昌市西湖区终于在今年8月成功拍出一宗地块,完成率达16.64%;另外新建区、南昌县今年的表现也不错,完成度在50%左右。

彰泰、新鸥鹏首入南昌

新鸥鹏8月28日竞得西湖区沿江南大道以东、建设路以南地块,成交总价4.3亿元、楼面价5622元/㎡,溢价率12.35%。

土地出让条件:

1、宗地内商业、商务建筑面积需由受让人全部自持,且须建设一栋计容建筑面积不少于2.3万平方米的总部经济办公大楼,自持时间不少于40年。

2、项目商业和住宅须同步规划、同步建设。

3、宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。4、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。6、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%

彰泰8月14日竞得南昌县范围内银湖中路以西,文山三路以南,文山四路以北,竞得总价6.07亿元,楼面价5543.18元/㎡,溢价率33.29%。

宗地要求:

1.需配建用地面积不少于4.5亩,计容建筑面积不少于2000m2的6班幼儿园;计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场;计容建筑面积不少于220m2的物业管理用房;

2.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门;幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

3.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行,整体建筑装配率不低于30%,且单体建筑装配率不低于20%;且土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品;

4.与西侧59.685亩地块统一规划、设计;(西侧59.685亩地块为编号DAJ2020025地块)


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