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溢价44.29%,赣电竞得高新区准地铁口商住用地,限价11300元/㎡

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恭喜江西凯达房地产开发有限公司(赣电)

以总价16.94亿元

楼面价5766元/㎡

竞得DAFJ2020021地块

地块毛坯限价11300元/㎡


该地块占地面积为176.343亩,用地性质住宅70年、商业商务40年,1.0<综合容积率为≤2.5,建筑密度为D≤40%,绿地率GAR≥20%,起拍楼面价3996元/㎡。

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11300元/平方米(毛坯价);

2. 受让人须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体(其中:购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米),自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。

3. 航空主题馆应建设于本项目商业综合体内,建设成本(不含土地成本)不低于8000万元。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。

4. 项目用地商业与住宅同步开工建设,商业建筑建设进度与住宅预售挂钩,具体要求详见公开出让方案。

5. 该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

6. 宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,具体要求详见公开出让方案。



该地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西 ,是目前南昌为数不多的“真瞰湖”地块;地块门口地铁站为瑶湖西站,西面地铁口为奥体中心站,同样也是为数不多的“真双地铁口”地块。如果不是说该地块内将建设航空馆和商业综合体的话,这限价11300元/㎡的价格还真的是便宜了它。


地块周边景观丰富,江西师范大学、科技学院、江西奥林匹克体育中心环伺,最近的商业天虹商场大概1000米左右,地块周边1公里左右没有什么新建商品房项目,稍远一些的二手房价格在16000元//㎡左右,新房也在14000-15000元/㎡左右,未来该地块最高售价为14800元//㎡左右,说实话挺香的。

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