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绿都竞得广州路“回锅肉”地块!溢价率51.98%,竞得楼面价6514.62元/㎡

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恭喜上海绿恒房地产有限公司(绿都)

以总价12.76亿元

楼面价6514.62/

竞得DADJ2020024地块

该地块限价12080/



该地块占地面积为114.562亩,用地性质为城镇住宅用地70年,综合容积率为2.565,建筑密度为D22%,绿地率GAR35%,起拍楼面价4286.55/㎡。

 

宗地要求:

1. 受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处,总建筑面积为3629平方米

2. 功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

3. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

4. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。.



 

据网易房产南昌了解到,该宗地块为“回锅肉”;其在2019年双十一流拍,当时地块被分为两宗59亩左右地块,起始单价和楼面价分别为980万元/4900/㎡和1027万元/5135元㎡。




综合来看,DADJ2020024地块重新上线其起始楼面价综合降了730.95/㎡,起始单价综合更是降了270.5万元/亩,另外土地性质上也又商业商务居住用地,更换为二类居住用地;虽然单价、楼面价都降了,但是毛坯限价一点也没降低!

 



 

该地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西,根据宗地要求了解到:

 



 

地块门口的广州路有地铁5号线预留位置,也就意味着DADJ2020024DADJ2020022地块门口未来将会有地铁。该地块周边空地也比较多,相比之下该片区目前较缺的是教育配套和商业配套。

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