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说好的南昌县爱琴海购物公园没了?江西中奥:年底开工

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此前红星中奥广场宣传

现在的宣传上已不见了“爱琴海购物公园”

中国江西网/江西头条客户端讯 记者沈冠楠报道:“2年前规划好的象湖滨江首个商业综合体——爱琴海购物公园黄了?”日前,这一消息让南昌县象湖滨江片区的业主们炸了锅。

项目关于爱琴海的宣传没有了,售楼部、工地等处关于品牌方“红星美凯龙”的标志也已被撤掉……现场的诸多改变,似乎都在佐证着以上这一传言。尽管开发商江西中奥官方发声辟谣,称项目只是被工地底下埋着的市政管网“搁置”了,但大部分业主仍不买账,甚至有业主向红星美凯龙爱琴海集团求证,却被告知:爱琴海在南昌没有此项目的签约信息……

据了解,爱琴海商业集团是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台,目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海等80余个城市。

陷入“罗生门”的爱琴海购物公园:

已停工18个月,业主曾花高出均价15%的成本购置配套楼盘

“就是奔着爱琴海购物公园才买的房。”

小涂是南昌县红星中奥广场楼盘的一名业主,2018年,他以高出周边楼盘均价约15%的价格在该楼盘购置了一套商品房。“为什么这么舍得?还不是因为开发商告诉我们周边要建爱琴海购物公园和万豪酒店”,而且,小涂告诉记者:“配套的商业体和酒店会跟楼盘一起交付。”

根据公开信息,红星中奥广场项目地块分为住宅和商业两部分,按照2018年7月26日在南昌县(小蓝经开区)“赣商中心·洪城里”等18个项目集中开工仪式上公布的该地块爱琴海项目设计规划方案,位于南昌县河洲路(抚生西路)以东、象湖路(抚生路)以西30667平方米出让的商业地块,专用于建设6万平方米的“南昌爱琴海购物公园”,投资金额达32亿。

让人始料未及的是,尽管该项目在2019年1月27日进行了开工仪式,但之后却没了下文。截至今日,爱琴海购物公园及万豪酒店项目已停工近18个月。

售楼部

“红星美凯龙”“爱琴海”等宣传内容已被撤换

如今的红星中奥广场楼盘售楼部,“红星”二字已被撤下。

而早在今年5月初,有业主发现该项目营销中心相关宣传文案、画册、广告、现场沙盘等等渠道已将爱琴海购物公园、万豪酒店等配套宣传进行撤换,项目平面图由原来两块地的设计换成单住宅地块的平面图。另一方面,对于规划是否变更,“我们没有收到任何通知,政府官网上也没有变更的公示信息”,业主魏先生6月29日告诉记者。

按照合同约定,2020年底,业主们即将迎来收房,可此前承诺一同交付的商业项目却迟迟未见动静。

“谁能不急呢?”魏先生坦言,他们多方向开发商、南昌县东新乡政府打听、甚至向南昌县市场监管局、房管局等县级主管部门进行了多次投诉,要求开发商中奥地产方提供与红星美凯龙集团旗下“爱琴海购物公园”、五星级万豪酒店的合作合同、停工达18个之久的情况说明、何时开工、何时竣工的官方文件,可最后的结果却不尽如人意。

“爱琴海购物公园和万豪酒店究竟建不建?何时交付?我们始终未拿到一个准话。”

根据网上公开的土拍信息,红星中奥广场所在的DAJ2017063、DAJ2017064地块曾规定出让要求:商业部分不低于总建筑面积的60%,建设大型商业综合体,配建五星级标准酒店等。以上地块最终成交价为2396元/㎡。

工地现场

江西中奥辟谣称“会建”,可爱琴海方却称无签约项目

“爱琴海”消失的传言甚嚣尘上,引起开发商江西中奥重视。

记者了解到,5月中下旬,江西中奥对“红星爱琴海购物公园”开工建设情况作出书面说明。

据该说明,该司拥有位于南昌县范围内河洲路(抚生西路)以东、象湖路(抚生路)以西30667平方米出让的商业地块,地块专用于建设六万平方米的“红星美凯龙南昌爱琴海购物公园”。对此,红星美凯龙家居集团股份有限公司与南昌县东新乡人民政府签署了《红星美凯龙南昌爱琴海购物公司合同书》。

2018年,送经政府审批的规划方案,爱琴海购物公园有四个出入口,目前项市政配套情况现状是东面东祥路已交付通车,其佘三条道路均未交付;商业的三个主出入口道路没有交付,从商业运营角度出发,爱琴海购物园还不具备商业体投资建设的客观条件。

另外,现场勘探,该地块东侧地下还有市政煤气管道及自来水主管道要迁移,有高压线要迁移,在所有的地下公共管网迁移完成且市政道路交付后,该商业体才具备开工建设的基本条件。

尽管开发商言之凿凿,可记者从业主处获悉,爱琴海集团的回复堪称“打脸”,有业主找上了爱琴海集团,被客服告知:“根本没有这个签约项目”。此外,在爱琴海集团官网,也没有南昌项目的相关信息。

记者调查:

南昌县:规划没变,红星美凯龙曾与东新乡政府签订合同

记者了解到,此前,有业主以“虚假宣传”为由将红星中奥广场项目投诉至南昌县市场监管局,该局就此曾展开调查。

6月29日,在南昌市市场监管局执法稽查科,记者在一叠汇报材料里看到,一份出自南昌县自然资源局的回复显示:红星中奥广场项目用地性质为商住用地,项目规划方案已于2018年9月20日获批,据规划方案,“爱琴海购物广场”为其子项目,建筑面积60000㎡。

“不能认定‘虚假宣传’”,该科一位工作人员告诉记者,首先规划没有变,其次红星美凯龙确实曾与南昌县东新乡政府签订了合作合同,(爱琴海购物公园)是东新乡引进的项目。记者现场翻阅合同发现,该合同于2016年签订。

此外,该工作人员透露,对于红星中奥广场业主的诉求,南昌县相关领导已介入协调。6月12日确定,由东新乡政府牵头负责工地上遗留房屋的拆迁,市政管网迁移则由县自然资源局负责牵头、燃气供电等部门配合完成。

东新乡政府:

与红星美凯龙签订的合同属“招商引资”,跟具体项目没关系

根据南昌县市场监管局的调查结果,红星美凯龙确实与东新乡签订了合作合同,根据这份合同,爱琴海购物广场项目是“肯定有的”。可是,记者稍后在南昌县东新乡政府又得到了另一番说法。

东新乡政府负责信访工作的纪春迪部长告诉记者,政府与红星美凯龙签订的是招商引资合同,企业来或不来,是市场行为,跟之后项目的开工建设没有任何关系。

开发商:一定会建,预计年底可动工

6月30日下午,记者联系上开发商江西中奥方面一位黎姓负责人,其表示,爱琴海购物公园一定会建,具体何时动工取决于政府拆迁进度。“预计今年11、12月就能动工”,该负责人告诉记者。

此外,记者也联系了爱琴海集团上海总部,在讲明来意后,接线人员表示此事需联系集团市场部,然后,记者多次拨打市场部座机,却一直无人接听。同样,让人费解的是,在业主们参与的多次关于此事的协调会上,作为“漩涡中心”的爱琴海集团一直未安排代表出面,也没有任何发声。这也成为业主们出现对开发商说法“不买账”态度的主要原因。

背后:

拿地及项目公司实际上是江西本土房企

梳理公开信息记者发现,2018年1月,DAJ2017063、 DAJ2017064两块商住“巨无霸”地块则由南昌卓壹投资有限公司底价拿下,而南昌卓壹投资有限公司在当年3月份投资人(股权)进行了变更,最新的投资人为江西中奥置业有限公司。

据悉,中奥为江西本土房企,大股东为南昌市筑城房地产开发有限公司(简称:南昌筑城),曾开发象湖新城奥林匹克花园、朝阳新城江上院等楼盘。

而根据红星中奥项目开发商提交给南昌县市场监管局的一份材料,“爱琴海购物公园及万豪酒店”二个项目约170亩宗地,2018年8月26日变更为南昌县沃宇置业有限公司名下,根据土地出让要求需要建设六万平方米商业广场及五星级酒店,该司又分别成立两个公司,即建设六万平方米商业广场对应的地块面积划至“南昌县盈瑞置业有限公司”名下,建设酒店对应的地块划至“南昌县筑瑞置业有限公司”名下。

业内人士表示,“建设6万平方米商业广场”让中奥这一江西本土房企开始关联上爱琴海品牌,也正基于此,象湖滨江地块的开发一直备受关注。

业内:未来极大概率以“轻资产”模式合作

据悉,近期爱琴海集团旗下资产出现了多次调整。

2019年11月28日,爱琴海集团的标杆之作--北京太阳宫爱琴海购物公园公告宣布闭店,称“业主方收回物业,租赁合同终止,将于明年2月29日终止营业”。

4月10日,昆明广福路爱琴海购物公园(简称:广福路爱琴海)大股东易主,从重庆红星变更为重庆鼎庆坤商业管理有限公司(简称:鼎庆坤),鼎庆坤是金科旗下公司,即这座商业物业从红星转入金科麾下。

与北京、昆明等地爱琴海资产的闭店或调整形成鲜明对比的是爱琴海集团“轻资产”战略的迅速扩张。所谓“轻资产”,即以输出管理模式进入其他地区,提供从拿地指导、策略咨询、商业规划,到商业运营、招商等的全流程服务。

一项数据表示,从2016年大力发展轻资产业务的爱琴海,在2018年就已经做到了约50%比例的项目为轻操作,两年的时间,其轻重比例或许又会再现变化。对此,有业内人士称,未来爱琴海购物公园项目落成后,爱琴海集团与江西中奥的合作,极有可能也是采用“轻操作”的模式,即爱琴海集团负责运营管理。

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