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多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复性买房开始了?

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中新网客户端北京3月29日电(彭婧如)XX分钟抢光XXX套房!

近日,北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如,3月25日晚,北京某楼盘首次开盘,20分钟内,线上销售量便达到814套。

多地新房火爆开盘,报复性买房开始了?

上述北京楼盘的地产商官微显示,项目位于北京顺义新城(六环外),单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推,从400套直到1000套。

据了解,最终该楼盘首次开盘845套房源,有超过1100人线上选房。据销售人员介绍,该项目的户型有建筑面积约50-89㎡的精装一居至三居,最低150万/套可以入手。

此前,苏州、深圳、广州等地也出现了楼市“暴走”的消息。

3月20日,苏州某楼盘线上开盘,60秒销售12亿元。3月16日,深圳宝安沙井万科星城线上开盘,推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓,开盘7分钟被抢购一空。

对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时指出,一些市场需求开始重新释放,楼市有一定的小幅回温,但整体来讲,市场现在还不至于说完全恢复。

“目前的购房是之前两三个月积累的一些需求,从价格角度来讲,相对来说比较合适。”同策集团首席分析师张宏伟对中新网记者表示,上述北京楼盘的销售成绩,还包括北京的土地市场春节后比较火等原因,所以整个销售情况恢复起来相对较快。

“我自己也看了好多房企现场直播卖房,看的人其实不是太多,可能是线下已有基本意向,组织大家在这个时间点看了一次而已。”张宏伟说,现在整个市场还在恢复过程中,没有到完全正常的状态。

 买房者疯狂“剁手”:市场回暖,还是开发商营销手段?

“疫情还没结束就开始抢房子了?要真是卖那么好,中介干嘛打电话推销。”有网友对近日某新楼盘的销售火热程度表示质疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戏,愿者上钩”这样的看法不是少数。

“开发商要快速回款兑现,很多房源都是抵押给银行或者中介的,一些新盘很快就会出现在二手交易平台,这也是原因。”天津的张先生认为,“新楼盘销售一空”基本是商业运作,一环套一环。“销量好的盘,一般放房比例在10:1,销量上去立马提价,但里头的销量大部分是企业支撑的。”

作者以购房者身份致电上述北京楼盘时得到回复称,目前50㎡的房源已经售罄,只能等清退。“线上开盘的时候就已经卖完了,70㎡和89㎡的目前还有,但建议也要尽快考虑,否则可能选不到好的楼层。”销售人员说。

“热点城市近期一些楼盘销售都不错,说明购房需求还是很强劲的。”严跃进认为,虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售,但是需求本身没有减少。这也说明此类城市新房项目相对是不足的,所以客观上会形成抢房的现象。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场本来就在恢复,谈不上回暖,但刚需开始有点恢复了。

对于北京某楼盘的开盘热销,他认为是由于市场缺少这种低总价项目,“大部分项目总价都是500万左右的,突然出现一个150万到300万的项目,市场这部分需求有了选择,而且疫情缓解了,需求也就开始逐渐回流。”

 楼市接下来会怎样,要不要赶买房的热闹?

“整体来访量还没有恢复到之前的正常状态,现在的交易量还是受影响。”张宏伟认为,接下来的政策走向必然有定向宽松,让交易量得到逐步回升。

他预计,非湖北地区,要等到四月中下旬,整个交易结构才能差不多恢复正常;整个市场恢复正常要在五六月份。

严跃进补充说,“楼市调控政策后续肯定是有放松的,但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎,毕竟现在库存压力有所增大。”他认为,各地规定还是会防范炒作房价,一些比较敏感政策的出台,会较为谨慎。

梳理地方3月出台的房地产调控政策显示,3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。3月24日,浙江嘉兴海宁限购松绑政策也在当日遭遇“下架”。

在中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华看来,根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以‘房住不炒’为底线,不能鼓励或变相支持炒房。

3月27日,成都市房地产市场服务中心专门发布了《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》。严跃进认为,该政策对于房地产经纪机构、房地产服务平台等营销广告行为进行了规范,客观上有助于稳定市场,防范各类房价炒作等现象的出现。

对于该不该出手买房的问题,严跃进表示,近期购房者的心态是有分化的。“部分人是期待房价降价后再入市;而部分人则认为房源是稀缺的,需要积极认购,尤其是配套较好、学区较好的房源。”

“这说明,无论是刚需还是改善需求,其实都还是很强劲的,这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。”严跃进称。(完)

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