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2月40城土地成交面积同比降27.1%,10城无土地出让

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近日,上海易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》,报告显示,受新冠肺炎疫情一定程度上的影响,40城土地市场有所降温。40城成交面积同比明显下降,下降幅度为27.1%,其中无土地出让的城市达到10个。不过伴随着疫情影响的逐渐减小,今年前两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所释放。

从土地成交建筑面积方面来看,报告显示,2020年2月,40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%;同比下降27.1%。

报告指出,本次新冠肺炎疫情事件对土地市场造成了较大影响,部分土地出让计划推迟,房企受现金流压力影响拿地也相对谨慎。

综合前2月数据,2020年1-2月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积5822.0万平方米同比下降24.0%,相比去年同期回落较大。随着疫情影响的逐渐减小,这两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所释放,但大概率难以和2019年上半年的小阳春相比,预计未来几个月同比增速仍将处于负区间,但可能不会快速下行。

从土地出让金收入来看,2月,40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元,环比下降15.2%,同比增加10.7%。

2020年1-2月,40个典型城市土地出让金累计收入3325.1亿元,同比下降6.4%。2019年下半年,累计同比增速一直稳定在15%左右的水平,受疫情影响后明显下行。

分城市来看,2020年1-2月,40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、福州和广州。这5个城市的土地出让金总额分别为671.9亿元、612.9亿元、356.2亿元、203.5亿元和150.1亿元,其中,上海同比增速达到121%。土地出让金排名靠后的是北海、无锡、沈阳、东莞和大连等城市,金额不超过10个亿。

从土地出让均价来看,受一线城市结构性影响,环比上涨5.0%。数据显示,2月,40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米,环比上涨5.0%,同比上涨16.7%。2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖,且成交占比较大,二三线城市仍在降温中,随着疫情影响的弱化,二三线城市成交将有所回升,一线城市结构影响将减弱,因此并不能认定为地价开始反转。

土地成交溢价率方面,仍处于历史最低水平附近。上海易居房地产研究院数据显示,2月,40个典型城市土地成交溢价率为9.4%,与1月相比微幅上升0.1个百分点,2019年12月以来,土地溢价率基本保持不变,维持在2018年底的历史低位水平,预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。

分城市来看,2月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、宁波、徐州、昆明和南宁,土地成交溢价率分别为195%、73%、51%、40%和40%。其中,东莞仅出让一宗零售商业用地,溢价率较高。2月份,溢价率为0的城市达到14城;无土地出让的城市达到10城,受疫情影响较大。

这10个城市分别为大连、长春、武汉、合肥、济南、无锡、襄阳、荆州、北海、廊坊。

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