网易首页 > 网易房产 > 正文

仅一次机会!3月1日起已正式开启房贷LPR转换,你该怎么选?

0
分享至

   中国人民银行在2019年1228日发布了一则【2019】第30号公告。

 
中国人民银行要求,自2020年31日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。


也就是说,自31日起,已有房贷的用户们,有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点,或者固定利率。俗话说得好成年人不做选择题,可这次您非选不可了,那究竟是选择固定利率还是选择LPR加点呢?请看下面具体分析:
 
一.什么贷款可以转换?

答:存量浮动利率贷款,要同时满足以下要素:
1. 2020年11日前已经发放,或者已经签订合同但未发放;
2. 参考的是贷款基准利率;
3. 浮动利率,不包括公积金个人住房贷款;
4. 如果是混合贷,这次只转商贷的部分,公积金贷款的部分仍然按原合同执行。
 

二.固定or 转LPR选哪个?


假设原来的房贷利率是基准利率4.90%,打九折,实际利率为4.41%4.90*90%)。
 
1. 转固定利率
利率一直为4.41%,一直到还清房贷。
 
2. 转LPR
按《公告》要求,先算出老利率为4.41%与去年12月的LPR4.80%的差值,即-0.39%,再把每个月公布的LPR,与这个差值相加,就是你的新利率。

:小编的差值为(4.41%-4.80%)=0.39%,日后LPR降为4%,那么实际房贷利率为(4%-0.39%=3.61%。如果LPR长期下行,那么选择转LPR,房贷利率就会越来越低。



三.选择LPR能便宜多少?

 

:小编贷100万,按基准利率5.90不打折,20年等额本息,每月还款7106元。

 
如果LPR一直在下降,从4.85%下降至4.75%,按照一年0.2%计算,那么小编第二年就是5.70%,还要还19年,每月6997元。
 
一年大约节省1200元,日积月累岂是不是省出了一笔钱。

 

部分银行关于这次转换的办理方式

(具体情况以贷款办理银行的相关规定为准)

 

工行:手机银行上选择“存贷款-利率基准转换、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。
 
农行:通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助办理;未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
中行:可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
建行:通过银行手机银行、网上银行两个线上渠道可办理。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
交行:对于满足央行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换,未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
招行:4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR其他个人贷款自202041日至2020831日,客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。
 
民生:提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式,其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
邮储:客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。
 
兴业:个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于415日起开展定价基准转换工作。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
中信:商业性个人住房贷款的借款人自31日起至721日,可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。
 
华夏:3月底逐步开放手机银行等定价基准转换渠道办理业务。营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况适时开展。
 
平安:拟于20203月起逐步开放定价基准转换通道。
 
光大:2020721日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。
 
浦发:转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。具体转换启动时间及转换方案将后续通知。
  
固定利率 or LPR加点怎么选?你了解了吗?
相关推荐
热点推荐
歼-20将成全球唯一超音速巡洋隐形战机,这下该美国后怕了

歼-20将成全球唯一超音速巡洋隐形战机,这下该美国后怕了

瞩望云霄
2022-05-16 15:13:51
27年终落幕!微软宣布:IE浏览器正式退役!网友:考试报名咋办?

27年终落幕!微软宣布:IE浏览器正式退役!网友:考试报名咋办?

每日经济新闻
2022-05-16 20:47:10
女王,别走!

女王,别走!

易简读书
2022-05-16 10:19:34
连续两天“30CM”涨停!刚刚,这只龙头股发股价异动公告

连续两天“30CM”涨停!刚刚,这只龙头股发股价异动公告

AI财经社
2022-05-16 21:36:13
汕头最新通告:明天起暂停!

汕头最新通告:明天起暂停!

大西胪
2022-05-16 00:05:29
广西一年轻女教师蹦迪,坐在吧台改试卷引争议,网友:夸你兢兢业业

广西一年轻女教师蹦迪,坐在吧台改试卷引争议,网友:夸你兢兢业业

冯韩韩
2022-05-16 05:05:48
柬首相洪森透露:为避免美方误会柬埔寨,已高酬劳请美国公司“攻关”

柬首相洪森透露:为避免美方误会柬埔寨,已高酬劳请美国公司“攻关”

樱花树下邂逅
2022-05-15 22:10:32
已到三亚!张镇麟晒海滩游玩照:人在海边会感觉很舒服

已到三亚!张镇麟晒海滩游玩照:人在海边会感觉很舒服

直播吧
2022-05-16 17:58:05
 “币圈茅台”跌超99%又拉涨11562%,逾16万人爆仓21亿元

“币圈茅台”跌超99%又拉涨11562%,逾16万人爆仓21亿元

重庆商报
2022-05-16 10:54:06
“坏消息”从天而降,三大岗位将被踢出事业编,铁饭碗也保不住了

“坏消息”从天而降,三大岗位将被踢出事业编,铁饭碗也保不住了

雯妍教育
2022-05-13 14:16:12
一辆来自广西的路虎“火”了,看到车牌号后,中国移动:太感谢了

一辆来自广西的路虎“火”了,看到车牌号后,中国移动:太感谢了

怪蜀黍讲电影
2022-05-15 14:27:11
突然改说公道话疑被收买,云昊发动态有内涵,攻击许敏者被打问号

突然改说公道话疑被收买,云昊发动态有内涵,攻击许敏者被打问号

胡岚说科技
2022-05-16 13:45:47
实录:成功的小三,不止是口活儿感人

实录:成功的小三,不止是口活儿感人

丽说心语
2022-05-16 15:45:42
延任不可行!曾钰成主张香港现任官员延任,叶刘、刘兆佳不认同

延任不可行!曾钰成主张香港现任官员延任,叶刘、刘兆佳不认同

冷静得蚂蚁
2022-05-16 16:31:51
湖南女学霸戴宇菁,18岁的生命定格于高考前夕,遗愿让人潸然泪下

湖南女学霸戴宇菁,18岁的生命定格于高考前夕,遗愿让人潸然泪下

艺述史
2022-05-16 19:06:17
日本调查:德尔塔与奥密克戎毒株所导致后遗症有明显差异

日本调查:德尔塔与奥密克戎毒株所导致后遗症有明显差异

海外网
2022-05-16 14:45:10
从销量第1到市场份额为0,失去联想,世界似乎不会怎样

从销量第1到市场份额为0,失去联想,世界似乎不会怎样

3C数码解密
2022-05-16 17:02:07
深夜,上海一年轻女子露宿桥洞,潮湿地面铺上被子,身穿雨衣睡觉

深夜,上海一年轻女子露宿桥洞,潮湿地面铺上被子,身穿雨衣睡觉

英杰讲资讯
2022-05-16 02:55:25
佟丽娅跟陈思诚带娃出游,贴心给前夫整理衣服,朵朵拥抱爸妈超暖

佟丽娅跟陈思诚带娃出游,贴心给前夫整理衣服,朵朵拥抱爸妈超暖

娱记娱乐
2022-05-16 11:15:50
CIA局长:俄乌冲突发展至今,中国已经开始担心!

CIA局长:俄乌冲突发展至今,中国已经开始担心!

胡凯说财经
2022-05-13 15:25:09
2022-05-16 23:12:49

头条要闻

目的明显 拜登派"全明星代表团"为阿联酋已故总统致哀

头条要闻

目的明显 拜登派"全明星代表团"为阿联酋已故总统致哀

财经要闻

体育要闻

恐怖28连胜!她靠秘密武器比肩巅峰小威

娱乐要闻

“欢乐颂五美”,差距已经这么大了?

科技要闻

3000亿美元估值,如今不到50亿?咋了!

汽车要闻

巅峰回击 梅赛德斯-奔驰EQS定义纯电新旗舰?

态度原创

旅游
本地
时尚
游戏
公开课

旅游要闻

墨脱,高原明珠不再遥远

本地新闻

范丞丞VS罗云熙,谁的操作carry全场!

夏日法式时髦 跟时尚博主学会这3个穿搭公式

拳头偷改公告被抓后深夜道歉

公开课

医生:酒后的胃布满血痂,高度酒伤害更大

进入关怀模式