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5年期LPR下降5个基点,百万贷款预计每月少还31元

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作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到房贷方面,全国房贷利率下限随之调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。

对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。

按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按2月20日5年期以上LPR为4.75%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%)。

根据易居研究院智库中心测算,此次下调后,统计的全国64个城市中,100万房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多,但如果考虑到去年11月份已经减少过一次,那么其实累计已经减少了62元。

自去年8月改革至今年2月20日出炉的第7次LPR报价,2019年11月份下调了一次,此次是第二次下调。此次,五年期及以上的LPR最终利率为4.75%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,在LPR利率调整之前,中期借贷便利(MLF)利率已经先期进行了利率下调,也是本次LPR一个预先信号,从本次调整来看,利率毫无悬念进行了下调,对疫情影响下的实体经济,尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是,由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。

值得关注的是,2月19日,央行发布2019年第四季度中国货币执行报告,《报告》再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

张波表示,在这个时间点上,央行的对于房地产行业的表态值得关注。一方面,房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响,返乡置业不复存在,甚至一季度的交易都会受到极大影响,各地纷纷出台政策以扶持房地产行业度过难关,房地产政策的微调在情理之中;另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上,央行此次明确表明了态度,预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调,但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

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