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多地楼市新政出台!南昌允许延期开竣工 省房协提议放宽限购、限价

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疫情当前,各个行业受到的冲击和影响都十分显著,而房地产行业也身在其中。根据中指研究院发布的《2020年1月份全国300城市土地市场报告》显示,在整个1月份,全国300城土地市场供应量出现了下滑,整体的楼市成交量环比下降了70%,而成交金额也下滑了60%。而在成交方面,受到疫情影响,多地的售楼部均处于暂时关闭的状态,销售无法进行,2月份的总体数据可能还将继续呈现下行的态势,对于地产企业的资金压力可想而知。

为此,深圳、无锡、西安、安徽、江西等多地提振楼市政策出台或提出有利楼市建议。

2月10日,安徽房地产商会提出十方面建议;2月12日,南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》,允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金,在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作,支持企业稳定发展。江西房地产协会提出八大方面建议。建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

昨日晚间,深圳、无锡、西安三个城市连夜出台新政。从公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交,政策面之宽,足以看出官方对于维稳楼市的决心,预计会有更多城市推出各种相关举措,房地产政策或将迎来一次重大转向。

【南昌允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金】

2月12日,南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》,允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金,在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作,支持企业稳定发展。

文中提到:

允许延期开竣工。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,受疫情影响不能按时开竣工的,受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。

调整土地出让竞买保证金比例。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。

调整土地出让金缴纳期限。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让金缴纳期限全部调整为:商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月,其他项目用地出让金缴纳期限为12个月,但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。

江西房地产协会提出八大方面建议。建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等。

附:江西省房协《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》文件

而在2月12日晚,无锡、西安同样相继发布措施,对住建行业进行支持免租金、缓地价、降门槛,以提振楼市!

【无锡出台十七条救助政策】

文中提到——

因疫情影响造成已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,我市实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任。

对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,具体由双方协商确定。

对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期,对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。

此外,政策还允许预售部分完成25%以上投资即可申请预售、可申请延迟交地和延期缴纳出让金、开竣工时间可相应顺延;

【西安发布10项措施】

文中提到——

1、疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

2、 2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

【深圳市公积金管理中推出四大举措】

2月12日,深圳市公积金管理中心推出四大举措:

1、明确其可申请延长公贷期限;

2、放宽公贷申请缴存条件;

3、逾期还贷不影响个人征信;

4、延长购房提取票据有效期。

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

虽然这次政策面惠及人群非常小,但一而再的出台利好举措,显然是为提振市场信心,深圳继续推出利好楼市政策的概率将加大。

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