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11月楼市调控72次!年底房企众生相,南昌到底缺什么调控?

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新一轮关于楼市的信号又来了,上周五中共中央政治局开会了,会议主要是分析研究2020年经济工作;听取中纪委工作汇报,研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作。

当然大家最关心的是【会议中有没有提及房地产?】答案是没有!所以会上未提及房地产是在释放什么信号呢?

从过去的经验来看,没谈就代表着态度上放松了,管的不那么严了,各个地方上可以因城施策适当放松了。

而这次没有提及房地产,其实也与最近几个月多个地方已经在放松调控的现象极其吻合。

先是广州微调限购政策,再到青岛城阳区和黄岛区变相放松限购,再到张家港确认取消2年限售政策!苏州第一个取消限售!

其原因想必大家都比较清楚,为了刺激楼市,那么南昌在年底有可能会进行调控吗?最需要的是什么类型的调控?

南昌1-11月南昌新房成交:

截止11月南昌市共成交49029套,成交面积579.8万平方米;2018年全年南昌共成交54622套,成交面积共594.4万平方米,也就是说南昌12月份只需要完成14.6万平方米的销售面积就可以超越去年的全年成交面积,照南昌前11个月的表现来看,这个数据是一定会完成并超越的,除非12月真的非常“凉”。

核心城市二手房冰山指数涨幅排名:

其中长沙房价跌幅最大,深圳、昆明、银川、宁波房价继续领涨,南昌跌幅10%.

从核心城市二手房指数可以看到,作为全国人民心中屈指可数的“房价洼地”长沙居然暴跌1%!那么长沙究竟经历了什么?

长沙惊现塑胶“人工湖”+“植草砖”绿化地,究竟是为何原因导致商品房小区内配套大大琐碎跌破眼镜呢?

限价政策与高品质发展的要求相违背

2017年以来很多城市为了控制房价过快上涨,纷纷采取了限制房价的措施,有的城市采用销售环节控制预售证发放来限制房价,有的城市干脆在出让合同就写明未来的销售价格。

开发商们为了拿地,就一定要做一些价格上的突破,其中最常用的就是用装修进行突破。如果政府没有限制,就做双合同,网签合同+装修合同,如果政府对装修都有限制,那就是在政府限定的装修价格上顶格申报。

但是在装修上面,一定是要追求利润的,不这么做的话,土地根本拍不到。

到最后就变成,哪家开发商在装修上面寻求利润的空间越大,哪家开发商就能在土地拍卖市场上出更高的价格,然后获取土地。

装修上寻求利润成了拿地的胜负手,把装修剥离,只卖毛坯的话甚至有亏损的可能。

现在的行情是,一个热门地块,政府规定了3000元/平的名义装修标准。开发商做1200元/平的实际成本,已经是良心开发商,但一定是拿不到地的,800-1000元/平也危险,一般都要做到600元/平以内,才是有希望拿地。

但是,讲真,巨大的名义标准和实际成本的落差导致了问题是积累的,只不过因为就算“限价+装修”还是比周边二手房便宜,所以购房人会忍受,毕竟买到就赚到。

当然南昌也存在很多因限价而层出不穷的装修质量维权问题,不是网易房产南昌不报,只是时候未到!欢迎各位年底交房的业主来找小编维权,在评论区发布留言小编就来找你。

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