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新建区“地王”流拍,欣悦湖有价无市?捡漏的机会依然在这里!

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今日上午9点30分,位于新建区欣悦湖旁又一宗住宅、商服用地进行竞拍,最终无人报价,惨遭流拍。


该地块起拍总价12.26亿元,限价14000元/平,起始楼面价6136.36元/平,据悉该地块起始楼面价已经突破新建区最高地价项目【龙湖春江悦茗】,于是该地块成为新建区首宗还未出让,就已刷新新建区地王的地块。
本以为,今日土拍又是一场好戏,没想到又产生流拍,究竟是因为起拍价太高?还是新建区有价无市?我们往下说:

该地块位于新建区欣悦湖旁,紧靠前湖快速路,西面即为正荣项目,西南面为金地项目,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建新城吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学、第六中学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。
地块周边除了没有现在大热的地铁之外,基本上全部生活需求都能满足,另外该地块出让要求中还提出商业占比不超过10%,配建幼儿园等各种社区服务。

既然地块条件、周边配套都还算凑合,那为何惨遭流拍?我们来看看该地块周边其他项目的土拍史,大概就能了解一二:

从统计表看到,欣悦湖旁几乎所有竞得地块的在售项目,其目前售价均未超过地块限价,并且几乎都做到南昌稀缺唯一一个还存在毛坯商品房的区域。
因此,新建区欣悦湖区域目前还能成为南昌名副其实的捡漏区,过了这个村真没这个店了:

市政绿城·桂语江南
抢购热线:4008-163-163转72592
地址:南昌一环线旁新建区望城新区贤德路188号

目前市政绿城·桂语江南6#7#9#洋房在售,共6层,3个单元,1梯2户结构,建筑面积为115、132、143平米,均价13500元/平,另有44#48#49#高层在售,均价11500元 /平。
@@AUTODEALER="市政绿城桂语江南"ADDRESS="新建区望城新区贤德路188号"TEL="4008-163-163"EXT="72592"LINKURL="http://xf.house.163.com/nc/CBMN.html"PRICE="11500元/㎡"@@
金地金茂正荣悦风华
抢购热线:4008-163-163转72564
地址:新建区长富大道与欣悦湖交汇处(新建文化中心旁)

金地金茂正荣·悦風華21# 27#洋房在售中,主力户型96-122㎡,均价12500-13000元/㎡。
项目周边文化、生态、商业、居住等中芯环伺,坐享完善的生活配套;家门口的前湖快速路,实现了速达红谷滩CBD;约70万㎡欣悦湖,是点缀生活的醉美“蓝宝石项链;一方天地院子,隔绝尘世喧嚣;以一轴两院,七境八巷勾勒更东方的雅致园林;同时配备全国排名TOP2的金地物业,守护业主的日常生活。
@@AUTODEALER="金地金茂正荣· 悦风华"ADDRESS="南昌市新建区长富大道与欣悦湖交汇处(新建文化中心旁)"TEL="4008-163-163"EXT="72564"LINKURL="http://xf.house.163.com/nc/CAaF.html"PRICE="12800元/㎡"@@
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