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央企华润置地为旗下三个项目融资,均为上半年新获得的项目

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央企华润置地(01109.HK)正在为旗下三个项目寻找入股合作方。

根据北京产权交易所披露的信息显示,华润置地旗下的汕尾市润兴房地产开发有限公司和温州润睿房地产开发有限公司都在拿出项目股权进行融资,需要融资的均是在今年上半年新获得的项目。

资料显示,汕尾市润兴房地产开发有限公司注册成立于2019年3月6日,注册资本6.63亿元,由深圳市润投咨询有限公司100%持股,润投咨询为华润置地全资子公司。此次,公司拟拿出49%的股权募集资金,但募集的资金金额还未确定。募集的资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款,包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

值得注意的是,意向投资方或者其关联方实缴出资额不少于6亿元,募集资金的遴选条件为竞争性谈判,且不接受联合投资。

若此次顺利增资完成后,原股东深圳市润投咨询有限公司持股比例51%,新股东持股比例49%;拟增加注册资本人6.37亿元。增资扩股完成后,公司注册资本增加至13亿元。

目前,该公司旗下拥有两宗地块,均位于广东省汕尾市汕尾中央商务区站前路东侧,编号441502006007GB00228、441502006006GB00242,主要用途为商服、居住用地,目前无销售收入和盈利,融资方尚未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《不动产权证书》。根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,预计在2019年10月28日之前开工,在2021年10月28日之前竣工。

这两宗地块均为润投咨询在今年1月8日通过招拍挂获得。其中,441502006007GB00228地块出让总面积为16.6万平方米,容积率不高于3.4,计容建筑总面积为563767平方米,成交土地单价为5704.19元/平方米,总价为9.47亿元。

另一宗地块出让总面积为208506平方米,容积率不高于3.3,计容建筑总面积为683467平方米,成交土地单价为5624.68元/平方米,总价为11.72亿元。

目前,该项目公司处于资不抵债的情况。截至6月30日,汕尾市润兴房地产开发有限公司总资产11.25亿元,负债总计11.26亿元,净亏损67.05万元。

华润置地旗下另一家温州润睿房地产开发有限公司拟增资引入投资方持股50%,同样未披露拟募集资金金额。增资完成后,原股东上海泓喆房地产开发有限公司持有50%股权,新进股东持有50%股权。募集资金主要用于项目地块的开发建设,且增资所募集资金总额超出拟新增注册资本的部分计入资本公积。资料显示,润睿房地产注册成立于2019年5月23日,注册资本5000万元,实缴注册资本为0元,未实缴到位的出资额5000万元,原股东将在本次增资完成的同时实缴到位。润睿房地产由上海泓喆房地产开发有限公司100%持股,后者为华润置地的全资子公司。

温州润睿房地产开发有限公司拥有一宗位于温州市七都街道的03-B-22地块,目前无销售收入和盈利。

该地块由泓喆房地产在今年4月29日通过招拍挂竞得,总用地面积为35308.3平方米,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,容积率1.0-2.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米(且住宅建筑≥24米),地块总价为11.53亿元。目前,项目公司尚未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证书》。 预计项目2019年6月开工,在2022年3月竣工备案。

值得注意的是,目前该公司和股东之间还存在两笔欠款。

今年7月,上海泓喆房地产与温州润睿签订的《借款合同》及《债权债务确认书》,温州润睿欠上海泓喆房地产1.8亿元。截至7月12日,已发生借款1.8亿元。

另外,公司关联方华润置地与温州润睿签订的《借款合同》及《债权债务确认书》显示, 7月12日,温州润睿欠华润置地10.5亿元。截至7月12日,已发生借款4.1亿元。

截至7月底,上海泓喆房地产资产总计12.333亿元,负债总计12.334亿元,净亏损4.48万元。

华润置地2019年中期业绩报显示,公司在上半年斥资820.6亿元收入了39总土地,新增土地计容面积1021万平方米,同比增长24.8%。其中开发物业936万平方米,持有物业85万平方米,新进入了张家口、汕尾、宜宾、宜昌和崇左5个城市。

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