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南昌国际展览中心地块招拍挂 须同时竞得三宗地块

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中国江西网讯(本报记者 余红举 实习生 王海婷 江 慧)7月16日,南昌国土资源局挂牌出让三宗地块,总出让面积为317.36亩,总起价30.74亿元。

“从地块编号看,这三宗地块与南昌国际展览中心现址基本一致。”业内人士告诉记者,这意味着南昌国际展览中心完成了使命,以招拍挂的方式出让,使地块重新焕发生机。

三地块统一规划

此次挂牌出让的三宗地,南昌市有具体要求:竞得人须同时竞得三宗地块,即竞买人须同时参与三宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他两宗地的报价(以首宗竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交全部三宗地竞买保证金不予退还。该三宗地块须作为一个项目统一规划、统一建设。

其中,DAM2018019号地块土地用途为二类居住用地,挂牌起始价为1206万元/亩,起始总价16.06亿元,地块采取“限房价、竞地价”方式出让,所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14500元/平方米。规划要求,该宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

DAM2018020号地块为商业、商务用地,挂牌起始价为742万元/亩,起始总价4.61亿元。DAM2018021号地块为商业、商务用地,挂牌起始价为825万元/亩,起始总价10.07亿元。DAM2018020及DAM2018021号地块的竞得人,均需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设),不得改变用地性质和用途。

建设城市综合体

据悉,南昌国际展览中心由南昌市红谷滩城投集团公司投资兴建,地处红角洲片区。2006年开始承展,室外可设7200余个国际标准展位,室内可设3400余个国际标准展位。走过10年,见证了南昌会展业的辉煌。2016年,绿地国博城投入运营后,南昌会展开始移师九龙湖,南昌国际展览中心不见原来车水马龙的场景。

之后,南昌市城乡规划局公布了《红谷滩新区红角洲片区A-15-1、A-15-2、A-16-1、A-16-2地块控规局部调整论证报告》。据介绍,调整的正是南昌国际展览中心所处地址,调整方向为建集商业、商务、酒店、居住于一体的城市综合体。

2016年底,红谷滩新区与华润置地(南昌)有限公司签署战略合作框架协议,华润置地将在红角洲片区建设华润中心项目(万象城项目)。当时,有消息称华润置地打算在此建万象城。从业内人士向记者提供的一张项目示意图看出,万象城计划建设地正是摩天轮旁南昌国际展览中心的位置。

将设一所幼儿园

南昌市规划局透露,该三宗地块内将设置统领地区城市高度的超高层建筑组群,建设建筑单体高度控制在250米以内,应处理好与“南昌之星”摩天轮(160米)及朝阳大桥的关系。另外,地块内将设置一所幼儿园,规模为12个班,用地面积不低于3300平方米。

有消息称,将在红角洲建设的万象城项目,规划用地约340亩,总投资约180亿元。将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。业内人士介绍,从规划看,南昌国际展览中心地块符合万象城项目的建设规划。

“这是成熟地块,人气高,众多商家的目光聚焦于此。”业内人士表示,万象城项目能否成功落地,最终要看土地出让结果。目前,已入驻南昌的开发商中,万达集团、世茂地产等都有在南昌和其他城市开发城市综合体的先例,是有力竞争者。

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