网易首页 > 网易房产 > 正文

90后、00后强势入场 租赁市场迎“美好时代”

0
分享至

随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。

由贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2018年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面,对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。

经过几年的积累,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公 寓门店增长率超35%;从政策端看,红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设;从供给方面,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场;在租客需求端,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。

如今,以租住为核心的产业链闭环逐渐形成,在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构,分工和深化链条的完整性。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出,在行业繁荣发展的背后,有一些现象值得思考。

第一,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险。第一批住房租赁机构企业因经营不善关店,据统计,截至目前全国公 寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

第二,住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高。随着北京、上海等多地政府租赁监管平台上线,就机构企业的资质审查、公 寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定,对租赁机构提出了更高的要求和挑战。

第三,行业机构集中度增加,一线城市头部企业的市场占有率达60%。据统计,前十名机构的管理房间规模的方差达15.85,新进入租赁机构的拿房能力、运营效率、资金运作能力都成为重要考量标准。

第四,供给放量过快导致出租率下降,租金增长乏力。就租金水平变化看,有近一半城市处于微涨甚至是租金下降的状态。随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

《白皮书》表示,我国拥有13.7亿人口,住房租赁人口目前为1.68亿,2016年租金GMV约为1.2万亿元。从国际经验上看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿,租金GMV约为3万亿;日本拥有1.2亿人口,租赁人口约为3400万,租金GMV约为7200亿。

从租赁人口比重和GMV规模来看,租赁市场还有巨大的发展空间。长周期下,这一市场仍然存在供不应求、供给与需求结构性错配的现象。

与此同时,随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放,追求自由、消费观念超前,更能够接受租赁生活方式,其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。这也将对租赁品质提出更高的要求。

杨现领表示,住房租赁市场是万亿级别的市场,也是房地产领域唯 一仍有政策红利的领域。在租赁市场快速发展的今天,需要理智、客观的对待行业市场,杜绝追逐利益的短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

对于机构来说,首先要做好的是租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。对于快速扩张的租赁机构,若没有良好的资金和运营支撑,规模的快速扩张很可能会加速企业的死亡,尤其是以高杠杆为驱动的扩张行为,将面临更大的风险考验。租赁的经营应做好有效的风险控制,而不是一味的追求企业规模。

其次,租赁的核心是运营,运营的核心在于服务,租赁本质是基于人的服务。因此,对于行业参与者来说,应该将运营效率作为重要考量指标。好的运营体现在两个方面,一是公 寓运营的效率,二是租客的居住体验。提高运营效率,增加企业经营收入;注重租客体验,产品设计贴合市场,企业才能走得更远。随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。

由贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2018年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面,对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。

经过几年的积累,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公 寓门店增长率超35%;从政策端看,红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设;从供给方面,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场;在租客需求端,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。

如今,以租住为核心的产业链闭环逐渐形成,在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构,分工和深化链条的完整性。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出,在行业繁荣发展的背后,有一些现象值得思考。

第一,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险。第一批住房租赁机构企业因经营不善关店,据统计,截至目前全国公 寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

第二,住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高。随着北京、上海等多地政府租赁监管平台上线,就机构企业的资质审查、公 寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定,对租赁机构提出了更高的要求和挑战。

第三,行业机构集中度增加,一线城市头部企业的市场占有率达60%。据统计,前十名机构的管理房间规模的方差达15.85,新进入租赁机构的拿房能力、运营效率、资金运作能力都成为重要考量标准。

第四,供给放量过快导致出租率下降,租金增长乏力。就租金水平变化看,有近一半城市处于微涨甚至是租金下降的状态。随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

《白皮书》表示,我国拥有13.7亿人口,住房租赁人口目前为1.68亿,2016年租金GMV约为1.2万亿元。从国际经验上看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿,租金GMV约为3万亿;日本拥有1.2亿人口,租赁人口约为3400万,租金GMV约为7200亿。

从租赁人口比重和GMV规模来看,租赁市场还有巨大的发展空间。长周期下,这一市场仍然存在供不应求、供给与需求结构性错配的现象。

与此同时,随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放,追求自由、消费观念超前,更能够接受租赁生活方式,其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。这也将对租赁品质提出更高的要求。

杨现领表示,住房租赁市场是万亿级别的市场,也是房地产领域唯 一仍有政策红利的领域。在租赁市场快速发展的今天,需要理智、客观的对待行业市场,杜绝追逐利益的短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

对于机构来说,首先要做好的是租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。对于快速扩张的租赁机构,若没有良好的资金和运营支撑,规模的快速扩张很可能会加速企业的死亡,尤其是以高杠杆为驱动的扩张行为,将面临更大的风险考验。租赁的经营应做好有效的风险控制,而不是一味的追求企业规模。

其次,租赁的核心是运营,运营的核心在于服务,租赁本质是基于人的服务。因此,对于行业参与者来说,应该将运营效率作为重要考量指标。好的运营体现在两个方面,一是公 寓运营的效率,二是租客的居住体验。提高运营效率,增加企业经营收入;注重租客体验,产品设计贴合市场,企业才能走得更远。

相关推荐
热点推荐
大跌眼镜!最近让无数华人怒斥的事情,竟是Monash学生所为...

大跌眼镜!最近让无数华人怒斥的事情,竟是Monash学生所为...

要闻每日关注
2021-09-27 16:50:13
安徽已不再坚持合康高铁经襄阳

安徽已不再坚持合康高铁经襄阳

要闻城
2021-09-28 01:04:46
厉害了我的国!国产芯步入量产阶段,美韩DRAM芯片跌到“白菜价”

厉害了我的国!国产芯步入量产阶段,美韩DRAM芯片跌到“白菜价”

柏柏说科技
2021-09-27 18:15:56
从头到尾都是演的?美记者披露重大机密,塔利班和美国其实是一伙

从头到尾都是演的?美记者披露重大机密,塔利班和美国其实是一伙

亮剑东南
2021-09-27 17:07:26
央视直播!今晚对阵中国台北,狂胜菲律宾91分的中国女篮赢多少?

央视直播!今晚对阵中国台北,狂胜菲律宾91分的中国女篮赢多少?

洛伊的体育空间
2021-09-28 07:16:39
北京环球影城的话痨“威震天”,是真人扮演,幕后原来长这样

北京环球影城的话痨“威震天”,是真人扮演,幕后原来长这样

蒙太奇印像
2021-09-26 11:20:54
13亿热搜,也救不了这强捧之耻

13亿热搜,也救不了这强捧之耻

无法分类俱乐部
2021-09-28 01:02:55
黑格尔:中国只有朝代的轮回,而无真正的历史,他此话何意

黑格尔:中国只有朝代的轮回,而无真正的历史,他此话何意

阿拉故事会社
2021-09-26 09:13:56
广电总局:停止播出“美容贷”及类似广告

广电总局:停止播出“美容贷”及类似广告

新京报
2021-09-27 18:51:21
“瓜分”李子柒

“瓜分”李子柒

开菠萝Media
2021-09-27 19:18:13
数读9月27日全球疫情:全球日增确诊超36万例 累计逾2.3亿例 美国务院发言人新冠检测结果呈阳性

数读9月27日全球疫情:全球日增确诊超36万例 累计逾2.3亿例 美国务院发言人新冠检测结果呈阳性

海外网
2021-09-28 07:15:06
网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

资讯沸点
2021-09-27 11:21:30
男人不要用美女称呼女人,称呼美女已经过时,现在流行这3个称呼

男人不要用美女称呼女人,称呼美女已经过时,现在流行这3个称呼

桥头村民
2021-09-27 16:08:36
乔治娜想结婚了!希望36岁C罗求婚,两人相爱5年,已生下一个女儿

乔治娜想结婚了!希望36岁C罗求婚,两人相爱5年,已生下一个女儿

侃球熊弟
2021-09-27 20:47:32
儿子学校坠亡,夫妻俩分完赔偿款后分道扬镳

儿子学校坠亡,夫妻俩分完赔偿款后分道扬镳

共执桔梗枝
2021-09-27 15:07:12
学术会议,已沦为表演

学术会议,已沦为表演

柳叶刀学术
2021-09-27 22:32:49
中科院专家:已开始核聚变发电站工程设计

中科院专家:已开始核聚变发电站工程设计

IT之家
2021-09-27 18:59:36
太极拳最大的坑之——以柔克刚

太极拳最大的坑之——以柔克刚

体坛新鲜资讯速递
2021-09-27 14:21:59
190万买的凌志LS460L,开5年想换车,欲95万转手,发现有价无市

190万买的凌志LS460L,开5年想换车,欲95万转手,发现有价无市

飞驰全视角
2021-09-27 19:40:37
岛上住户270人却有70多名性工作者!30人挤一个屋子!日本这座岛就是“人间地狱”…

岛上住户270人却有70多名性工作者!30人挤一个屋子!日本这座岛就是“人间地狱”…

东京新青年
2021-09-26 19:50:28
2021-09-28 10:24:49

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

财经要闻

体育要闻

C罗也救不了他!索有的罪,谁来背?

娱乐要闻

你敢相信?这是42年前的时尚!

科技要闻

TikTok宣布全球月活跃用户已达10亿人

汽车要闻

高智慧燃油产品 颜值/性能都在线的EVOS

态度原创

亲子
教育
游戏
本地
公开课

亲子要闻

幼儿园老师发午餐照,“高蛋白”饭菜引众怒

教育要闻

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

本地新闻

云游中国|江西是个好地方 南昌人的一天

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情