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黄家湖小区地块底价出让 地块上不得新建任何建筑物

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今日(9月15日),赣江新区经开组团连续挂出两宗商住用地,并且规定都显得很特别,DXJJ2017006中显示不能在地块上新建任何建筑物!南昌金匠置业发展有限公司底价摘得地块,楼面价仅为2949元/㎡。

据了解,南昌金匠置业发展有限公司注册地址为南昌市南昌经济开发区青岚大道南昌市昌北投资公司,现在收购应该是处理3年前的安置回购事宜。

                        黄家湖小区带房子地块底价出让  地块上不得在新建任何建筑物


竞得人不得在该地块内新建任何建筑物!

地块不得新建建筑物+限房价8600元/㎡  赣江新区土拍现新规

地块编号:DXJJ2017006

位于赣江新区经开组团乌沙河以北、枫生高速公路以东

土地面积:79.01亩

土地用途:居住用地

出让年限:居住70年、配套商业40年

容积率:1.0<FAR≤1.61,算是超低容积率了

起始单价:316.53万元/亩

起始楼面价:2949元/㎡

看起来是一宗简单的土地拍卖,在规划条件中却有这么一条:竞得人不得在该地块内新建任何建筑物!!

地块不得新建建筑物+限房价8600元/㎡  赣江新区土拍现新规

地块现场图

是不是很困惑,待拍的地块都应该是平整的、没有建筑物的土地啊。那么不得新建任何建筑物是什么意思?直到小编仔细看到地块位置上面的情况,原来宗地上面就是黄家湖小区。

                        地块不得新建建筑物+限房价8600元/㎡  赣江新区土拍现新规

从地图上来看,这个黄家湖小区的地理位置十分优越,位于枫生高速旁,距离建好的黄家湖路立交近500元,周边配套江西省儿童医院红谷滩新院、洪都中医院北苑等等,还有多所学校,距离已经通车的地铁一号线绿茵路站也在1.5公里以内。

那么一个成熟的小区为什么突然开始拍卖了呢?

地块不得新建建筑物+限房价8600元/㎡  赣江新区土拍现新规

通过查阅资料我们发现,在2014年“江西晨报”曾经报道“南昌黄家湖小区200多套房涉违规交房”,内容中显示:黄家湖小区房子非常亲民,11层的现楼每平仅售6000多元,当然这是2014年的价格了。然而,知情人却表示,在售的全部是安置房,而且开发商至今未办理验收、备案等手续,涉嫌违规交房。

黄家湖小区拆迁安置项目主要是南昌昌北投资公司(以下简称昌北投资)负责,拆迁后为了安置拆迁户,政府划拨部分土地,由政府规划,村民筹集资金自建房屋,在小区配套设施建设方面则引进了江西省华锦房地产开发有限公司(以下简称华锦地产)。

而在华锦地产和昌北投资公司的沟通中出现了多种问题,早在2014年政府就准备回购这一批安置房,但是时间一拖再拖,华锦地产表示等不起时间久开始卖了,所以导致了200多套房源开卖但是无法交房的结果。

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