南昌楼市一周市场资讯

本周（12.01-12.07）为十二月第一周，受到全国政策及南昌政府救市政策的出台等房地产市场因素的影响，本周住宅新增供应量为0 万平方米（取得预售许可证）；商品住宅成交量8.48万平方米，环比下降2.5%；南昌市房地产市场成交情况表现活跃，本周南昌市房地产成交均价4356 元/平方米，环比下降1.5%。本周红谷滩区域成为了焦点，成交量排名各板块之首，其次为青云谱区销售量达2.04 万平方，这主要跟内销房玉带明珠有关。由于玉带明珠量大价低，这也是本周均价下跌的主要原因。

项目名称	价格	活动时间	营销活动内容	营销活动效果
中大紫都	4500元/㎡	2008年12月5日	中大紫都3号楼开盘，起价3800元/㎡，一次性付款96折，按揭99折，不办理公积金贷款。	因在工作日开盘的缘故，到场人数比较分散，多数是开盘前期积累的客源，成交约19套
联泰香域尚城	3600元/㎡	2008年11月5日	11月5日推出小高层18#23#27#32#33#28#楼,由于该批房源中有部分前期已经被团购，所以具体数量暂无法统计，合计330套左右。销售报价3600元/㎡。其中32#楼均价3300元/㎡，28号楼均价3500元/㎡。23#27#32#33#都以两房为主。楼层差价主要为30元/层，但最大值也有100元/层。超向差价100-200元。VIP客户可享受总价8800元的优惠。得房率82%，明年12月18日交房。	选房当日现场客户50组左右，基本上都是以中青年客户为主。其中大部分为居住或工作在红谷滩附近的居民，辐射周边各区域。公务员和教师也不在少数。该批房源累计成交210余套。
保利国际高尔夫花园	8000元/㎡-10000元/㎡	2008年12月6日	共20套联排与双拼别墅，其中联排共8套，又拼共12套，联排面积为191.22㎡，实用面积为395.19㎡，双拼面积为217.87㎡，实用面积为402.17㎡。办理VIP卡2万抵5万	活动当人数不多只有8组客户，当场没看到有办卡的客户。客户人群主要是私企老板，与政府人员。
国金滨江	国金滨江4700元/㎡	2009年12月6日	国金滨江（产权：40年）开盘，8至12层，共140套，30-57㎡的一房小户型，均价4700元/㎡，每㎡优惠200元，在此基础上一次性付款98折，按揭99折。	当天开盘与9月份售楼部对外开放时大力宣传模式不同，仅有彩虹门做宣传标语，当天上午到场客户约25组，多为开盘前期有意向客户，少部分附近居民，成交约有17套。
皇冠国际	起价：5100元/㎡	2008年12月4日至2008年12月31日	皇冠国际，珑SOHO公寓楼，带家电精装小户优惠折扣活动，如购买带有家电的精装小户型，可享受96折优惠，如购买无家电精装小户房源，则总房款减免2.2万元。	因为是优惠折扣活动，客流量并不集中，㎡均每日约有15组客户，部分客户对于96折扣的优惠，购买意向并不强烈，比较中意能否选择不需装修的毛坯房，截至于2008年12月8日，成交约4套。
世纪风情	均价4000元/㎡	2008年12月6日	世纪风情三期18号楼2.4单元推出,一共24套房源,二房.三房各一半	当天到访客户约40组,成交10套,基本上成交的楼层都在3层.4层和5层.
康城	22.5万元/套，均价2555元/㎡	2008年12月7日	22.5万元/套，楼层不限，88㎡小三房，均价2555元/㎡。1楼送入户花园，推出82、83号楼多层房源，四单元一栋，共二栋，96套房源8395.2㎡。	当天到访问客户约25组，成交6套.一口价22.5万元
江西奥林匹克花园	3400元/㎡	2008年12月6日	推出一栋花园洋房，33号楼，三单元，一梯二户，五层的多层。共30套，面积为4229.04㎡，主要为三房，四房，面积120㎡-160㎡	当天到访问客户约15组，主要是买63、64号楼房源，63、64号楼为18层小高层，目前均价2600元/㎡。想了解花园洋房的客户并不多，约有5组左右客户问起，均价3400元/㎡。花园洋房无大定信息，63,64号楼有5套大定
地中海阳光	高层8号楼均价：3800元/㎡、小高层9号楼：均价4100元/㎡、花园洋房11号楼：均价5700元/㎡、多层17号楼均价5400元/㎡	2009年12月6日	开盘当天共推出高层8#共99套，小高层9#共49套，花园洋房17#30套，多层11#共19套房源，共197套房源。开盘当天购房在总房款上减15000元，一次性付款96折，按揭97折。当天购房者可参加抽奖活动，一等奖一名奖10000元现金劵，二等奖二名奖5000元现金劵，三等奖三名奖3000元现金劵。	活动当天人气非常旺，大概有200组左右客户参与，当天售出房源90套左右，客户以公务员居多。
九里象湖城	2900元/㎡	12月6日到12月7日	12月6日开盘加推水晶岛21号楼.21号楼为18层小高层,总共有72套房源,其中包括36套89㎡的两房和36套123㎡的三房.优惠活动有一次性94折和按揭96折,并且如果在12月6日到12月7日购买21号楼的房源,更是在94折和96折的基础上再享受一个折扣点的优惠.折后两房的均价为2600元/㎡,三房的均价为2700元/㎡.	当天上午到场客户大概40组左右,客户都是陆续到场.大部分客户都是询问下,成交大概有5套左右(包括以前的房源).主要原因是宣传力度不够大,现在楼市普遍低迷.

活动内容
    地中海阳光于12 月6 日首次开盘，当天推出8,9，11,17 共4 栋楼，其中高层8#共99 套，小高层9#共49套，花园洋房17#30 套，多层11#共19 套房源，共197 套房源。开盘当天购房在总房款上减15000 元，一次性付款96 折，按揭97 折。当天购房者可参加抽奖活动，一等奖一名奖10000 元现金劵，二等奖二名奖5000 元现金劵，三等奖三名奖3000 元现金劵。
开盘分析
    开盘当天共推出高层8#共99 套，小高层9#共49 套，花园洋房17#30 套，多层11#共19 套房源，共197套房源。开盘当天购房在总房款上减15000 元，一次性付款96 折，按揭97 折。当天购房者可参加抽奖活动，一等奖一名奖10000 元现金劵，二等奖二名奖5000 元现金劵，三等奖三名奖3000 元现金劵。
    截止到12 月8 日止，共接待到场客户大概200 组左右,成交约有90 套左右，主要原因是宣传力度不够大,现在楼市普遍低迷.