楼市一周市场资讯（2009.4.20

本周（4.20-4.26）除成交量环比下跌外，新增供应量与成交均价均出现不同程度

上涨。其新增供应量为14.4万平方米，成交量11.45万平方米，环比下跌23.2%，成交均价为4791.36元/平方米，环比上涨4.32%，由于近期成交量的持续井喷，其成交量在本周略有回落，但仍旧维持在高位运行，而成交均价的上扬主要是由于高能金域名都、万达华府、恒茂国际都会等高端楼盘的成交价格带动所致，从成交户型来看，依然以总价低、刚性需求大、投资性强的小户型为主，其90平方米以下的户型占到总成交套数的51.95%。

供应量——商品住宅新增供应量为14.4万平方米

本周商品住宅新增供应量为14.4万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量0.52万平方米。

成交量—商品住宅成交量有所下跌，环比下跌23.2%

本周商品住宅成交量为11.45万平方米，较上周14.91万平方米出现23.2%的下跌。

4.20-4.26各区域销售情况一览表

区域名称	成交量 (㎡)	成交套数	成交总价（元）	平均单价（元/㎡）
红谷滩	47921.55	511	225941134.2	4714.81
青山湖区	25423.26	301	145915426.4	5739.44
西湖	14844.88	232	70754206.53	4766.23
青云谱	7749.79	74	32925573.07	4248.57
东湖	6193.42	58	31826256.97	5138.72
高新	4052.61	31	19245766.19	4748.98
经开区	3327.51	30	9021100.893	2711
湾里区	1541.94	20	3902256.256	2530.74

成交均价——商品住宅成交均价上涨，幅度为6.68%

本周商品住宅成交均价为4791.36元/平方米，较上周4491.18元/平方米6.68%。

4.20-4.26住宅销售套数前十位排行

项目名称	区域	成交量 (㎡)	成交套数	套均面积 (㎡)	单价（元/㎡）
国金滨江	西湖区	6975.07	164	42.53	4371.05
高能金域名都	青山湖区	6113.46	133	45.96	6628.851
新里梵顿公馆	红谷滩区	4658.65	108	43.14	4493.981
红谷春天花园三期	红谷滩区	10948.04	86	127.3	4234.156
世纪中央城	红谷滩区	4770.98	57	83.7	4434.246
万达华府	红谷滩区	3339.37	41	81.45	5324.231
天赐良园	红谷滩区	4347.25	40	108.68	4400.563
洪城比华利	红谷滩区	2504.15	28	89.43	5110.938
恒茂国际都会	青山湖区	3167.09	27	117.3	7322.569
青山湖香溢花城	青山湖区	3192.24	26	122.77	7057.261

数据来源：南昌易居房地产研究所

项目名称	价格	活动时间	营销活动内容	营销活动效果
水榭花都	13000-15000元/㎡	4.25	水榭花都16套湖景别墅SKY-HOUSE登场，，该批房源预计2009年12月底交房，同六、周日（4.25、4.26）购房最高可获得价值为贰万元品牌家俱（约克公爵DUKE YORK、富兰帝斯FRANDISS）现金券	咨询客户较多,但无成交量
万达华府	均价6000元/㎡	4.25	推出御园2、4号楼，共270余套房源，均价6000元/㎡左右，4月9号已开始排号，排号客户均送排号客户均送高档蚕丝被，开盘当日参与抽奖，有机会赢品牌笔记本电脑。另外4月21-25日，驾驶爱车现场看房，凭非营运小型轿车行驶证即可在营销中心领取洗车卡一张，4月25日举行大型游园寻宝活动。	上午来访150组左右客户，成交40-50套。
天奥经纬府邸	均价5500元/㎡	4.25	推出1号楼小户型，宣传4580元/㎡起，实际均价5500元/㎡，全部共有116套	上午来访40余组客户，现场大定9套
中兴和园	3200元/㎡	4.25	推出1#2#11#12#15#16#及前期剩余房源两房特价3600元/平米，三房送10%的装修基金，最高送6.1万装修基金。	到场客户30组左右，下定10套左右

万达华府

活动现场

活动内容
项目4月25日推出御园2、4号楼，共270余套房源，均价6000元/平方米左右，4月9号已开始排号，排号客户均送排号客户均送高档蚕丝被，开盘当日参与抽奖，有机会赢品牌笔记本电脑。另外4月21-25日，驾驶爱车现场看房，凭非营运小型轿车行驶证即可在营销中心领取洗车卡一张，4月25日举行大型游园寻宝活动。

活动分析
当天上午来访150组左右客户，成交40-50套。万达在市场调整期一直以较频繁的活动维护自身品牌和加强销售，且活动内容较丰富，此次活动依然不以单一的加推房源活动，而是伴随着一系列的活动，不仅提高了销售成绩，也很好的维护了万达的品牌。