楼市一周市场资讯（2009.03.16-2009.03.22）

本周（3.16-3.22）出现年后首次量价齐升局面，迎来楼市小阳春。在政府一系列的调控政策扶持下，以及舆论导向的影响下，09 年以来，楼市反弹迹象越发明显，整体格局向好，本周南昌楼市也出现了量价齐升的良好局面，虽然价格的上涨更多地是依托于高端楼盘紫金城的拉动，但整体市场中已经开始了价格提升的迹象，本周成交量上的大幅增长表明了市场信心的逐步恢复，但也仅仅处于恢复初期，如果开始进行大面积提价，将严重影响信心恢复，面对来之不易的回暖市场，开发商提价需谨慎。前期紫金城降价入市后，取得良好销售业绩，本周备案量168 套，且都是大面积，从而拉动了本周南昌市整体市场。

供应量—商品住宅新增供应量为0万平方米

本周商品住宅新增供应量为0 万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量2.76 万
平方米。

成交量—商品住宅成交量有所上升，环比上涨63%

本周商品住宅成交量为13.62 万平方米，较上周8.35 万平方米有63%的上涨。

3.16-3.22 各区域销售情况一览表

区域名称	成交量(㎡)	成交套数	平均单价（元/㎡）
红谷滩区	48777.25	453	4245.86
青云谱区	23566.95	201	3880.23
青山湖区	15570.85	146	4879.24
东湖区	17628.74	132	5207.72
英雄经济技术开发区	14522.12	114	4642.87
西湖区	5216.27	51	5016.49
高新技术产业开发区	3768.74	46	3252.02
经济技术开发区	3566.3	29	2572.05
湾里区	2455.51	16	3365
桑海经济技术开发区	947.74	11	1686.12

成交均价——商品住宅成交均价上涨，幅度为1.39%

本周商品住宅成交均价为4381 元/平方米，较上周4321 元/平方米上涨1.39%。

3.16-3.22 住宅销售套数前十位排行

项目名称	区域	成交量 (㎡)	成交套数	套均面积 (㎡)	单价（元/㎡）
紫金城	东湖区	24357.76	168	144.99	5086.13
天赐良园	红谷滩区	11288.38	110	102.62	3689.99
世纪中央城	红谷滩区	7368.08	79	93.27	4015.26
万达华府	红谷滩区	9356.01	77	121.51	4696.25
中大紫都	青云谱区	9032.65	76	118.85	4333.2
香域滨江	青云谱区	5628.34	51	110.36	3848.17
玉带明珠	青云谱区	5884.63	40	147.12	2716.65
博泰魏玛峰尚	青云谱区	3549.48	38	93.41	3308.44
香域尚城	红谷滩区	4832.95	36	134.25	3663.64
高能金域名都	青山湖区	1567.45	34	46.1	6062.59

数据来源：南昌易居房地产研究所

项目名称	价格	活动时间	营销活动内容	营销活动效果
凤凰城	3800元/㎡	2009-3-21	加推二期凤翔苑3#、4#小高层,老业主推荐新客户购房，每成交1套，可享受免收一年物业管理费，以此类推累计,另外一次性94折,按揭95折,认购西面的三房额外优惠一个点	到场客户40余组，成交20套。
世纪中央城	3800元/㎡- 4200元/㎡	2009-3-21	拿出剩余大户型房源做特价97折后总价减六千，折后均价4180元/平方米，其他楼栋为94折后总价减六千，折后均价为3800-4100元/平方米	到场客户七八十组，成交30套。
世纪风情	2990元/㎡	2009-3-21	小户型星座公寓2990元/平方米起,共108套。户型有46.76平方米的一房和66-71平方米的两房	到场客户100人，成交30多套
江西奥林匹克花园	未定	2009-3-21	商业街铺3月21日认筹，商铺VIP卡2000元抵5000元，江奥业主和目前经营户可享额外2%优惠，同时推出三项优惠措施：1、商户可凭江奥社区发放的社区消费劵以1：1的方式兑付现金；2、自签定购买合同起的三年后，商铺业主可选择回购，江奥将在原总价的基础上，给予每年保底受益7%，至少可赚到购铺原总价21%的投资回报；3、江奥为购铺自营业主设立“创业扶持基金”，对符合条件的业主提供每月10元/㎡，长达12个月的创业补贴	售卡约90多张
幸福时光	2700元/㎡	2009-3-21	3月21日加推5、12号多层，其中12号楼全部为88平方米的三房二厅，共16套;5号楼为83平方米的二房一厅，共22套，累计共推出38套全新房源。5号楼位于金沙大道旁（售楼处边上），12号楼位于小区景观旁（底下为商业街），5号楼均价2700元/平方米,12号楼由于景观位置关系，价格达到了3000元/平方米。	当天到场人数约30人左右，客户年龄主要在30岁左右，多为首置群体。当天成交约20套左右
地中海阳光	4600元/㎡	2009-3-21	3月21日加推小高层12\13\14号楼,共135套,成交100套。VIP卡可享受额外优惠，5000可抵20000元购房款，金卡客户优惠1%,一次性96折，另外每平米再优惠50元。按揭97折。洋房5800元/平方米，多层5200元/平方米，小高层4600元/平方米，开盘当日选房并签约送高级红酒	发卡200张，到场客户150组，成交100套。
国金滨江	未定	2009-3-21	“金钥VIP卡”1000元/张，送精美礼品；VIP卡客户，开盘可参与“幸运数钞博彩”活动，另有惊喜	售卡约100多张
中航国际广场	未定	2009-3-21	中航集团高层代表、南昌市政府部分领导受邀莅临现场，共同启动了封顶水晶推杆，中航地产还与江南信托、江南证券、格兰云天大酒店签署了入驻合约	---------

地中海阳光

活动现场

活动内容
3 月21 日新推12#、13#、14#小高层，共135 套以84-89 ㎡的两房（赠送10-30 平米）和124 至148 ㎡（赠送20-40 平米）的三房为主，办理VIP 卡可享受额外优惠，5000 可抵20000 元购房款，金卡客户优惠1%。开盘当日选房并在七天签约另送50 元/㎡，折后均价约为4600 元/㎡，实用均价（加赠送面积）约3700 元/平米。开盘当日选房并签约送高级红酒。本批房源预计定于明年3 月份交付。
活动分析
本次开盘前开发商做了大量广告，蓄客200 多组。当天成交100 余套，成为最近的市场热点之一。地中海阳光策应市场刚性需求及政府补贴客户，新房源主力推出84-117 平米紧凑两房、三房，并有附送面积，两房可改制三房。短时间房源大量去化。从房源的建筑形态看，推出的是区域稀缺小高层产品，追捧度较高。