楼市一周市场资讯（2009.03.09-2009.03.15）

本周（3.9-3.15）楼市紧随大势，继续价跌量涨，分析其主要原因，主要是上周营销活动楼盘相对增多，万达华府，世纪中央城，博泰魏玛峰尚、联发江岸汇景等都有大量广告和新优惠活动，同时均为南昌楼市成交主力，因而成交量上增加了70%，加上优惠活动较大，整体均价较上周下跌3.4%。本周新增量2.76万平方米，主要集中在红角州板块的“地中海阳光”。

供应量—商品住宅新增供应量为2.76万平方米

本周商品住宅新增供应量为2.76万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量0万平方米.

成交量—商品住宅成交量有所上升，环比上涨70%

本周商品住宅成交量为8.35万平方米，较上周4.92万平方米有70%的上涨。

3.9-3.15 各区域销售情况一览表

区域名称	成交量(㎡)	成交套数	平均单价（元/㎡）
红谷滩区	37809.17	332	4397.62
青云谱区	14946.9	136	3995.14
青山湖区	12168.5	123	5307.48
西湖区	5816.36	64	4962.84
高新技术产业开发区	3660.41	46	3244.46
经济技术开发区	4103.27	35	2632.19
东湖区	2438.81	28	5268.94
湾里区	1220.44	13	2462.18
桑海经济技术开发区	996.95	11	1848.7
英雄经济技术开发区	177.96	2	2417.38

成交均价—商品住宅成交均价下跌，幅度为3.4%

本周商品住宅成交均价为4321元/平方米，较上周4473元/平方米下跌3.4%。

3.9-3.15 住宅销售套数前十位排行

项目名称	区域	成交量 (㎡)	成交套数	套均面积 (㎡)	单价（元/㎡）
世纪中央城	红谷滩区	10806.74	102	105.95	4078.7
万达华府	红谷滩区	5347.37	45	118.83	4719.22
博泰魏玛峰尚	青云谱区	3219.72	39	82.56	3222.92
高能金域名都	青山湖区	1565.07	37	42.3	5653.91
联发江岸汇景	红谷滩区	4948.43	37	133.74	4248.32
水榭花都	青云谱区	4168.36	31	134.46	5052.15
香域尚城	红谷滩区	3530.73	27	130.77	3571.75
绿苑小区	西湖区	2330.38	26	89.63	5248.39
万科四季花城	高新开发区	1594.91	26	61.34	3306.63
中大紫都	青云谱区	2775.93	26	106.77	4456.52

数据来源：南昌易居房地产研究所

项目名称	价格	活动时间	营销活动内容	营销活动效果
隆鑫广场	5350元/㎡	2009-3-14	推出B4号楼剩余房源，起价4980，层差50，125-133平米的三房，三天之内签约99折	到场客户10余组，成交2套
香域滨江	3800元/㎡	2009-3-14	推出小高层39#,共72套房源,全为两房.均价3800元/㎡	当天到场客户近40组,成交13套
万达华府	4300元/㎡	2009-3-14	一口价清盘，并推出“儿童植树节”活动：折后均价4000--4800元/㎡	当天到场客户100组左右，成交约20套。
博泰魏玛峰尚	3300元/㎡	2009-3-14	20、22、23号楼剩余房源，总价优惠18000，小户型不享受此优惠，但可享受98折	当天成交8套
洪城比华利	5100-6800 （一层送地下室）	2009-3-12 2009-3-19	主推剩余的花园洋房，施行暖春计划，三重礼，一重礼，活动期间，参观样板房客户即可获得精美纸巾一盒，二重礼，老客户介绍新客户成交可以获得5000元现金抵用券一张，抵用券适用于车位，车库，花园洋房。三重礼，认购10，14，18号楼，送价值八万元的车位一个，不参与现场其他活动。	到场客户20余组，成交5套。
世纪中央城	3800-4200	2009-3-14	江南都市报联合世纪中央城举行团购活动，一共拿出142套，其中5号楼包括40㎡的小户型团购为97折后总价减六千，折后均价4200元 /㎡，其他楼栋为94折后总价减六千，折后均价为3800-4100元/ ㎡	到场客户七八十组，成交50套。
沿海丽水家园	2288元/㎡起	2009-3-14	新推出5期51号，52号楼，共150套，价格为2288-2788元/㎡，现场交1万元大定，可参加抽奖活动，送手机或小家电礼品。	周六上午到场客户大概300组左右，截止上午11点半，现场大定128套，客户以前期积累客户为主