本周（3.2-3.9）楼市量跌价升，分析其主要原因，量跌主要是受上周营销活动楼盘较少，仅有万达华府，抚河嘉园，联泰香域滨江有实际成交数据表现，且成交情况较上周较差,而轰动南昌的紫金城仅是发售VIP,预计下周楼市成交量将会有大幅上升;价升主要是受内销房比例下降,低价房成交比例减少,同时产品成交结构的差异较大影响所致,本周别墅成交较为活跃,香溢花城,保利国际高尔夫花园均有部分别墅成交,因而出现成交均价上涨现象.本周新增供应量为0万平方米，放量继续减少，由于新开工面积减少，停工现象严重等因素，未来新增供应量仍将保持较低水平，成交量4.92 万平方米，环比下降47%，成交均价4473 元/平方米，环比上升9%,出现较大幅度上升.
供应量——商品住宅新增供应量为0 万平方米
  本周商品住宅新增供应量为0 万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量0.26 万
平方米，供应量环比下跌100%。
成交量—商品住宅成交量有所上升，环比下跌47%

 		 本周商品住宅成交量为4.92 万平方米，较上周9.34 万平方米有47%的下跌。
3.2-3.9 各区域销售情况一览表
区域名称 成交量(㎡) 成交套数 平均单价（元/㎡）
红谷滩区 22712.37 218 4150.53
青山湖区 11134.36 88 5858.06
青云谱区 7256.7 61 4148.63
西湖区 3220.83 37 5054.72
高新技术产业开发区 1521.52 16 3209.7
经济技术开发区 1382.28 11 2423.92
东湖区 715.48 9 5007.64
桑海经济技术开发区 863.28 6 2023.69
湾里区 425.9 3 1852.77
成交均价——商品住宅成交均价上涨，幅度为9%
  本周商品住宅成交均价为4473 元/平方米，较上周4102 元/平方米上涨9%。
 
3.2-3.9 住宅销售套数前十位排行
项目名称 区域 成交量
(㎡)		 成交
套数		 套均面积
(㎡)		 单  价
（元/㎡）
金融街紫金园 红谷滩区 5854.08 53 110.45 3574.21
水岸菁华 青山湖区 3587.87 36 99.66 4783.42
世纪中央城 红谷滩区 3064.11 31 98.84 4215.24
红谷经典 红谷滩区 1452.43 29 50.08 4080.26
高能金域名都 青山湖区 4153.86 26 159.76 5638.94
绿苑小区 西湖区 2321.92 26 89.3 5120.9
水榭花都 青云谱区 2664.38 19 140.23 4914.17
香域滨江 红谷滩区 1948.83 18 108.27 3523.08
香域尚城 红谷滩区 2230.62 17 131.21 3421.35
博泰魏玛峰尚 青云谱区 1504.8 15 100.32 3437.65
数据来源：南昌易居房地产研究所
项目名称 价格 活动时间 营销活动内容 营销活动效果
江西奥林匹克花园 3300元/㎡ 2009-3-7 当天加推37、38号二栋花园洋房，其中37号楼2个单元，20套，38号楼3单元，20套。共50套全新房园。 当天到访人员20组左右，由于房源类型为洋房，价格较高。故当天大定只有3套
水榭花都 4800元/㎡ 2009-3-7 天使水榭花都3期“静雅”组团已全部售罄，加推一线湖景三房(126-129㎡)，均价约4800元/㎡，限量30套，该批房源预计2009年12月底交房！花都游园活动即将开启购房，可获赠送价值5万元的“天使至尊卡”一张 前期有一定的储客量，当天人气不错，所推的126-129㎡的三房成交约达90%，（市调数据）。
紫金城 5000元/㎡ 2009-3-7 推出178套房源，主力面积为137-155㎡三房，其他有112㎡两房，181㎡四房。其中一次性付款，可享97折（按揭客户十天内成功签约并完成按揭协议，等同一次性付款）；开盘当日，现场认购再享98折；认购后一周内按规定时间签约再送98折优惠 现场客户不足250人，低于预期。当天上午成交约60-70套，当天成交近120套，成交户型以137-155㎡三房为主。
万达华府 4300元/㎡ 2009-3-7
2009-3-8		 一口价清盘，并推出“春雷行动”：1、女性关爱行动，3.7-3.8日广大女性来营销中心参观，均可领取关爱纪念品，有机会抽到蚕丝被；2、儿童植树活动；3、春季老带新活动，促使成交，老业主获赠2000春游基金。剩余房源以22F以上为主，折后均价4300元/㎡，3月8日南昌搜房组织看房活动，到场客户50余组，增加了现场人气 两天到场客户300组左右，成交约40套。
世纪风情 4500元/㎡ 2009-3-7 推出二期现房8号楼剩余房源，一口价销售4500元/㎡，实际使用均价3860元/㎡，三期多层，花园洋房同时销售中，多层均价4100元/㎡，洋房1层6100元/㎡，2，3层4650元/㎡，4层5100元/㎡ 当天主要售大户型.由于面积较大,当天无大定
紫金城-红郡
活动现场

活动内容
        推出178 套房源，主力面积为137-155 平米三房，其他有112 平米两房，181 平米四房。其中一次性付款，可享97 折（按揭客户十天内成功签约并完成按揭协议，等同一次性付款）；开盘当日，现场认购再享98 折；认购后一周内按规定时间签约再送98 折优惠。

活动分析
        现场客户不足250 人，低于预期。当天上午成交约60-70 套，当天成交近120 套，成交户型以137-155 平米三房为主。
活动现场
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