2008年度南昌市经济适用住房第一次公开摇号活动相关情况和政策解答
1、2008年度，我市经济适用住房建设规模是多少？实物住房和货币补贴各有多少？
答：2008年度我市继续推出70万平方米，1万套经济适用住房；其中实物住房6900套，48万平方米；货币补贴3100套，22万平方米。
2、我市2008年度经济适用住房申报情况如何？
答：2008年度我市申报经济适用住房家庭共22346户，经“三级审核、三榜公示”，最终符合申购条件的家庭18924户，占申报家庭总数的85%，其中申报实物住房的11290户，申报货币补贴的7634户。
3、申购家庭实物住房和货币补贴都能申请吗？
答：每户申购家庭只能选择实物住房和货币补贴中的一种供给方式。
4、2008年度经济适用住房分几次摇号？本次摇号摇出多少中签家庭？
答：2008年度的公开摇号活动将分两次举行，第一次摇号活动将产生3100户货币补贴家庭和2000套（13.5万平方米）实物住房购房家庭，共5100户受益家庭。其余4900套，34.5万平方米实物住房的摇号活动预计于2009年下半年举行。
5、本次摇号的实物住房房源情况如何？
答：本次摇号的2000套实物住房分布在城东、城南和昌北三个经济适用住房小区；其中城东小区620套，城南小区857套，昌北小区523套。户型面积为80-90平方米的45套，占2.25%；70-80平方米的1050套，占52.50%；60-70平方米的609套，占30.45%，60平方米以下的296套，占14.80%。
6、本次摇号的实物住房房源所在小区的具体位置在哪里？
答：各小区的具体位置：
城东小区：位于昌东大道以西，解放东路以北城东控规C-54地块；城南小区：位于青山湖大道以东、高新大道以西、解放西路以南；昌北小区：位于经济技术开发区青岚水渠以北，海棠北路以东，青岚路以西。
7、本次摇号中签的实物购房家庭有购房先后顺利吗？
答：本次摇号中签的实物购房家庭不编排购房先后顺序，而是直接摇出配购的房源，使具体房源与某个中签家庭相对应，即通过摇号直接明确某个家庭获购某小区某栋某单元某套住房。
8、2008年度实物中签的购房家庭可换房吗？
答：可以。实物购房家庭在具体办理购房手续（时间另行通知）前，将在适当时候组织一次换房活动，对所摇中的房源不甚满意的家庭在本次中签的实物购房家庭中自行寻找换房对象，也可通过市经房办在南昌房地产信息网搭建的换房平台进行信息交流，寻找换房对象。市经房办将组织集中办理换房手续。
9、什么是经济适用住房货币补贴？
答：经济适用住房货币补贴就是对中签家庭在规定时间内购买90㎡以下（含90㎡）普通商品住房或二手住房给予一定数额的资金补贴。每户中签家庭仅限购壹套住房。
10、经济适用住房货币补贴标准是多少？
答：货币补贴标准为每平方米800元，补贴面积上限为60平方米，即所购住房面积超过60平方米的按60平方米补贴，小于60平方米的按实际面积补贴。
11、中签的货币补贴家庭购房时间有何要求？
答：货币补贴中签家庭购房时间为2009年1月21日～2009年7月31日。在此时间段内未购房的中签家庭视为主动放弃货币补贴的资格，不能领取补贴资金，两年后方可重新申报经济适用住房。
12、中签的货币补贴家庭购房时间如何界定？
答：购房时间的界定为：购买普通商品住房的以购房合同备案时间为准，购买二手住房的以办理房屋产权转移过户手续时间为准。
13、中签的货币补贴购房区域有何规定？
答：货币补贴购房区域为我市城市规划控制区范围，即“一核五片”区域以及桑海开发区，英雄开发区范围。“一核”由昌南、昌北两部分组成，包括中心片区、城东片区、城南片区、朝阳片区、牛行片区、红角洲片区、长棱片区、经济技术开发区等八个片区；“五片”即围绕核心区外围的五个城市组团，即莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团、罗家组团。
14、购房后何时领取补贴资金？
答：货币补贴家庭须在取得所购住房产权证后方可领取补贴资金。补贴资金的领取办法另行制定。
15、货币补贴购买的住房是何性质住房？
答：货币补贴购买的住房性质仍为经济适用住房，购房人拥有有限产权，不得出租、不得改变使用性质用于经营。购房不满5年的，不得上市交易；5年后需上市交易的，经批准可以上市交易，但须全额退回政府发放的补贴款。产权人也可以随时全额退回经济适用住房货币补贴款后，将有限产权转为完全自有产权。
16、货币补贴购房的范围是哪些？
答：购房范围为我市城市规划控制区内，即一核五片区域以及桑海开发区、英雄开发区范围。
一核：由昌南、昌北两部分组成，包括中心片区、城东片区、城南片区、朝阳片区、牛行片区、红角洲片区、长堎片区、经济技术开发区等八个片区。
五片：即围绕核心区外围的五个城市组团，即莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团、罗家组团。
17、实物供给家庭购房的经济适用住房上市出售有何规定？
答：实物供给中签家庭所购买的经济适用住房购房不满五年的，不得上市交易，确需出售的，将由政府按原价综合考虑折旧和物价水平等因素回购；已购经济适用住房满五年的，经批准可以上市出售，具体按《江西省人民政府关于已购经济适用住房上市出售的若干规定》办理。

    09房地产调控政策正在从“紧缩”转向“扩张”
    近日有消息称，天津开始允许境外投资者用外币保证金拍地。显然，在房地产投资和需求双双遇冷的情况下，房地产调控政策正在从“紧缩”向“扩张”转变，全国楼市在春节后有望进一步松绑。
    业内专家指出，就目前财政情况和未来支出计划看，2009年继续出台新减税政策的可能性不大，但在房地产领域，二套房贷收 紧、限制外资直投、“70/90”户型政策等以抑制房地产热为目的的调控政策，在牛年中则最有可能出现松动。另外，进一步降息和降低存款准备金率，也将是春节后可能出台的楼市利好政策之一。
    2008年最后一天，国务院公布的第546号令显示，自2009年1月1日起，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”。内外资房产税合并统一后，外资投资房屋租金收入税率将由此前的18%降为12%。这是自2006年171号文设定“限外”政策以来，中央第一次“有限放松”对外资投资房地产的限制。
    其实，城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税，其征缴对象主要是在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业。废止城市房地产税将令外资资本流动更加自由。对外资房企进行结构性的税收减免政策，也可能预示着，未来决策层可能放松外资进入房地产投资领域。
    在二套房贷领域，政策松动的预期日益增强。根据国办意见，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    目前，部分商业银行已对还清房贷的第二套住房购买者采用基准利率，不用上浮10%；而部分股份制银行则能享受贷款利率15%的优惠政策。显然，为刺激改善型住房需求的释放，二套房贷政策将成新一轮楼市提振计划的焦点。
    提振房地产需求的同时，前两年为调整供应结构而出台的“90平方米以下中小户型不得低于70%”的调控政策也有可能放宽。
    业内专家分析，目前房地产市场存货价值虽然很高，但其中很大一部分还是土地，处于未开工状态。其中，开发商受规划限制而延缓开工是重要原因之一。
    因此,放宽户型限制政策，推动地产商开发适应市场的产品，加大包括改善型产品和中高端产品在内的各类户型产品的供应，也应是楼市刺激计划、调整开发结构的重要组成部分。

    国土部：将推用地消耗挂钩单位GDP 考核办法
    据悉，一份名为《单位GDP 和固定资产投资增长的新增建设用地消耗考核办法》即将被国土部推行，并以此对地方政府实行4 万亿的投资进行考核。这个尚未出台的办法，无疑给2009 年的“土地新政”上了一道紧箍咒。“与此前不同，为了防止地方政府借政策创新不依法行政，国土部强调2009 年土地政策创新要封闭运行。”1 月21 日， 中国土地勘测规划院副总工郑伟元表示，今年伊始，国土资源部就增加城乡建设用地增减挂钩周转指标，加大闲置土地清理处置力度。所谓封闭运行，就是全国用地计划和规模都要在保障18 亿亩耕地红线的原则内进行。
    为了保经济增长，国土部还适时灵活地调整了工业用地出让最低价标准，该提高的地方进行了提高，取消了一些禁止、限制类用地闲置，鼓励项目投资，对工业用地地价标准适当进行了调整。 “对于地方土地制度创新，国土资源部也提出了更为严格的要求。”郑伟元说，开拓创新国土管理体制是2009年国土工作的一个重要内容，要求地方做到“局部实验、封闭运行、结果可控”。除了地方自主进行探索外，国土部也准备在土地利用计划管理体制上进行创新，今后两年的用地指标集中使用，严控用地规模。

    工行房贷7折优惠延期执行 总行:准备尚未完成
    本应在2月1日起享受7折优惠的工行存量房贷客户，却在昨日失望而归——工行新政策未能如期实施。
    昨日，网友在网上发帖表示，自己给工行西站支行打电话询问关于工行存量贷款七折优惠利率的实施事情，却获悉工行并未就其存量房贷进行调整。对于未调整的原因，该网友表示，该支行工作人员说上月的确接到过从2月1日起统一实行七折优惠的通知，不过，过了几天，就又接到通知说,暂时不执行这个规定，以前的说法全部取消。
    工行为何没有如期给存量房贷客户7折优惠？工行总行的相关人士表示，未能如期执行是由于前期有些准备工作还未完成。而工行客服工作人员则表示，工行对符合条件的客户会给予优惠，但目前具体的执行时间还未确定，工行会在确定时间后给客户电话通知。

    南昌界定“首次购房”
    从市有关部门获悉，日前，我市下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，就“个人、首次购买”等界定做出了明确的规定。《通知》规定，市民因继承、受赠取得住房后，再自行购买面积90平方米(含)以下的住房，将可享受1%的契税税率优惠政策。
    与他人合伙首次购房后再次购房的算首套住房
    《通知》就个人首次购买90平方米(含)以下的普通住房作出界定，个人指年满18周岁的个人，普通住房的认定标准按现行有关规定执行。同时，房管部门对首次购买房产的查证范围，仅限于管辖本次购买住房登记的发证机关，本房产登记发证机关管辖范围外购买的住房，不作为本管辖发证的查档范围。
    在查询市民是否为首次购买普通住房时，登记发证机关的查证仅限于姓名和身份证号两项，仅姓名相同，无法查证身份证号码的不作为已购买住房的查档证明。该《通知》还规定，购房人虽未单独购房，但在已购买的住房中有两次以上(含两次)登记为房屋所有权人或共有权人为已购房人，与父母一起购买的除外。
   继承房产后再购住房可享受优惠政策
记者在《通知》看到，因继承、受赠、交换、获奖、法院判决偿债、拆迁安置和房改而取得的住房，不作为已购买住房。
同时，在购房时间的认定方面，《通知》规定，购买商品房的，其合同备案时间应在2008年11月1日以后；购买二手房的，其交易受理时间应在2008年11月1日以后。
此外，首次购买90平方米及以下普通住房的购房人享受1%的契税税率优惠，应提供本人申请及首次购买的明确承诺、房管部门的查档证明及有关合同资料。其中，购买90平方米及以下的经济适用住房不须提供查档证明。