随着房产行业的低迷，房产买不出去，开发商想尽一切办法，做了一系列的促销和假象来迷惑购房者。所以购房者一定要差亮眼睛，看清真实情况，不要被假象所迷惑。其实，要分辨这些卖楼花招并不特别困难。只要市民买楼多到现场了解情况，实地察看周围的道路交通和规划信息，同时货比三家，并且时刻谨记“天上不会掉下一个大馅饼”，对销售人员的话多一个心眼，还是能够成为精明置业者的。
花招一：
楼盘报价 可疑的“起”字
“均价10000元/m2，现在推出30套保留单位，特惠价8000元/m2起。”这样的价格无疑是相当诱人的，问题是当有兴趣的买家到了销售现场时，往往就会被销售人员告知：“8000元/m2的单位只有两套，已经卖完了，但我们还有9000元/m2以上的单位，既然都来了，还是看看吧。”
花招二：少量多批推盘制造热销售罄表象
部分开发商又开始采用“少量多批”推出房源的方式，人为制造供不应求的紧张气氛。由于每次供应量较少，排队买房现象又现。房 子卖得火了，开发商又趁机把楼价涨上去。在地产界，谁都明白项目开盘的重要性。所以，无论什么项目、无论什么地段、也无论什么价格，开盘当天，必须制造火热销售的氛围。
花招三：扬言涨价，敦促买家快速落定
楼市跟股市一样，有很强的“买涨不买跌”心理，开发商扬言要提价有时候反而是敦促买家快速落定，促进了成交。现在部分开发商看到政 策环境日渐宽松，加上压抑已久的刚需大批量释放，就开始在价格上做文章，想趁机捞回一把。
花招四：老酒换新瓶也现苗头
在武昌的一个楼盘，一个已经建成一年多的楼盘位置不错，但因为市场原因以及楼盘内部等诸多原因销售不畅。为此，开发商请来“外脑”对其进行重新定位，更为其更名换姓再树新形象。据了解，一些楼盘同地块的其他组团进行改名，从名字上与已经销售的楼栋区分开来。让滞销老楼盘“重新做人”。
花招五：假按揭
一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。建议消费者一次性现金购房时，应首先向房屋产权部门核查该房产权资质情况，以免上当。
花招六：“九成”按揭
国家明文规定，商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。
花招七：“优惠”名目多 真假难辨
某大盘举行推盘优惠活动，但张小姐因为外出错过了时机。半月后，她惊喜地发现，优惠时间延长了，于是她赶紧下了定。但又过了一个月，她发现优惠还有，甚至比自己买的时候更便宜。她非常困惑：“这到底是什么‘优惠’呀？真的还是假的？”
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