7月24日进行的领事馆地块使用权拍卖竟然吸引了绿地、保利、上普等十多家实力开发商关注，5天后都江堰青城山6宗土地也拍出一年以来的地价新高。正合地产对成都土地市场进行了长期的跟踪和调查，他们认为当前土地市场的活跃预示着楼市的企稳回暖，尽管存在不确定性因素，但开发商、购房者对后市仍然充满信心。

成交

最近一月土地市场成交活跃

就在一个月时间以内不论是市区还是近郊，成都土地市场终于呈现出一派生机勃勃。

7月24日举行的领事馆地块土地使用权拍卖现场氛围一改去年的冷淡，经过50次的现场竞价，保利集团最终购得此地块。、

7月29日，在都江堰，拍卖6宗土地使用权，其中玉堂镇的四宗土地由中信华南集团以136万/亩竞得一宗，武海置业以105万/亩、133万/亩、135万/亩竞得三宗。地震对都江堰楼市的影响是毋庸置疑的，近期拍卖的土地楼面地价均接近或超过2000元/平方米，竞得人也均为品牌地产企业。相比于2007年10月信贷紧缩的新政出台后，都江堰11到12月一连供应15宗土地，却有12宗土地流拍以及去年的底价成交情况，今天的都江堰楼市已经明显好转，可见开发商和购房者对都江堰楼市正在全面恢复投资信心。

就在都江堰成功拍地后的第三天，新都成交三宗土地，其中位于大丰街道和三河街道的地块竞价次数均在20次以上，并最终分别以196万元/亩和120万元/亩的价格成交。大丰街道的地块楼面地价达到1014元/平方米，这一水平已经高出2007年大丰区域925元/平方米的最高楼面地价。

价格

楼市回归理性，地价适中

目前的土地市场与2007年的亢奋和2008年的持续观望相比，呈现出理性的稳中有升态势。正合地产分析认为，近期的土地市场透出的回升迹象主要源于在金融政策趋缓以及宏观经济相对稳定的背景下楼市的回升。一方面，随着信贷放量和各项政策的扶持，开发商自身的资金状况较2008年有了一定程度的好转。另一方面，随着楼市的回升，大多数项目的销售一路走好，存量减少明显，这使得开发商重新考虑拿地开发。

　尽管当前土地市场成交活跃，但成交价格依然理性。正合地产对土地成交进行了长期跟踪，其提供的宏观统计数据显示，成都市区的住宅类土地使用权价格经历了2007年的2783元/平方米、2008年的1570元/平方米后，2009年1-7月已回升至1665元/平方米，较去年上升5.9%。正合地产认为当前的地价正处于相对合理的范围。

同时，在单宗土地上，只是在个别稀缺地段的土地竞争上呈现活跃迹象，其成交价格与2007年市场的亢奋状态有着本质区别。以今年5月8日成交楼面地价较高的武侯区桂溪乡棕树村和青羊区金沙村两地块来看，楼面地价分别为4707元/平方米和4917元/平方米，如果再加上后期开发成本和10%的合理利润，测算其未来售价将分别与当前周边房价相当。而拍卖场面最火爆的领事馆地块成交价格其实也非常理性，仍大大低于同区域不远处华宇蓉国府5216元/平方米的楼面地价，该地块是华宇地产在2007年12月竞得。

未来

投资信心逐渐恢复，但后市仍有阻力

尽管最近一月大成都范围土地成交可谓“全面开花”，但正合地产认为当前土地市场仍然不能盲目乐观，目前土地供给依然处于低位，其个别土地的活跃尚不足以支撑整体土地市场的回升，是否已经开始反弹仍需后市观察。

尽管成交活跃，但在市场总体看来今年成都市区土地供应仍持续2008年以来的低位供应状态。截至7月底，成都市区今年总供应13宗土地（544.66亩）并全部成交，其中住宅5宗（199.65亩）、商业8宗（345.01亩），均远远小于2007年的水平。除开个别超大政策性商业项目外，2008年成都市区住宅类土地成交13宗（670亩），商业类土地成交18宗（711亩），今年前7月的成交总量也仍不及2008年的一半。

正合地产市场分析人士告诉记者，最近几次拍卖都表现出开发商的理性和谨慎，开发商拍卖现场叫价举牌动作都显得非常的迟疑和缓慢，比如在近期一宗热地的竞争中，几乎每次都是在主持人第二次报价之后开发商才应价，甚至还多次出现主持人即将落锤的关键时刻开发商才应价，可见对后市回暖程度的不确定性导致开发商拿地的犹豫。

（编辑：张新玉）