28日，记者从市国土资源局获悉，今年上半年，南昌市建设用地供应总量286.6公顷，同比增加了144.31％。其中，一季度供应总量为36.63公顷，同比增加40.24％；二季度供应总量 249.97公顷，同比增加174.12%，是上个季度的6.82倍。其中，工矿仓储用地量加大，是去年同期的51倍。商业住宅用地供应量有所减少。

工矿仓储用地大增，拉低土地均价

从土地供应结构来看，主要为工矿仓储所用。该部分供地161.90公顷，且占供应总量56.49％，是去年同期供应量的51倍。商业住宅用地为83.04公顷，同比减少22.43%，占供应总量的28.97%。其他则为包括公用设施、交通运输、水利设施、特殊用地等，供应41.66公顷。

因工业用地占主导，土地出让的均价降幅较大。上半年土地出让价款106095.01万元，同比下降了58.22%。平均出让单价444元/平方米，同比（2468元/平方米）下降82.01%。

商业住宅用地供应量有所减少

房地产开发用地总量有所减少，其中，住宅用地供应为50.61公顷，同比减少25.47%，占房地产开发用地的60.95%。

市中心片区成交1宗0.24公顷（3.64亩）商业服务用地。红谷滩（含昌北）片区成交宗地7宗，成交土地面积达51.38公顷（770.7亩），所占比重为公开出让该类用地总面积的84.37％，可以看出，红谷滩仍然是南昌市今年土地供应市场的主流。所成交的宗地红谷滩片区以商业服务、旅馆、办公用地为主、昌北开发区以居住为主。

京东（含高新）片区成交土地4宗商业服务、居住用地，面积8.21公顷（123.15亩），占公开出让该类用地的13.48%。另外，湾里片区成交土地1宗，英雄（含桑海）片区成交两宗，面积都较小。

公开出让的房地产用地均价降五成

几年来，南昌市一直严格执行工业用地出让最低价标准政策，公开出让的房地产用地平均价格有所下降。从整体来看，2009年二季度地价总体趋势处于缓慢上升势态。

今年上半年房地产开发用地出让地价为1257元/平方米，同比下降了（2525元/平方米）50.22%。其中，二季度公开出让房地产开发用地平均单价1372元/平方米，同比（2327元/平方米） 下降了41.04%；楼面地价925元/平方米，交易指数为102，同比下降了30.87%。

上半年商品房均价为4359元/㎡

2009年以来，在房地产调控政策鼓励和行业自身调整的双重有利因素促进下，南昌市房地产市场消费信心显著回升，交易量大幅增加，呈现出明显的回暖态势。

上半年南昌新增商品房供应95.51万平方米，同比下降27.75%。市区新建商品房成交1.8万套，同比上涨218.94%；成交面积为185.49万平方米，同比上涨190.28%；成交均价为4359元/平方米，同比下降13.2%。

房地产业内人士分析称，随着房地产市场的迅速回暖，企业投资信心逐渐恢复以及商品房可售量的减少，促使房地产企业加大拿地力度，预计开发企业将在下半年加大投资力度，储备土地资源，开发投资将稳步增长。

（编辑：张新玉）