目前南昌的别墅市场，其竞争较为激烈的主要还是集中在联排别墅，特别是目前市场上的独栋别墅不多。南昌的别墅发展得很快，我认为南昌的别墅发展目前还是第四代。而南昌真正的形成时间是在2003年和2004年左右，上海等地的一些开发商把一些先进的别墅理念带到南昌。

据南昌市国土资源局地产交易处统计，2004年南昌别墅用地只占整个供地的10%左右，2005年别墅用地不到10%，而且不是纯别墅项目。国土资源部文件出台前，南昌市去年5000亩供地计划里，没有出让过一块纯别墅用地，别墅用地量也不到5%。

我们讲豪宅目前还是主要是指别墅。而真正的豪宅是依山傍水，占据稀缺资源的，一般其主要集中在郊区。但目前在南昌市，人们对于别墅产品，其购买的炫耀性心理要强于对产品的实用性要求。而联排别墅则更注重这种实用性。

南昌的别墅或者说豪宅的出路，我认为主要是要在两个方面着力，其一是要更多的占据稀缺资源，体现其产品的独一无二性与尊贵感；其二是要更多的思考如何增强产品的实用性，让产品有更多的附加值，使居住其间的人们能真正产生一种归属感，能真正把他们所居住的房子当做收藏品来珍藏，因为本身别墅就是这样的产品，它是值得人们在日常生活中去细细品味的。

别墅项目的禁止审批也让目前市场上的别墅项目的稀缺性更加凸显，而很多别墅产品开始提高综合性价比，也让产品更富有竞争力，如很多项目推出的买两层送一层，还送一个几百平方米的花园等，非常人性化了。因此从长远来看，买别墅是值的。

（编辑：张新玉）