上周《红地产》专刊对南昌楼市上半年进行了全方位的盘点，引起了社会和业界的高度关注。纷纷致电或者其他方式表达了对南昌上半年楼市的进程、区域表现、个盘销售、均价变化和置业特点的极大兴趣。为了让读者更加清晰地、全方位、多角度地了解市场。红地产专访了南昌易居房地产研究院负责人王维，让其立足于数据之上，为读者解读一个真实的南昌楼市上半年。

红地产：王总，您好！能不能给读者大致剖析一下南昌楼市上半年发展脉络？

王维：总的来说，上半年一季度是刚性需求爆发，二季度投资客接棒刚性需求。从走势图来看，市场有低迷到恢复性上涨，再到整个市场的爆发。从区域表现分析，昌南板块和象湖新城是一季度成交重点区域，二季度逐渐朝红谷滩、青山湖区取代城南板块成为热点区域。从成交产品来分析，先是普通住宅成为一季度热销产品，二季度中高端物业和商业地产逐渐取代普通住宅成为市场新宠，并且中高端住宅热销的趋势还在持续。

红地产：为什么南昌楼市上半年会出现这么火爆的现状？

王维：上半年银行6万亿天量信贷，很大一部分流入楼市，流动性溢满楼市，使得不动产受追捧，资产价格不断重估。这也是楼市小阳春后，投资客能马上顺手接棒的主要原因。

红地产：谈谈上半年楼市各个区域的表现吧！

王维：一季度刚性需求的爆发，低首付、低总价、低按揭的昌南板块和象湖板块楼盘是成交的重镇，代表性的楼盘是幸福时光，期间还有红谷滩区个别降价较猛的楼盘是成交量的主角。二季度改善性需求和投资性需求的爆发，让产品品质较高项目扎堆和区位优势较好的红谷滩区和青山湖区成为热销区域，代表性的楼盘是万达华府和香溢花城。上半年区域表现来分析，市场已经不自觉地给南昌各个区域定性了，象湖新城和昌南板块就是符合刚性需求和青年置业，而红谷滩区、青山湖区和市中心就是保值和增值购房之地，符合改善性需求和投资性需求。在青云谱区没有成熟之前，这样的趋势在很长时间内不会改变。

红地产：上半年整个楼市的均价到底涨了多少？

王维：南昌楼市上半年均价上涨是随着供需变化、市场主体不断变化，项目价格不断上调而逐渐上涨的。从易居克尔瑞数据分析，由1月份的均价每平方米3536元到6月份均价每平方米4914元，半年实际上涨了28%，这和一线城市的半年上涨幅度相差不大。从均价变化过程中，可以分析均价上涨是整个上半年大势，但过程中出现了多次价格反复涨跌的较量，如江中紫金城的年初每平方米3180元的均价降价销售，带动了一大批相同品质楼盘的降价促销，再到楼盘价格的整体上涨；筑成奥斯卡年初定价均价每平方米6000元左右滞销到均价每平方米5500元的促销，再到6月底的高价热销。也是商业地产在一季度价格涨跌反复的缩影。

红地产：分析一下上半年开发企业的表现吧！

王维：从克尔瑞提供数据分析，上半年开发企业销售总额20强来看，品牌地产商和本地企业占有10席，品牌地产商和赣商开发企业成为最大赢家。其主要原因是越来越多的购房者开始关注产品品质和对企业品牌的依赖度。一方面，品牌企业产品品质有保证，企业实力强，不容易出现烂尾盘现状；另一方面，赣商企业开始重视品牌经营，重视产品质量，产品更加本土化，更能受到本土购房者的青睐和支持。

红地产：您分析说目前南昌中高端物业在市场上热销程度，可以用“抢”来形容，为什么？

王维：中高端物业，特别是品质和地段俱佳的高端物业主要是用来满足投资性需求的。南昌制造业和实体经济低迷，中产阶层的大量资本都流入楼市抢夺不动产。而有地段和自然资源俱佳的高端产品较少，市场需求量大，供需严重失衡，所以可以用“抢”来形容。

红地产：相对于一线城市普通住宅和豪宅的巨大差价来说，南昌普通住宅和豪宅价格却始终拉不开，为什么？

王维：以一线城市的顶级物业做参照物，南昌目前没有真正的高品质豪宅。另一方面，南昌真正的富豪太少，而仅有的这部分富豪也是选择去一线城市购买真正的顶级豪宅，最后，南昌经济辐射力不强，对附近地市富豪吸引力不够，他们都不愿意到南昌买豪宅。如赣州富豪宁愿去深圳、广州购买豪宅；而宜春、新余的富豪们更愿意去经济实力较强的长沙、武汉购买豪宅。上半年南昌顶级豪宅相对冷场，只有相对高端的符合投资客需求的豪宅十分抢手。

（编辑：张新玉）