近期，楼市看涨派的气势完全盖过了看空派，媒体天天报道与涨价有关的消息。尤其以摩根大通为代表的投行和券商机构，集体唱多的热情空前高涨。购房人无奈而徬徨，开发商低调中闷头发财，政府则不知所措的保持沉默。 

目前来看，南昌的楼市貌似已由春天步入夏天，这点出乎绝大部分人的意料。今年1-6月南昌商品住宅销售240.59万平方米，同比增长217.61%，将近08年整年的两倍，而且已超过了本轮楼市繁期——2007年的同期水平，创下历史最高值。虽然近两月成交量有所下滑，但依然保持在较高位，同时，6月份在绿地中央广场，恒茂国际都会在内的豪宅集中成交的带动下，价格创下近9个月新高。

5、6月份，南昌房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的南昌楼市面临更多考验。

投资性需求集中在部分区域，近期不会改变

一季度刚性需求的爆发，低首付、低总价、低按揭的昌南板块和象湖板块楼盘是成交的重点区域，代表性的楼盘是幸福时光，期间还有红谷滩个别降价幅度较大的楼盘是成交的主力。而5、6月份由于通货预期的增强，银行的天量信贷，很大一部分资本加速流入楼市，使得不动产受到追捧，改善性需求和投资性需求顺手接棒，当然并不是所有区域能依靠新的需求支撑市场，这两种需求的爆发仅是让产品品质较高项目扎堆和区位优势较好的红谷滩区和青山湖区成为热销区域，代表性的楼盘有万达华府、恒茂国际都会、香溢花城等，由于这两个区域包括市中心区具有较好的保值和增值性，在青云谱区没有成熟之前，这几个区域改善性和投资性产品热销的趋势不会改变。

三季度价格或持续强劲，量有所下降

目前的低利率、低房价启动了消费者的购房需求，真正的需求已经开始入市了，如果房价的上涨慢于收入的增长，房地产市场的需求就会越来越大。如果地价不是大幅度上升，生产成本不断下降，房价就会处于合理水平，房地产需求就会非常大。市场需求正由价格略微抬升就马上跌落的刚性需求为主，转型成以投资需求为主，从一线城市的回暖逐步向二三线城市普遍回暖扩散。房价在短期之内也就是未来6个月之内是比较强劲的。

三季度传统淡季的到来，或多或少会影响前往售楼处看房的消费者，加上近期价格的上涨，小部分购房者又进入观望，成交量上必然会出现小幅下降，但依靠改善性需求和投资性的短暂支撑，下降幅度不会很大。

（编辑：张新玉）