在目前楼市一浪高过一浪的成交热潮推动下，北京、上海、重庆、武汉等大城市的土地市场出现开发商购地势头趋热的现象。国内一线城市以几乎“疯狂”的形式来结束2009年上半年的土地市场。与一线城市相比，南昌房地产市场同样呈现了量价齐升的态势，但土地市场则显得冷静许多。业内人士分析认为，由于目前市场的资金面仍不理想，南昌的开发商对于拿地依然持谨慎态度。

楼市“回暖”部分楼盘提价

积攒了一年的购房需求在今年上半年得到井喷。据江西同致地产提供的数据显示，3月份成交量是1月份的2.27倍；3月至5月三个月成交量始终维持高位运行。“每天都保持了100套至200套左右的成交量，这在2007年都是不可思议的。”业内人士啧啧称奇。

在成交量成倍增加的情况下，开发商信心越发爆棚。进入5月、6月后，南昌涨价楼盘已从局部向整体发展。“我们在去年开盘时的定价比较低，现在成交量这么好，适度上调价格也是正常现象。”红谷滩新区一楼盘的营销人员坦言，在该楼盘三四月份新推的房源，都会根据市场成交情况实施价格上调，在去年底开盘时候的均价是每平方米4200元，4月底调至4700，6月份推出的高层均价接近5000元。

“市场是否转暖，看炒房者的行动可以说明问题。”业内人士说。红谷滩某楼盘的售楼部工作人员透露，“4月推出的小高层，有人一下买了3套。”

商住用地供应同比下降九成

与楼市成交的火爆形成鲜明对比的是，南昌土地市场摆脱低迷的过程长了许多。“自房地产市场去年进入低迷期一来，开发商拿地的热情迅速下降，往日的土地为王的局面荡然无存。今年年初开始，南昌居住用地的成交情况屈指可数。”分析人士认为。

记者从有关部门获悉，2009年上半年，南昌市共出让土地2885.566亩，其中，工业用地为1693.533亩，占其中58.69%，而2008年同期，工业用地仅占全部出让土地的34.14%；在工业用地增长的同时，纯住宅用地和商住用地双双出现下降，尤其是商住用地，从去年的636.851亩直接降到58.3亩，下降比例为90.85%。

与土地供应相对应的是开发商的热情也不高。“南昌存量地相对还是较大的，开发商对于后市的信心并不是特别强烈。分析人士认为，尽管春节以来，压抑一年之久的刚性需求强势释放，南昌楼市成交量每月都出现大幅上涨，楼市回暖的信号已然发出，各个楼盘的存货消化速度均大幅上升，但楼市供大于求的局面并没有完全改变，从库存积压到清存货时代仍有很长的距离。而当前土地存量中有相当一部分是在高价甚至天价时拿的地，这些土地很难在现有市场条件下完全消化。

土地市场呈“解冻”迹象

存货压力的缓解，资金链的改善，开发商又开始将注意力转移到土地市场，碧桂园、大连万达、中海等巨头四处看地。与此相呼应的是，全国各大城市供地明显加快，温州、杭州又现“地王”，大连、深圳、北京等地出现高达几十轮的竞价场面。

大环境的刺激下，南昌土地市场成交率明显提高。记者观察到，5月成交的居住用地面积比今年前4个月还多，来自省外的某知名房地产企业收获红角洲两宗土地，用地面积达390.914亩。

而在土地交易中心挂牌大厅，已经一年多都没有出现开发商“争抢”同一地块的情形，这也在今年6月得到突破。一块面积近30亩、位于昌东大道的居住用地，挂牌起始价为100万/亩，最终是以120万每亩的价格获得成交。

有关人士认为，经过市场调整期，目前地价相对较低，对有实力的开发企业以及确需展开新项目的企业是购入土地的好时机。

房价上涨致市场风险加剧

“在经历了2007年、2008年房地产市场的大起大落后，开发商们已经变得比较理智和谨慎，不敢贸然出手。”业内人士坦言，随着房价上涨，市场风险在加剧。

经过半年的消化，刚性需求得到了大量的释放，而面对楼市的迅速升温，特别是价格上涨，国家酝酿研究出台物业税，投资者再次小心谨慎，也让一部分刚性需求者又开始了观望。

分析人士称：“对很多的开发商而言，前一阶段的销售只是重新启动市场的第一步，销售业绩并没有对资金链的解冻起到根本性作用。特别是一些小型房地产公司，资金压力仍然很重。”

“一是考量资金压力，二是考虑投资回报。”某开发商算账说，一块普通的地块，土地保证金就需交纳千万元以上，购地则近亿元。在这样的位置，房价的走势究竟有多大的上升空间？如此大体量的开发，怎么保证投资能够在更短的时间内取得足够的回报？这些问题都值得仔细推敲。在这样的情况下，土地市场很难马上恢复正常状态。

（编辑：张新玉）