有研究机构的统计数据显示，3月份，南昌楼市成交量4048套，面积43万平方米；到4月份，成交套数放大到5006套，面积49万平方米。在楼市回暖的利诱下，一些楼盘也开始试探性上调价格，4月份南昌市住宅成交均价由3月份每平方米4370元上升到4609元。“虽然成交均价上升与户型、楼层等因素有关，但一些楼盘确实已经上调价格。”有业内人士在5月22日接受记者采访时认为，目前成交量的放大很大程度上还是开发商降价激活了市场需求，并不具备价格整体上调的市场基础。

楼市现结构性提价

“现在楼市的成交量回升，确实刺激了部分楼盘提价销售。”易居研究院南昌房地产研究所负责人王维表示，根据研究机构的数据显示，4月份红谷滩新区成交均价为4477元每平方米，环比上升了6.31%，出现小幅上扬，主要是推出的产品结构有所调整，部分楼盘低层房源售完，目前在售的主要是高层房源，价格有所上涨。

“去年开盘时定价比较低，现在成交量这么好，我们适度上调价格也是正常现象。”红角洲一在售楼盘的营销人员则表示，该楼盘3、4月新推房源，根据市场成交情况都有一定比例的价格上调，去年底开盘时均价是每平方米4200元，而目前已经回调至4700元，“二期推出的高层均价可能还会高一些。”

但实际上敢像上述楼盘这样大幅度提价的楼盘并不多。红谷滩中心区的一大型在售楼盘营销总监告诉记者，目前在售的房源都没有提价打算，目前的楼市还处于不稳定状态。

同致地产的许高志认为，在这个时候上调价格的楼盘毕竟是少数，应该都是属于某个板块内的稀缺资源或前期价格下调较明显的楼盘，多为结构性上调。比如，目前许多楼盘都在推出“楼王”，也就是该楼盘景观、楼层等条件最好的房源，价格也相对较高，这是拉升成交均价的一个主要因素，在去年成交量低迷的市况下，开发商往往不敢贸然推出这类高价房，随着成交量的上升，这类房源也开始陆续上市。

有业内人士表示，在目前楼市“回暖”还不稳定的情况下，部分楼盘不仅不敢贸然提价，甚至还在降价。如艾溪湖边的某楼盘，今年4月初推出的房源均价在4300元，目前已降至3900元，原因是此前周边还有其他楼盘也在低价推房，稳定价格是为了避免正面竞争。等到别人没有新房源上市，立马降价回笼资金，“现在市场应该处于一个临界点，基本属于开发商和消费者都能接受的水平”。

警惕“价升量跌”

“目前成交量的上升仅仅是因为前期价格的下调激活了市场刚性需求，而楼市真正回暖的标志是量价齐升，但目前的市场状况并未达到这个水平。”易居研究院南昌房地产研究所负责人王维说，在成交量上升背后，部分开发商有些盲目乐观，贸然提高价格，但有一个明显的特点是，有些楼盘价格上调后，成交量就明显下滑。实际上，现在开发商们要冷静，应呵护来之不易的市场热情。

根据王维所在机构的跟踪分析显示，在3、4月份南昌楼市成交量较好的几个楼盘中，开发商依然以降价促销存量房为主。而部分楼盘，在提价推出新房源后，成交量则明显萎缩，如昌北经济技术开发区内一在售楼盘，3月份新推房源价格较上期高出17%，导致了消费者的观望，当月销售率只有30%。

“在消费者信心刚刚恢复的情况下提价，不是明智之举。”王维说，“贸然提价可能会成为制约楼市回暖的不利因素。”前述接受采访的红谷滩中心区一楼盘营销总监表示，楼市后市还不明朗，“薄利多销”仍是明智之选。

（编辑：张新玉）