浙江烟草中溢置业有限公司    蒋本奕总经理

论坛开始时，我一直在思考这样的一个问题。房地产发展到今天，作为这个行业以及行业内的开发企业是应该反省的。房地产之所以发展到今天这个局面，我们必须为前几年的疯狂买单。市场好的时候，只要手上有点资源的企业都转向房地产行业内淘金，有专业的，有非专业的，有大企业，有小企业，形形色色的开发企业都有。念头只有一个：房地产内大淘金！只要房子做出来就可以卖出去，而且还可以卖的很好，价格一个比一个高。如此一来，导致整个市场良莠不齐。我个人认为：以逆向思维来看，房地产市场的冬天，就是开发企业的春天。历经冬天，房地产行业才能规范，开发企业才能优胜劣汰，房地产市场才能迎来真正的春天！

最近与美国的一位投资银行朋友会面。本人很小心的问道：“华尔街的金融危机致使你们该怎么过？”结果出人意料，朋友答复：“华尔街”的经济冲击波对于很多有眼光的企业来说是好事情！对国内经济而言，可能还是一次腾飞的机会。同样的，以逆向思维来看今天的房地产市场也具备同样的道理。我个人认为：房地产的冬天对于每个开发商而言实际上是一次腾飞的机会！而这个时机往往就是检测房地产开发商责任感的时候。开发商是否可以趁这个时机，苦练内功，把产品品质做好，把品牌做好，等待一炮打响的机会。

曾经很多人都会问我同样的问题：就是让我预测房地产的下一步走势。显然，房地产市场的发展已经超出了我们的预测范围。真正而言，房地产从发展初期开始就无法预测，如果预测，该如何预测？以一个很肯定的答案告诉大家，下一个阶段房价要涨了，该涨多少；再下一个阶段房价要跌了，又会跌多少；显然是武断的。房地产不是机械物体，完全由电脑控制，鼠标一点，直接倒数就可以得到最终结果。目前，中央政府既然已经出台了楼市新调整政策，相信一定会有大动作。这说明政府已经非常重视房地产这个行业，必须依靠房地产来拉动国民经济的发展。不知道大家平时是否会注意中央政府多次提及“政策储备”这个词汇，这也是很多业内专家经常引用的政策术语。为什么是“政策储备”？显然这里隐喻了政府对待房地产市场一个态度。而这个态度就是针对目前的市场，已经制定了多套政策方案以作储备，第一套方案效果不佳，还有第二、第三套方案，直到见效为止。

先不论后期的政策何时出台，在此，我有几点关键性意见想对政府建议：其一：政府在出台政策时，能够对90/70住房政策再次进行探讨，这个数字化的住房政策剥离了经济发展的根本，从经济理论上而言，80%的财富掌握在10%的人手中，这10%的人群实际上具备相当大的购买力度，政府应该释放这部分人群的购买需求。90/70的住房政策主要是针对中低收入者设定，而解决中低收入者的住房需求就是扩大经济适用房的购买指标。其二：是政府是否考虑对二套住房的政策实行松绑？降低二套住房的贷款利率是迫在眉睫的政策，可以直接拉动内需，刺激城市GDP的增长。

（编辑：张新玉）