浙大中凯总经理    单世涛

从宏观经济面看，全球经济受次贷危机的影响，金融体系的信心受到很大的损伤，现在已经扩大到对实体经济的冲击，国际上许多国家都在忙着防止国内经济紧缩。从我们国家07年年底08年年初的经济表现看，是要防止通货膨胀，到今天已经转变为防止经济下滑。所以我认为，此次宏观调控政策的出台，并不是单纯的针对房地产市场存在的问题，而是针对整体国民经济，为防止整体经济下滑所出台的，这也给了我们足够的信心。中国是一个不完全市场经济的国家，政府对经济的发展有着很强的作用能力，国家刺激经济发展的手段和方法是非常多的，十七届三中全会就明确提出全面扩大农村内需，农民的收入增长一倍，中国的GDP就能增长10%，扩大内需后，我们国内的经济是有底的。解读此次新政的内容，还是刺激鼓励自住型购房需求，虽然此次出台的政策不是特别到位，但留下的空间还是很多的，我们也期待下一步政策的出台。

从南昌本地市场来看，南昌这两年的涨幅并不是最大的，泡沫的成分也不是最多的，但现在的跌幅却位居全国前几位，国内许多城市已经出台了各种地方救市政策，而南昌到目前为止还没有出台针对本地的具体救市政策，在这里我想提几点建议，可以从以下几个方面改善目前南昌房地产市场现状。

一是扩大内需，加大投资，拉动城市发展。像即将开工建设的地铁，可以通过地铁的工程建设拉动内需，进而提高南昌城市的影响力。目前南昌市大部分购房者仍局限于本地居民，作为一个省会城市，南昌市对于江西省内其它地市以及外省周边城市的辐射力是不够的，一座城市要发展，吸引外来人口来当地生活发展置业是非常重要的。政府应该从拉到城市发展方面考虑，加大宣传力度，加强一些措施，提升城市形象。

二是政府应明确本地的各项政策。根据此次中央宏观调控的指导思想看，各地政府可以根据当地情况制订相应的地方政策。对本地购房需求进一步进行挖掘。